Diagnostic immobilier avant location

Diagnostics immobiliers indispensables pour louer votre logement à Marseille, Aix-en-Provence, Toulon et Aubagne.

Le diagnostic immobilier avant location Marseille est une obligation incontournable lorsque vous souhaitez louer un bien immobilier à Marseille, Aix-en-Provence, Toulon ou Aubagne. Ces diagnostics obligatoires garantissent la sécurité, le confort et la transparence vis-à-vis de vos futurs locataires, tout en sécurisant juridiquement votre transaction immobilière locative.

Pourquoi effectuer des diagnostics immobiliers avant location à Marseille ?

Mettre en location un logement à Marseille implique de respecter scrupuleusement un ensemble précis de diagnostics immobiliers, définis par la réglementation française. Ces diagnostics protègent efficacement la santé et la sécurité des locataires tout en vous exonérant en tant que propriétaire bailleur d’éventuels vices cachés ou de défauts susceptibles de causer des préjudices matériels ou humains.

Réaliser un diagnostic immobilier avant location Marseille est donc une étape essentielle à ne surtout pas négliger pour éviter tout litige futur. Il constitue également un atout commercial important, en rassurant les locataires potentiels grâce à une information transparente et détaillée sur l’état réel du logement.

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires avant la mise en location à Marseille ?

Notre cabinet spécialisé en diagnostics immobiliers vous accompagne dans l’élaboration de votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT), en réalisant tous les diagnostics requis :

Diagnostic gaz : obligatoire pour toute installation de gaz de plus de 15 ans. Ce diagnostic garantit la sécurité des occupants en vérifiant les risques de fuite, de mauvaise combustion ou d’explosion.
Diagnostic électricité : nécessaire pour les installations électriques datant de plus de 15 ans, il permet d’identifier toute anomalie potentiellement dangereuse comme des défauts d’isolation ou des risques d’électrocution.
Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949 à Marseille, il détecte toute présence de plomb dans les revêtements afin d’éviter les risques graves d’intoxication (saturnisme).
Mesurage Loi Boutin : calcul précis de la surface habitable du logement, obligatoire et essentiel pour fixer un loyer juste et éviter tout litige lié à une erreur de superficie.
État des Risques et Pollutions (ERP) : obligatoire à Marseille et ses environs pour tous les biens situés dans des zones exposées à des risques naturels, technologiques ou environnementaux (inondations, séismes, radon).
Diagnostic des nuisances sonores aériennes (ENSA) : imposé si votre bien immobilier se situe dans un couloir aérien (proximité de l’aéroport de Marseille-Provence notamment), afin d’informer clairement les locataires des éventuelles nuisances acoustiques.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : systématiquement obligatoire pour toute location à Marseille, valable 10 ans. Attention, depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. La classe énergétique du bien doit impérativement figurer dans toute annonce immobilière publiée à Marseille et dans les communes voisines.

Durée de validité des diagnostics immobiliers avant location à Marseille

Chaque diagnostic immobilier avant location possède sa propre validité réglementaire à Marseille :

Diagnostic gaz et électricité : 6 ans
Diagnostic plomb (CREP) : valable 6 ans pour la location en cas de présence de plomb
Diagnostic ERP : valable 6 mois seulement
Mesurage Loi Boutin : validité illimitée sauf modifications majeures du logement
DPE : valable 10 ans
Diagnostic ENSA (bruit aérien) : pas de limite de validité définie, sauf changement réglementaire

Ces diagnostics techniques sont regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé obligatoirement au contrat de location lors de sa signature.

Pourquoi choisir notre cabinet pour vos diagnostics immobiliers avant location à Marseille ?

Notre cabinet spécialisé en diagnostic immobilier avant location Marseille intervient rapidement et avec professionnalisme sur toute la région PACA (Bouches-du-Rhône 13, Var 83, Vaucluse 84), particulièrement à Marseille, Aix-en-Provence, Toulon et Aubagne. Nos diagnostiqueurs immobiliers certifiés actualisent constamment leur expertise pour être toujours à jour des dernières évolutions réglementaires et techniques.

Choisir notre cabinet, c’est bénéficier :

D’une expertise locale approfondie, adaptée aux spécificités immobilières de la région marseillaise.
D’une intervention rapide et efficace, pour vous permettre de louer votre logement dans les meilleurs délais.
D’un rapport clair, précis et transparent, favorisant une relation de confiance avec vos futurs locataires.
De conseils personnalisés pour anticiper et corriger d’éventuelles anomalies détectées, assurant ainsi la sécurité juridique et matérielle de votre bien immobilier locatif.

Pour une mise en location sereine, transparente et conforme à la réglementation en vigueur à Marseille, confiez dès maintenant vos diagnostics immobiliers obligatoires à notre équipe de spécialistes certifiés en diagnostic immobilier avant location Marseille.