Combien coûte un pack diagnostics immobilier complet en PACA ?
avril 13, 2026Fiabilité du DPE 2026 : pourquoi deux diagnostiqueurs donnent des résultats différents
avril 22, 2026À Marseille, les propriétaires de passoires thermiques classées DPE G sont confrontés à une interdiction de location entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Les DPE F suivront en 2028. Voici ce que vous devez savoir sur vos obligations et les solutions pour vous mettre en conformité.
Le calendrier des interdictions de location
La loi Climat et Résilience d’août 2021 a établi un calendrier progressif d’interdiction à la location des logements énergivores :
| Classe DPE | Consommation (kWh/m²/an) | Interdiction de location |
|---|---|---|
| G+ (très énergivore) | > 450 | Depuis janvier 2023 |
| G (standard) | 331–450 | Depuis janvier 2025 |
| F | 251–330 | À partir de janvier 2028 |
| E | 181–250 | À partir de janvier 2034 |
En 2026, si vous êtes propriétaire à Marseille d’un bien classé G, vous ne pouvez ni renouveler ni signer de nouveau bail de location, que ce soit pour une résidence principale, une location saisonnière longue durée ou une colocation.
Les sanctions pour les propriétaires récalcitrants
Le non-respect de l’interdiction expose les propriétaires à plusieurs risques :
- Demande de réduction de loyer par le locataire (action en justice)
- Demande de mise en conformité avec réalisation des travaux sous injonction judiciaire
- Nullité du bail possible selon les conditions
- Opposabilité du DPE : si le DPE est inexact, le locataire peut demander des dommages et intérêts
À noter : depuis juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Un diagnostic immobilier certifié à Marseille est donc essentiel pour connaître la classe réelle de votre bien.
Marseille : contexte local et particularités
Marseille présente une situation particulière : 42 % du parc locatif privé marsellais était classé F ou G avant les réformes (source : ADEME 2022). L’ancien bâti du 1er, 2e et 3e arrondissement, notamment les immeubles haussmanniens et les appartements de l’entre-deux-guerres, sont particulièrement touchés.
La Métropole Aix-Marseille-Provence (AMP) a mis en place des aides complémentaires pour accompagner les propriétaires bailleurs dans la rénovation de leurs biens. Ces aides locales s’ajoutent aux dispositifs nationaux.
Les aides financières pour rénover votre passoire thermique
MaPrimeRénov’ : jusqu’à 70 % des travaux
MaPrimeRénov’ finance les travaux de rénovation énergétique avec des taux variant de 20 % à 70 % selon les revenus et les travaux. Pour un propriétaire bailleur à Marseille :
- Revenus très modestes : 70 % des travaux d’isolation, 70 % du changement de chauffage
- Revenus modestes : 50 % des travaux
- Revenus intermédiaires : 35 %
- Revenus supérieurs : 15 %
L’éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation sans intérêts sur 20 ans. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’ depuis 2020. La banque n’exige pas de conditions de ressources pour l’éco-PTZ propriétaire bailleur.
Les CEE et l’aide « Coup de Pouce »
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) permettent d’obtenir des primes supplémentaires des fournisseurs d’énergie. Le dispositif « Coup de Pouce » offre des primes bonifiées pour le remplacement de chaudières fioul/gaz par des pompes à chaleur, particulièrement adaptées aux immeubles marseillais.
Stratégie pour un propriétaire marseillais
- Faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié pour connaître la classe exacte du bien
- Effectuer un audit énergétique si la classe est F ou G (obligatoire pour vente depuis 2023)
- Identifier les travaux prioritaires selon l’audit (isolation, chauffage, ventilation)
- Déposer la demande MaPrimeRénov’ AVANT de commencer les travaux
- Combiner MaPrimeRénov’ + éco-PTZ + CEE pour maximiser le financement
- Faire réaliser les travaux par des artisans qualifiés RGE
Une rénovation bien planifiée permet souvent de passer de la classe G à la classe D ou C en une seule opération, rendant le bien à nouveau louable et augmentant sa valeur de 15 à 25 % selon les études de la FNAIM (2023).
Questions fréquentes sur les passoires thermiques à Marseille
Les passoires thermiques sont-elles interdites à la location à Marseille en 2026 ?
Oui : les logements classés G (DPE 331-450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 dans toute la France, y compris Marseille. Les G+ (> 450 kWh/m²/an) l’étaient déjà depuis 2023. Les DPE F seront interdits à partir du 1er janvier 2028.
Quelles aides pour rénover une passoire thermique à Marseille ?
MaPrimeRénov’ (jusqu’à 70 % des travaux), l’éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € sans intérêts), les CEE, et les aides complémentaires de la Métropole AMP. Le cumul de ces aides peut couvrir 70 à 85 % du coût total de rénovation pour les ménages les plus modestes.
