DPE Collectif Obligatoire en Copropriété : Ce Qui Change en 2026
avril 12, 2026
10 questions fréquentes avant de commander un diagnostic immobilier en ligne
avril 13, 2026Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis le 1er janvier 2024, et pour les copropriétés de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025. En 2026, les sanctions pour non-conformité entrent en vigueur. Voici ce qui change, les délais, et le coût d’un DPE collectif à Marseille.
Calendrier des obligations DPE collectif en copropriété
| Nombre de lots | Date d’obligation | Statut 2026 |
|---|---|---|
| Plus de 200 lots | 1er janvier 2024 | Obligatoire — sanctions actives |
| 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 | Obligatoire — sanctions actives |
| Moins de 50 lots | 1er janvier 2026 | Obligatoire depuis jan. 2026 |
Le DPE collectif s’applique aux immeubles en monopropriété (un seul propriétaire pour l’ensemble) ET aux copropriétés disposant d’une installation de chauffage, de refroidissement, ou de production d’eau chaude sanitaire collective.
Ce qui change réellement pour les copropriétés en 2026
1. Obligation de réaliser le DPE collectif
Le syndicat de copropriété doit commander un DPE collectif et l’intégrer au registre des copropriétés (géré par l’ANAH). À défaut, le syndic engage sa responsabilité lors des assemblées générales.
2. Obligation d’établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent établir un PPT basé sur le DPE collectif. Ce plan identifie les travaux nécessaires à 10 ans pour maintenir l’immeuble et améliorer sa performance énergétique.
3. Impact sur la valeur des lots
Le DPE collectif est consultable par les futurs acquéreurs. Une copropriété classée F ou G impacte négativement la valeur des lots et la capacité à louer (interdiction de mise en location des DPE G à partir de 2025, F à partir de 2028).
Coût d’un DPE collectif à Marseille et dans le 13
| Taille de copropriété | Coût DPE collectif Marseille | Délai réalisation |
|---|---|---|
| Moins de 10 lots | 600 – 900 € | 1-2 semaines |
| 10 à 30 lots | 900 – 1 500 € | 2-3 semaines |
| 30 à 50 lots | 1 400 – 2 200 € | 3-4 semaines |
| 50 à 100 lots | 2 000 – 3 500 € | 4-6 semaines |
| 100+ lots | Sur devis | 6-10 semaines |
Ces tarifs sont indicatifs pour le secteur Marseille / Bouches-du-Rhône. Le coût dépend de la complexité de l’immeuble (systèmes de chauffage, surface, nombre de bâtiments), pas uniquement du nombre de lots.
Comment se déroule un DPE collectif ?
- Collecte des données de l’immeuble — Plans, descriptif des installations de chauffage, ECS, ventilation, enveloppe thermique (isolation, menuiseries)
- Visite sur site — Le diagnostiqueur certifié visite les parties communes et les locaux techniques. Accès aux chaufferies, toitures, caves requis.
- Saisie dans le logiciel agréé — Méthode 3CL adaptée au collectif. Les données d’énergie réelle (factures) complètent les données conventionnelles.
- Remise du rapport et de l’étiquette DPE — L’étiquette (A à G) est déposée sur le registre national des DPE géré par l’ADEME.
Pour commander un DPE collectif sur Marseille et les Bouches-du-Rhône, contactez notre équipe. Nous intervenons dans le 13 et ses environs avec un délai d’intervention garanti sous 3 semaines. Consultez également notre guide complet sur le DPE individuel et collectif.
FAQ DPE collectif copropriété 2026
Le DPE collectif remplace-t-il les DPE individuels ?
Non. Le DPE collectif évalue la performance de l’immeuble dans son ensemble (parties communes, systèmes collectifs). Le DPE individuel de chaque appartement est toujours requis pour la vente ou la location. Les deux documents sont complémentaires.
Qui paie le DPE collectif en copropriété ?
La copropriété (syndicat de copropriétaires) prend en charge le coût du DPE collectif, réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes. La dépense est votée en assemblée générale et peut être inscrite au budget prévisionnel.
