Le Cabinet Sikoutris intervient à Marseille, à Aix-en-Provence, à Aubagne, à Toulon et dans toute la région depuis 2007. Syndics de copropriété, bailleurs sociaux, collectivités, maîtres d’ouvrage, notaires, agences et propriétaires nous confient aussi bien des missions ponctuelles que des marchés pluriannuels

PPPT, DTG et copropriétés

Le projet de plan pluriannuel de travaux s’impose désormais à toutes les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation dont la réception des travaux remonte à plus de quinze ans, en application de l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965. Nous établissons le PPPT, le diagnostic technique global, le DPE collectif et l’audit énergétique de bâtiment.

Nous prenons la copropriété dans son ensemble : état réel du bâti, performance énergétique, échéancier de travaux sur dix ans et estimation des coûts, sous une forme présentable en conseil syndical et en assemblée générale. Lorsque plusieurs de ces documents sont dus, nous les traitons ensemble plutôt que successivement, ce qui évite de payer deux fois le même relevé.

Repérage avant travaux et avant démolition

Sans repérage, le chantier ne démarre pas, ou il démarre en exposant le maître d’ouvrage et les entreprises. L’article R. 4412-97 du code du travail impose la recherche d’amiante avant toute opération susceptible d’exposer des travailleurs, et l’article R. 1334-19 du code de la santé publique impose un repérage avant la démolition d’un immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.</p>

Nous réalisons les repérages amiante, plomb et parasitaire avant travaux et avant démolition, avec des opérateurs certifiés avec mention, des modes opératoires écrits et un laboratoire d’analyse accrédité. Nous intervenons sur une opération isolée comme sur un patrimoine réparti sur plusieurs sites.

Diagnostics immobiliers pour la vente et la location

Le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L. 271-4 du code de la construction et de l’habitation réunit les constats applicables au bien selon sa date de construction, sa nature et son adresse : diagnostic de performance énergétique, audit énergétique réglementaire pour les biens classés E, F ou G, état d’amiante, constat de risque d’exposition au plomb, état relatif aux termites, états des installations de gaz et d’électricité de plus de quinze ans, mesurage loi Carrez ou surface habitable, état des risques et pollutions.

Nous réalisons également les diagnostics des parties communes : dossier technique amiante, mises à jour et évaluations périodiques, constat plomb et état parasitaire.

Expertise bâtiment

Fissures, infiltrations, humidité persistante, désordres de structure, malfaçons après travaux, litige sur un diagnostic. Constater ne suffit pas : ce qui décide de l’issue d’un dossier, c’est l’établissement de la cause et la façon dont elle est écrite.

Le cabinet est dirigé par Tony Sikoutris, expert bâtiment près la cour d’appel d’Aix-en-Provence, examinateur pour les organismes de certification des diagnostiqueurs et membre des commissions de normalisation AFNOR sur le diagnostic de performance énergétique et le parasitaire.

Nos atouts

Le sérieux

Cabinet actif depuis 2007, contrôle qualité interne des rapports depuis 2008. Opérateurs certifiés par un organisme accrédité par le Comité français d’accréditation, conformément à l’article L. 271-6 du code de la construction et de l’habitation, avec les mentions requises pour les bâtiments collectifs et pour les repérages avant travaux. Les référentiels que nous appliquons sont ceux à l’élaboration desquels notre dirigeant participe en commission de normalisation.

La compétitivité

Une grille tarifaire construite au coût réel et révisée chaque année, avec des conditions adaptées aux syndics, agences, notaires et administrateurs de biens qui travaillent régulièrement avec nous. Le prix est établi au dossier, en fonction de la surface, du nombre de lots et de la complexité, et non par un forfait affiché qui se rattrape ensuite en suppléments.

La réactivité

Plusieurs assistantes administratives au traitement des demandes et à la planification, plusieurs techniciens certifiés sur le terrain. Votre demande est prise en charge sans attendre qu’un intervenant unique se libère, et nous mobilisons plusieurs techniciens en parallèle lorsqu’une opération porte sur plusieurs bâtiments ou plusieurs adresses.

Diagnostic immobilier à Marseille : les points que l’on nous signale le plus souvent

Le dossier de diagnostic technique est annexé à la promesse de vente, ou, en l’absence de promesse, à l’acte authentique. Attendre la signature est une erreur fréquente : le diagnostic de performance énergétique doit figurer dans l’annonce et être remis au candidat dès la première visite, et il en va de même pour l’audit énergétique réglementaire lorsqu’il est exigé et pour l’état des risques. En location, le dossier est annexé au bail.

Chaque constat a sa propre durée de validité. Un dossier constitué il y a huit mois n’est plus valable dans son ensemble, même si le diagnostic de performance énergétique, lui, l’est encore.

L’état relatif à la présence de termites n’est exigé que dans les communes délimitées par arrêté préfectoral. Nous le vérifions pour votre adresse plutôt que de vous facturer une prestation dont vous n’avez pas besoin.

Enfin, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique a changé. L’arrêté du 13 août 2025 a abaissé le facteur de conversion en énergie primaire de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics établis à compter du 1er janvier 2026, et l’arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité peut donc ressortir dans une classe supérieure sur un diagnostic établi aujourd’hui. Les diagnostics établis entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 restent valides, sans régénération automatique, et une attestation actualisée peut être obtenue gratuitement sur le site de l’ADEME à partir du numéro de diagnostic, sans nouvelle visite. Nous vérifions ce point avec vous avant de vous proposer un nouveau diagnostic.