Bruit Aérien (ENSA)

NUISANCES SONORES AERIENNES : OBLIGATOIRE PROCHE D'UN AEROPORT

Le diagnostic des nuisances sonores aériennes (ENSA) est une obligation spécifique qui concerne les biens immobiliers situés dans les zones exposées aux bruits liés au trafic aérien. À Marseille, Aix-en-Provence, Toulon et Aubagne, réaliser un diagnostic ENSA est indispensable avant toute location afin d’informer clairement les futurs locataires sur les éventuelles nuisances sonores auxquelles le logement pourrait être exposé.

Pourquoi réaliser un diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA) à Marseille ?

À Marseille, la proximité avec l’aéroport Marseille-Provence, ainsi que les aérodromes présents dans les villes environnantes comme Aix-en-Provence, Aubagne et Toulon, rend indispensable la réalisation du diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA). Ce diagnostic immobilier permet d’évaluer précisément le niveau sonore généré par le trafic aérien dans les zones situées sous les couloirs aériens, garantissant ainsi une transparence maximale vis-à-vis des futurs locataires.

Ce diagnostic répond à une obligation légale clairement définie dans le cadre de la mise en location immobilière. Il protège à la fois les propriétaires bailleurs et les locataires en leur permettant d’être informés avec précision des contraintes sonores potentielles du logement concerné.

En quoi consiste exactement le diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA) ?

Le diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA) permet de mesurer objectivement le niveau sonore auquel est soumis un logement situé sous un couloir aérien. Cette évaluation est réalisée en fonction des Plans d’Exposition au Bruit (PEB) établis par les préfectures et autorités locales compétentes, notamment à Marseille et dans la région PACA.

Lors de l’intervention de notre cabinet spécialisé, un diagnostiqueur immobilier certifié étudie précisément :

La localisation exacte du logement par rapport aux couloirs aériens définis par les autorités locales (Préfecture des Bouches-du-Rhône, Var…).
Le niveau de décibels officiellement répertorié dans le Plan d’Exposition au Bruit (PEB).
L’impact précis des nuisances sonores aériennes sur la qualité de vie quotidienne des futurs occupants.

À l’issue de cette analyse, un rapport officiel et détaillé, dit rapport ENSA, est établi et annexé obligatoirement au contrat de location dès sa signature. Ce document informe clairement et précisément les locataires sur l’intensité et la fréquence des nuisances sonores aériennes auxquelles ils pourraient être confrontés.

Durée de validité du diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA)

Le diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA) à Marseille, Aix-en-Provence, Toulon et Aubagne possède une validité illimitée, sauf modification majeure du Plan d’Exposition au Bruit (PEB) de la zone concernée. En cas d’évolution significative des couloirs aériens ou d’augmentation notable du trafic aérien local, un nouveau diagnostic ENSA devra être réalisé afin de garantir aux locataires une information parfaitement à jour.

Les avantages du diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA) pour votre location à Marseille

À Marseille et dans les villes voisines d’Aix-en-Provence, Toulon et Aubagne, intégrer un diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA) à votre dossier locatif présente plusieurs avantages :

Transparence accrue : Vos locataires disposent d’une information claire et objective concernant l’environnement sonore immédiat du logement.
Protection juridique : En tant que propriétaire bailleur, vous vous protégez efficacement contre les éventuels litiges liés aux nuisances sonores non déclarées.
Conformité réglementaire : Vous respectez pleinement les exigences légales imposées par les autorités locales et nationales.

Pourquoi choisir notre cabinet pour votre diagnostic nuisances sonores aériennes (ENSA) à Marseille ?

Notre cabinet d’experts en diagnostics immobiliers à Marseille, Aix-en-Provence, Toulon et Aubagne possède une connaissance approfondie des problématiques spécifiques liées aux nuisances sonores aériennes (ENSA) dans la région PACA. Tous nos diagnostiqueurs immobiliers certifiés réalisent ce diagnostic avec rigueur, précision et impartialité, conformément aux dernières réglementations en vigueur.

En nous confiant votre diagnostic ENSA, vous bénéficiez :

D’une intervention rapide et efficace à Marseille et ses environs.
D’un rapport clair, complet et transparent, prêt à être annexé à votre contrat de location.
D’un accompagnement personnalisé et de conseils avisés pour anticiper les éventuelles contraintes liées aux nuisances sonores aériennes.

Choisir notre cabinet, c’est garantir à vos locataires une information fiable et sécurisée, tout en vous assurant une mise en location sereine, conforme à la loi et totalement protégée juridiquement.

Pour réaliser dès maintenant votre diagnostic immobilier lié aux nuisances sonores aériennes (ENSA) à Marseille, Aix-en-Provence, Toulon ou Aubagne, contactez nos spécialistes locaux certifiés. Nous intervenons rapidement afin de sécuriser efficacement votre projet immobilier locatif dans les meilleures conditions possibles.
N’hésitez pas à nous confier également votre ERP (état des risques et pollutions)