Audit énergétique : le savoir-faire reconnu du Cabinet SIKOUTRIS en région PACA
Audit énergétique : avant une vente, ou pour obtenir des subventions
L’audit énergétique n’est pas un diagnostic de performance énergétique renforcé. C’est un document distinct, qui propose des scénarios de travaux chiffrés et qui engage son auteur. Il répond à deux besoins différents : rendre une vente possible, ou débloquer le financement d’une rénovation.
Un audit établi par un membre des commissions de normalisation AFNOR
Le Cabinet Sikoutris est dirigé par Tony Sikoutris, membre des commissions de normalisation AFNOR sur le diagnostic de performance énergétique, l’amiante et le parasitaire. Les référentiels appliqués à votre bien sont ceux à l’élaboration desquels il participe.
Il est également expert bâtiment près la cour d’appel d’Aix-en-Provence, examinateur pour les organismes de certification des diagnostiqueurs, et formateur auprès des professionnels de l’immobilier. Le cabinet exerce depuis 2007 et applique un contrôle qualité interne de ses rapports depuis 2008.
La qualification requise pour l’audit énergétique réglementaire est portée par une certification Bureau Veritas n° 17474219, édition du 31 mars 2026, couvrant l’audit énergétique au titre du décret n° 2023-1219 jusqu’au 6 avril 2030, ainsi que le diagnostic de performance énergétique avec mention, le repérage amiante avec mention, les termites, le constat de risque d’exposition au plomb, le gaz et l’électricité.
- L’audit énergétique réglementaire, avant une vente
C’est le cas le plus fréquent. L’audit est exigé lors de la mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété, en France métropolitaine, lorsque le bien relève des classes les plus consommatrices du diagnostic de performance énergétique.
Classes F et G : depuis le 1er avril 2023
Classe E : depuis le 1er janvier 2025
Classe D : à compter du 1er janvier 2034
L’audit doit être remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite du bien, et non au moment de la signature. Une vente conclue sans audit, alors qu’il était dû, expose le vendeur.
Dans une négociation, un audit sérieux vaut mieux que pas d’audit du tout : il transforme une incertitude, sur laquelle l’acquéreur s’appuiera pour faire baisser le prix, en un chiffrage discutable poste par poste.
Un point à vérifier avant de commander un audit de vente
Le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique a changé. L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics établis à compter du 1er janvier 2026, et l’arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Le ministère de la Transition écologique a estimé à environ 850 000 le nombre de logements susceptibles de sortir des classes F et G de ce seul fait.
Conséquence directe : un logement chauffé à l’électricité, classé F sur un diagnostic de 2024, peut ressortir en E aujourd’hui, ce qui change la nature de l’obligation. Les diagnostics établis entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 restent valides, sans régénération automatique, et une attestation actualisée peut être obtenue gratuitement sur le site de l’ADEME à partir du numéro de diagnostic, sans nouvelle visite.
Nous vérifions ce point avec vous avant de vous proposer une prestation dont vous n’auriez pas besoin.
- L’audit énergétique de bâtiment, pour mobiliser des subventions
Le second usage concerne les copropriétés, les bailleurs et les propriétaires de bâtiments qui engagent une rénovation. Les dispositifs de financement de la rénovation d’ampleur conditionnent le plus souvent leur octroi à la production d’un audit énergétique établi par un professionnel qualifié, qui démontre le gain de performance attendu.
Nous réalisons ces audits sur des bâtiments d’habitation collective, en copropriété comme en patrimoine de bailleur, ainsi que sur des bâtiments tertiaires, dans le cadre réglementaire comme dans un cadre volontaire d’aide à la décision.
Le rapport comprend le relevé complet du bâti et des équipements, le chiffrage des scénarios de travaux par étapes, le gain énergétique attendu pour chacun et le classement visé. Il est rédigé pour être produit à l’appui d’une demande d’aide et présenté en conseil syndical ou en assemblée générale.
Lorsque la copropriété est également soumise au projet de plan pluriannuel de travaux, nous traitons l’audit et le PPPT ensemble plutôt que successivement. Cela évite un second relevé sur site et raccourcit le délai global.
Nous vous accompagnons dans l’identification des dispositifs mobilisables pour votre situation, notamment MaPrimeRénov’ et les certificats d’économies d’énergie, ainsi que les aides propres à votre commune ou à votre intercommunalité lorsqu’il en existe. Les conditions d’éligibilité et les montants évoluant régulièrement, nous les vérifions au cas par cas plutôt que de les afficher ici.
Ce que contient l’audit
Un état des lieux complet du bâti et des équipements, relevé sur site : enveloppe, isolation, menuiseries, système de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation.
Au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre les niveaux de performance fixés par les textes, présentés par étapes, avec pour chacun l’estimation du coût des travaux, le gain énergétique attendu et le classement visé.
L’objectif n’est pas seulement de sortir un bien du statut de passoire énergétique. C’est d’établir une stratégie tenable : quels travaux engager, dans quel ordre, pour quel gain, et à quel coût, de façon à pouvoir échelonner la rénovation selon un budget réel.
Où nous intervenons
Le Cabinet Sikoutris intervient dans tout le Sud-Est depuis 2007 : Bouches-du-Rhône, avec Marseille, Aix-en-Provence et Aubagne, Var, avec Toulon et son littoral, Vaucluse, et jusque dans les Alpes du Sud. Nous intervenons également hors de ce périmètre sur les missions programmées et les marchés pluriannuels.
Notre organisation le permet : plusieurs assistantes administratives au traitement des demandes et à la planification, plusieurs techniciens certifiés sur le terrain. Nous groupons les déplacements par secteur, ce qui nous permet de couvrir un territoire étendu sans le répercuter sur le client.
Demander un devis
Pour un audit avant vente, indiquez nous l’adresse du bien, sa surface, son année de construction et sa classe énergétique actuelle si vous la connaissez.
Pour un audit de bâtiment, indiquez nous le nombre de logements ou la surface, l’année de construction et le dispositif d’aide visé si vous l’avez déjà identifié.
Une assistante vous répond avec un devis établi au dossier, à partir d’une grille construite au coût réel et révisée chaque année.
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