PPT

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : transformez vos obligations en levier de valorisation, en PACA comme partout en France

Le Plan Pluriannuel de Travaux – désormais appelé PPT depuis la loi Climat & Résilience – n’est plus une simple formalité : c’est la feuille de route stratégique qui sécurise la santé technique et financière d’une copropriété pour les dix prochaines années.
À Marseille, Aix‑en‑Provence, Aubagne, Toulon… mais aussi à Paris, Lyon, Lille ou Bordeaux, notre cabinet accompagne les conseils syndicaux et les syndics qui veulent passer d’une gestion “pompier” des travaux à une politique patrimoniale anticipée, finançable et votée sereinement.

PPT : à la croisée de trois obligations légales

Loi ALUR (2014) : obligation pour toute copropriété de plus de dix ans d’anticiper les travaux majeurs.
Loi Climat & Résilience (2021) : calendrier progressif du PPT selon la taille de la copropriété ; intégration de la performance énergétique et lutte contre les passoires thermiques.
Décrets d’application 2023‑2024 : contrôle par les services de l’État et condition d’accès aux subventions type MaPrimeRénov’ Copro et CEE.

En clair : sans PPT, pas d’aides financières, pas de vision à dix ans, et un risque de travaux d’urgence votés dans la panique… donc plus chers.

Un PPT réussi repose d’abord sur un DTG (Diagnostic Technique Global) et, si le chauffage est collectif, sur un DPE collectif. À partir de ces diagnostics techniques, nos ingénieurs bâtissent un document en cinq volets :

Volet	Contenu	Objectif pour la copropriété
1. Analyse de l’état technique	Maçonnerie, toiture, réseaux, sécurité incendie	Établir les priorités sécuritaires
2. Performance énergétique	Classes Énergie/GES, scénarios de rénovation	Baisser les charges & valoriser les lots
3. Calendrier 10 ans	Actions classées par urgence, coûts actualisés	Éviter les appels de fonds imprévus
4. Plan de financement	MaPrimeRénov’ Copro, CEE, Éco‑PTZ collectif, aides régionales	Sécuriser les subventions avant le vote
5. Suivi & révision	KPI annuels, réévaluation tous les 5 ans	Garder le plan vivant et pertinent

Notre méthode : du diagnostic à la mise en œuvre, clé en main

Collecte documentaire (plans, PV d’AG, factures énergie)
Inspection terrain : relevés thermographiques, drones pour les toitures, sondages structurels si besoin
Modélisation financière : indexation des prix, scénarios inflation, phasage compatible avec votre fonds travaux
Restitution pédagogique : fiche “Key Facts” de deux pages + rapport complet de 60 pages
Assistance au vote : présentation en AG, réponses aux copropriétaires, amendements en temps réel
Pilotage subventions : montage des dossiers MaPrimeRénov’ Copro et CEE (inclus dans notre forfait)
Suivi post‑vote : point d’étape annuel, mise à jour du PPT et du DTG si travaux réalisés

Proximité + mobilité : nos équipes basées à Marseille se déplacent partout en France ; les échanges techniques se font sur plateforme collaborative sécurisée, validée par de grands syndics nationaux.

Atout	Ce que cela change pour vous
Indépendance certifiée	Rapport objectif, sans parti pris fournisseur
Expertise locale PACA + réseau national	Connaissance du bâti méditerranéen et des pathologies continentales
Ingénierie financière intégrée	Aides publiques maximisées, reste‑à‑charge optimisé
Pédagogie	Des slides clairs qui font taire les rumeurs en AG
Réactivité	Devis sous 2 h, intervention sous 7 jours, créneau urgence 48 h
Accompagnement longue durée	Mise à jour annuelle incluse la première année

5. Chiffres clés de nos PPT (moyenne 2023‑2024)

‑27 % de charges énergétiques projetées après travaux
+7 % de valorisation des lots (sources : Notaires PACA)
65 % de financements publics décroché en moyenne
94 % des PPT votés dès la première AG grâce à nos supports pédagogiques

7. Comment se déroule votre projet ?

Contact : téléphone ou formulaire → devis express gratuit
Signature numérique → planification de la visite (7 jours)
Phase terrain (1 à 2 jours selon taille)
Rapport synthèse sous 15 jours pour insertion à l’ordre du jour
Rapport complet + modèles de résolutions sous 45 jours
Assemblée générale : notre expert présente, répond, fait voter
Recherche subventions & suivi (inclus)
Réunion bilan à 12 mois

Conseil : plus vous lancez tôt la démarche, plus vous sécurisez les créneaux d’artisans de qualité à prix raisonnable.

Prêt à sécuriser la valeur de votre immeuble ?

Un PPT clair, chiffré et finançable, c’est l’assurance de :

Protéger votre patrimoine contre l’obsolescence et les mises en conformité forcées.
Maîtriser vos charges grâce à des travaux planifiés et subventionnés.
Valoriser immédiatement la réputation de votre copropriété auprès des acheteurs et investisseurs.

Contactez‑nous dès aujourd’hui : devis gratuit sous deux heures, premier créneau de visite disponible sous sept jours, déplacements partout en France. Donnez à votre immeuble la vision qu’il mérite !