Diagnostic Technique Global (DTG) : la boussole stratégique de votre copropriété en région PACA et FRANCE
Le marché immobilier provençal n’a jamais été aussi exigeant : entre la flambée des prix de l’énergie, l’évolution rapide des normes de sécurité, et la pression des lois Alur puis Climat & Résilience, il est devenu impossible de piloter un immeuble « à vue ». Le Diagnostic Technique Global – souvent abrégé DTG – apporte précisément la vision à 360 ° qui vous manque : il révèle l’état réel de votre bâtiment, met des chiffres sur les risques techniques, propose un plan d’action chiffré, et vous ouvre la porte aux subventions. Autrement dit, c’est le document qui réconcilie le langage des ingénieurs, des syndics et des copropriétaires.
Pourquoi votre copropriété ne peut plus se passer d’un DTG
Si votre immeuble a plus de dix ans ou s’il fait l’objet d’une procédure d’insalubrité, la question du DTG doit obligatoirement être portée à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Mais au‑delà de la conformité, un diagnostic technique global est aussi :
le moyen le plus sûr de prioriser les travaux : on traite d’abord la sécurité, puis la performance énergétique, enfin la valorisation ;
la garantie de voter les budgets les yeux ouverts, avec un échéancier sur dix ans et un chiffrage solide ;
la condition sine qua non pour bâtir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) crédible et obtenir MaPrimeRénov’ Copro, les CEE ou l’Éco‑PTZ collectif.
Dans une résidence marseillaise des années 1970, par exemple, le DTG que nous avons mené a permis de passer d’un simple ravalement de façade à un bouquet de travaux global : isolation thermique par l’extérieur, équilibrage du chauffage collectif, installation de LED dans les parties communes. Résultat : ‑27 % sur la facture d’énergie et +8 % sur la valeur des lots vendus l’année suivante.
Pourquoi votre copropriété ne peut plus se passer d’un DTG
Si votre immeuble a plus de dix ans ou s’il fait l’objet d’une procédure d’insalubrité, la question du DTG doit obligatoirement être portée à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Mais au‑delà de la conformité, un diagnostic technique global est aussi :
le moyen le plus sûr de prioriser les travaux : on traite d’abord la sécurité, puis la performance énergétique, enfin la valorisation ;
la garantie de voter les budgets les yeux ouverts, avec un échéancier sur dix ans et un chiffrage solide ;
la condition sine qua non pour bâtir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) crédible et obtenir MaPrimeRénov’ Copro, les CEE ou l’Éco‑PTZ collectif.
Dans une résidence marseillaise des années 1970, par exemple, le DTG que nous avons mené a permis de passer d’un simple ravalement de façade à un bouquet de travaux global : isolation thermique par l’extérieur, équilibrage du chauffage collectif, installation de LED dans les parties communes. Résultat : ‑27 % sur la facture d’énergie et +8 % sur la valeur des lots vendus l’année suivante.
Ce que contient vraiment un diagnostic technique global
Étude documentaire
Nous reprenons les PV d’assemblée, les contrats de maintenance, les plans d’origine, les factures de gaz et d’électricité. Cette phase révèle déjà beaucoup : un contrat d’ascenseur surdimensionné ou un abonnement EDF inadapté coûtent parfois plus cher qu’un joint de dilatation fissuré !
Inspection méthodique sur site
Nos ingénieurs passent en revue la structure, la façade, la toiture, la charpente, les réseaux d’eau, de gaz, d’électricité, la sécurité incendie et l’accessibilité PMR. Là encore l’œil local compte : nous savons que le mistral met à rude épreuve les tuiles canal d’Aubagne et que l’air salin de Toulon accélère la corrosion des garde‑corps.
Audit énergétique complet si votre chauffage est collectif (ou via un DPE collectif dédié). Modélisation 3CL‑2025, thermographie infrarouge, simulation météo locale : tout concourt à expliquer où et comment l’énergie s’échappe.
Analyse de gestion
Un DTG n’est pas qu’un rapport de pathologies : nous vérifions la santé financière de la copropriété, la pertinence des contrats et même le niveau du fonds travaux. C’est souvent ici que jaillissent les marges de manœuvre insoupçonnées.
Scénarios de rénovation sur dix ans
Parce qu’un budget se vote plus facilement quand il raconte une histoire, nous proposons toujours trois trajectoires :
« Essentiel » pour la conformité vitale, « Confort » pour équilibrer charges et valeur patrimoniale, « Haute performance » pour ceux qui veulent viser la classe B. À chaque fois, un coût précis, les aides mobilisables, le gain sur les charges et le retour sur investissement.
Restitution pédagogique
La technologie ne vaut rien sans explications claires. Nous remettons un rapport complet, mais aussi deux pages de « Key Facts » prêtes à être annexées à la convocation d’assemblée générale, puis nous venons défendre nos conclusions devant vos copropriétaires.
Une expertise locale qui change la donne
Choisir notre cabinet, c’est travailler avec des ingénieurs nés ou formés en Provence, rompus au climat méditerranéen, à la sismicité modérée d’Aix ou au vent puissant de la rade de Toulon. Cette connaissance fine du bâti local nous permet d’anticiper les pathologies avant qu’elles ne coûtent cher : carbonatation prématurée du béton, fissures de retrait sur brique monomur, infiltrations autour des balcons.
Nos forces :
Certifications COFRAC et assurance RC Pro spécialistes « Copropriété ».
Un réseau d’artisans et bureaux d’études partenaires capables de chiffrer vos travaux en un temps record.
Des délais d’intervention courts : devis sous 2 heures, visite en 48 heures pour les urgences.
Un accompagnement administratif complet : montage du dossier MaPrimeRénov’ Copro, dépôt des primes CEE, demande d’Éco‑PTZ… Vous signez, on s’occupe du reste.
Nous nous déplacons également dans toute la France pour votre DTG, DPE Immeuble ou même PPT
Ce que vous gagnez dès la première année
Tranquillité juridique : finies les AG où l’on repousse les travaux faute de chiffres.
Charges stabilisées : en identifiant les fuites calorifiques ou les abonnements inadaptés, on réduit vite la ligne énergie.
Valeur immobilière accrue : un immeuble avec DTG et PPT vaut plus qu’un voisin sans vision stratégique – les notaires le confirment.
Cohésion sociale : parce qu’un plan clair apaise les tensions entre propriétaires aux intérêts divergents.
Mode d’emploi pour commander votre DTG
Remplissez le formulaire en bas de cette page ou appelez‑nous : nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées.
Recevez votre devis : clair, détaillé, comprenant l’inspection, la restitution et l’assistance en assemblée générale.
Planifiez la visite : créneau moyen 7 à 10 jours, urgence possible en 48 h.
Réceptionnez la synthèse sous 10 jours (utile pour convoquer l’AG), puis le rapport complet 4 à 6 semaines après l’inspection.
Faites voter vos travaux en toute sérénité ; nous restons disponibles pour les questions et la mise à jour du Plan Pluriannuel de Travaux.
Envie de passer à l’action ? Un clic suffit. Chaque mois d’anticipation, c’est un chantier moins cher et une subvention de plus sécurisée.
FAQ – Le DTG en 10 questions pratiques
Entre 4 500 € et 8 000 €, variable selon le nombre de lots, l’accès aux toitures ou sous‑sols, et l’inclusion d’un DPE collectif.
Il n’expire pas légalement, mais une mise à jour est recommandée tous les 10 ans ou après des travaux lourds.
Non. Il n’est exigé qu’au‑delà de 10 ans ou en cas d’insalubrité.
Oui, mais vous perdez alors l’accès à certaines aides et vous votez des travaux à l’aveugle.
Non : seules les parties communes et quelques logements témoins sont visités, principalement pour l’audit énergétique.
La copropriété, par un appel de fonds spécifique ou via le budget prévisionnel, répartie selon les tantièmes.
Il est remis au syndic et aux copropriétaires ; un acheteur peut l’obtenir sur simple demande.
Oui : nous contrôlons conformité et contrats de maintenance, et chiffrons le remplacement ou la mise aux normes.
MaPrimeRénov’ Copro, CEE, Éco‑PTZ collectif, TVA 5,5 %, et bonus Région Sud si votre immeuble dépasse 20 logements.
Oui. Nous proposons une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage : choix des entreprises, contrôle de conformité, vérification des économies réelles.
QUELQUES RÉFÉRENCES
CERTIFICATION & ASSURANCE
