DPE collectif dans tout le Sud-Est : une obligation qui concerne désormais toutes les copropriétés
Vous gérez un immeuble dans les Bouches-du-Rhône, le Var, le Vaucluse ou les Alpes du Sud ? Les échéances de la loi Climat et Résilience sont désormais derrière nous. La dernière est tombée le 1er janvier 2026, pour les copropriétés d’au plus cinquante lots. Il ne s’agit donc plus d’anticiper, mais de savoir si votre immeuble dispose bien du document exigé.
Le DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective de plus de deux logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Il n’est pas une formalité de plus : c’est la pièce sur laquelle s’appuient les décisions de travaux, les demandes de subvention et les budgets soumis au vote de l’assemblée générale.
L’obligation : trois échéances, toutes dépassées
Le DPE collectif est prévu à l’article L. 126-31 du code de la construction et de l’habitation. Il vise les bâtiments d’habitation collective de plus de deux logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Les bâtiments plus récents en sont dispensés.
Le calendrier s’est échelonné selon la taille de la copropriété :
- plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024
- de 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025
- moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026
Aucune copropriété concernée n’est donc plus hors délai théorique. La question n’est plus de savoir quand, mais si le document existe et s’il est à jour.
Sans DPE collectif, la copropriété se prive de la pièce que réclament les dispositifs de financement de la rénovation, elle ne dispose d’aucune base chiffrée pour bâtir sa stratégie de travaux ni pour alimenter son projet de plan pluriannuel de travaux, et le syndic ne peut pas le présenter à l’assemblée générale comme la loi le prévoit.
Ce que notre cabinet apporte
Des opérateurs certifiés. Nos techniciens sont certifiés par un organisme de certification accrédité par le Comité français d’accréditation, conformément à l’article L. 271-6 du code de la construction et de l’habitation, avec la mention exigée pour les bâtiments d’habitation collective.
Une participation aux référentiels. Le cabinet est dirigé par un membre des commissions de normalisation AFNOR sur le diagnostic de performance énergétique, l’amiante et le parasitaire, également examinateur pour les organismes de certification des diagnostiqueurs. Les règles que nous appliquons à votre immeuble sont celles à l’élaboration desquelles il participe.
Une connaissance réelle du bâti local. Immeubles anciens du centre de Marseille, ensembles des années soixante-dix, résidences récentes, bâtiments tertiaires : chaque typologie a ses points faibles récurrents. Depuis 2007, nous les rencontrons tous les jours dans la région, ce qui évite les erreurs de saisie qui faussent un classement.
La maîtrise des versions du moteur de calcul. Nous appliquons la méthode réglementaire 3CL-DPE 2021 dans sa version en vigueur, et nous conservons les versions antérieures. Cela permet de reconstituer le classement à la date d’un diagnostic plus ancien, ce qui est déterminant quand un DPE est contesté.
Une restitution utilisable. Le rapport est présenté au conseil syndical ou en assemblée générale, dans un langage qui permet aux copropriétaires de comprendre ce qu’ils votent. Lorsque la copropriété est soumise au projet de plan pluriannuel de travaux, nous articulons les deux documents plutôt que de facturer deux relevés du même bâtiment.
Un appui sur les demandes d’aide. Nous identifions les dispositifs mobilisables pour votre copropriété et nous produisons les pièces techniques que les organismes instructeurs réclament. Les conditions d’éligibilité et les montants changent régulièrement : nous les vérifions au cas par cas, sans rien promettre sur l’issue de la demande, qui ne dépend pas de nous.
Un diagnostic après travaux. Une fois les travaux réalisés, nous établissons un nouveau diagnostic qui constate la performance atteinte et permet de faire valoir le gain obtenu.
Comment se déroule un audit énergétique de bâtiment
1. Analyse documentaire
Avant toute visite, nous réunissons ce qui existe déjà : plans d’origine, procès-verbaux d’assemblée générale, contrats de maintenance des équipements, diagnostics antérieurs, et surtout les factures d’énergie des parties communes sur plusieurs exercices. Cette étape conditionne la fiabilité de tout le reste. Un audit construit sans consommations réelles reste une simulation théorique.
2. Relevé sur site
Parcours complet des parties communes, examen de l’enveloppe, des toitures, des menuiseries et des systèmes collectifs de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation. Relevé des caractéristiques constructives, des isolants en place lorsqu’ils sont observables, et des puissances installées. La visite de logements est organisée selon les règles d’échantillonnage applicables, avec le concours du syndic pour les accès.
3. Calcul et scénarios
Le calcul est établi selon la méthode réglementaire en vigueur. Les consommations calculées sont rapprochées des consommations facturées, et les écarts sont analysés plutôt qu’ignorés : ils viennent le plus souvent des usages, de l’occupation réelle ou d’un équipement qui ne fonctionne pas comme prévu, et cette analyse fait partie du rendu.
Nous établissons ensuite les scénarios de travaux exigés par les textes, présentés par étapes, avec pour chacun le coût estimé, le gain énergétique attendu et le classement visé.
4. Restitution
Le rapport est remis avec une synthèse courte, lisible par des copropriétaires qui ne sont pas techniciens : situation actuelle, situation visée, travaux par étapes, ordres de grandeur financiers.
Nous présentons ce document au conseil syndical, et en assemblée générale lorsque le syndic le demande. C’est le moment le plus utile de la mission : un audit que personne n’a expliqué ne débouche sur aucune décision.
5. Suites
Selon les besoins de la copropriété, les scénarios alimentent le projet de plan pluriannuel de travaux, et nous identifions les dispositifs d’aide mobilisables en produisant les pièces techniques que les organismes instructeurs réclament. Les conditions d’éligibilité changent régulièrement et l’issue d’une demande ne dépend pas de nous : nous vérifions chaque situation au cas par cas plutôt que d’annoncer un taux de financement.
Une fois les travaux réalisés, nous pouvons établir un nouveau diagnostic constatant la performance atteinte.
FAQ - DPE Immeuble
Comptez 15 à 25 € par lot principal selon la taille et la complexité. Le devis est gratuit et sans engagement.
La validité est de 10 ans, sauf travaux majeurs qui impliquent un nouveau calcul.
Faut-il visiter chaque appartement ?
Le plus souvent, non : un échantillon représentatif suffit, constitué selon la typologie des logements, leur exposition et leur position dans le bâtiment. Dans certains cas, en revanche, la visite de l'ensemble des lots est nécessaire, par exemple lorsque les logements sont trop hétérogènes pour qu'un échantillon soit représentatif, ou lorsque les équipements sont individuels et diffèrent d'un lot à l'autre. Nous vous le disons au devis, pas en cours de mission.
L'accès aux parties communes, aux locaux techniques et aux combles est dans tous les cas indispensable.
La dernière phrase du premier paragraphe est là pour une raison commerciale : elle transforme une contrainte en preuve de sérieux, et elle te protège si tu dois annoncer un périmètre plus large qu'un concurrent qui aura chiffré au plus juste en promettant trois visites.
Non : un échantillon représentatif suffit. L’accès aux parties communes est en revanche indispensable.
Non ; pour vendre ou louer un appartement, un DPE individuel demeure obligatoire.
La copropriété paie, la dépense est répartie selon les tantièmes généraux.
Pas d’amende pour l’instant, mais le non‑respect bloque l’accès aux aides et peut faire capoter une vente.
En PACA, l’isolation de toiture terrasse et le pilotage du chauffage collectif offrent généralement le meilleur ROI.
Vous recevez le PDF sous 7 jours après la visite terrain.
Absolument. Nous comparons les factures avant/après et pouvons réviser l’étiquette si les gains sont au rendez‑vous.
Prêt à transformer votre immeuble ?
Un simple clic suffit pour lancer le processus. Notre équipe locale vous rappelle dans l’heure, planifie la visite et vous remet un plan d’action concret.
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