DPE collectif en région PACA : offrez à votre copropriété un avenir performant, réglementairement irréprochable et financièrement rentable
Vous gérez un immeuble à Marseille, Aubagne, Toulon ou Aix‑en‑Provence ? Vous sentez la pression monter autour des exigences de la loi Climat & Résilience et des échéances 2024‑2026 ? Le moment est venu d’anticiper.
Un DPE immeuble (ou DPE collectif) n’est plus une option : c’est le socle incontournable pour décider, en toute sérénité, des travaux à engager, des subventions à solliciter et des budgets à voter.
Comprendre l’obligation : trois dates clés qui engagent votre responsabilité
Depuis août 2021, le législateur impose un calendrier clair :
Immeubles de plus de 200 lots : janvier 2024
51 à 200 lots : 2025
≤ 50 lots : 2026
Au‑delà de ces échéances, la copropriété qui ne possède pas de diagnostic de performance énergétique collectif s’expose à des refus d’aides publiques, à un blocage de sa stratégie travaux et, bientôt, à l’impossibilité de louer ou de vendre certains lots jugés « passoires thermiques ».
Ce que notre cabinet vous apporte, concrètement
Au cœur de la Provence, nous avons conçu une démarche globale qui associe :
Expertise certifiée : tous nos diagnostiqueurs sont accrédités COFRAC et formés aux spécificités climatiques méditerranéennes.
Analyse fine du bâti local : immeubles haussmanniens du centre de Marseille, résidences années 70 d’Aubagne, ensembles tertiaires du Prado ou copropriétés récentes d’Aix… chaque typologie possède ses propres ponts thermiques ; nous les connaissons.
Modélisation thermique avancée : nous utilisons les dernières versions 3CL‑2025 et calibrons nos scénarios météo sur les stations de Toulon‑Hyères et Marignane pour coller à la réalité des consommations.
Accompagnement stratégique : restitution pédagogique en assemblée générale, assistance au vote, élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), montage des dossiers MaPrimeRénov’ Copro et CEE.
Suivi post‑travaux : vérification des performances réelles et mise à jour de l’étiquette quand les gains sont au rendez‑vous.
Le déroulé d’un audit énergétique collectif, raconté de l’intérieur
« Le diagnostic ne commence pas sur le chantier, mais autour d’une table, devant les plans et les factures d’énergie » – Jean‑Baptiste, ingénieur thermicien senior.
Phase exploratoire
Nous plongeons dans vos archives : plans d’origine, procès‑verbaux d’AG, contrats de maintenance chaudière, factures EDF et GRDF. Ce travail de fourmi permet de caler la future simulation sur des données tangibles.
Immersion sur site
Parcours des parties communes, inspection thermographique des façades, mesure de l’épaisseur d’isolant sous toiture, analyse des vitrages (Uw) et relevé des puissances générateurs. Quelques appartements témoins, scrupuleusement sélectionnés, suffisent à représenter l’ensemble du parc.
Modélisation & scénarios
Dans notre logiciel 3D, chaque paroi devient un objet numérique ; nous injectons l’inertie thermique si caractéristique des murs en pierre banchée marseillais ou des briques monomur aixois. La consommation projetée est ensuite rapprochée des dépenses réelles ; l’écart résiduel, s’il existe, est traité jusqu’à tomber sous 5 %.
Synthèse et recommandations de rénovation énergétique
Plutôt qu’une litanie de chiffres, vous recevez trois bouquets de travaux – Essentiel, Confort et Excellence. Chacun affiche le coût TTC, le gain énergétique, la baisse de CO₂, la part financée par MaPrimeRénov’ Copro et la durée d’amortissement. Vous voyez immédiatement où se trouve la meilleure combinaison confort / budget.
Présentation en copropriété
Le jour de l’AG, nous déroulons un diaporama de 15 minutes, questions incluses. Les copropriétaires repartent avec une fiche « Key Facts » de deux pages : étiquette actuelle, étiquette cible, économies annuelles possibles, aides attendues, échéancier des travaux. La décision se prend sur des bases claires.
Pilotage des étapes suivantes
Vient alors la rédaction du DTG (si vous le souhaitez), l’intégration des scénarios au PPT, puis la consultation des entreprises. Trois mois plus tard, les premiers devis tombent ; six mois plus tard, les premières factures d’économies d’énergie arrivent.
Les bénéfices que vous verrez – et ceux que vous ne verrez pas tout de suite
Valorisation patrimoniale : un immeuble qui progresse de G à C prend en moyenne +8 % de valeur dans les statistiques notariales régionales.
Charges maîtrisées : la réduction de la consommation de gaz ou d’électricité peut atteindre –30 % sur la ligne « chauffage » d’un budget syndical.
Confort intérieur : températures homogènes, disparition de la condensation sur les murs nord, air renouvelé sans courants d’air.
Image responsable : les candidats acheteurs ou locataires recherchent désormais l’étiquette avant la vue mer ; la vôtre deviendra un argument commercial.
Paix sociale : un programme de travaux cadré, chiffré, planifié valide à la majorité simple limite les conflits de génération et de budget entre copropriétaires.
Comment financer ? Panorama des aides 2025
MaPrimeRénov’ Copro : jusqu’à 25 % de subvention sur le montant TTC des travaux, majoration possible si sortie de l’état « passoire thermique ».
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : prime versée par les fournisseurs d’énergie, parfois cumulable avec un coup de pouce local.
Éco‑PTZ collectif : jusqu’à 50 000 € par logement remboursables sur 15 ans, zéro intérêt.
TVA à 5,5 % : appliquée d’office sur les factures liées aux améliorations énergétiques.
Aides de la Région Sud : bonus de 10 % sur l’enveloppe si la copropriété est située sur un périmètre prioritaire (Marseille, Toulon, etc.).
Notre service inclut la constitution intégrale des dossiers ; vous ne perdez pas une semaine dans la paperasse.
Et si vous décidiez aujourd’hui ?
Chaque mois gagné avant l’échéance légale, c’est :
Un chantier réservé à un prix hors inflation.
Des subventions fixées avant un possible durcissement des critères.
Un patrimoine revalorisé avant la concurrence.
Demandez votre devis DPE immeuble maintenant – réponse sous 24 heures, visite possible en 48 h pour les syndics en urgence.
FAQ - DPE Immeuble
Comptez 15 à 25 € par lot principal selon la taille et la complexité. Le devis est gratuit et sans engagement.
La validité est de 10 ans, sauf travaux majeurs qui impliquent un nouveau calcul.
Non : un échantillon représentatif suffit. L’accès aux parties communes est en revanche indispensable.
Non ; pour vendre ou louer un appartement, un DPE individuel demeure obligatoire.
La copropriété paie, la dépense est répartie selon les tantièmes généraux.
Pas d’amende pour l’instant, mais le non‑respect bloque l’accès aux aides et peut faire capoter une vente.
En PACA, l’isolation de toiture terrasse et le pilotage du chauffage collectif offrent généralement le meilleur ROI.
Vous recevez le PDF sous 7 jours après la visite terrain.
Absolument. Nous comparons les factures avant/après et pouvons réviser l’étiquette si les gains sont au rendez‑vous.
Prêt à transformer votre immeuble ?
Un simple clic suffit pour lancer le processus. Notre équipe locale vous rappelle dans l’heure, planifie la visite et vous remet un plan d’action concret.
Optimisez votre gestion énergétique, sécurisez votre conformité et valorisez votre patrimoine : commandez votre DPE collectif dès aujourd’hui.
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CERTIFICATION & ASSURANCE
