Anomalies gaz A1 et A2 : comprendre et agir après un diagnostic
avril 3, 2026Anomalies gaz A1 et A2 : comprendre et agir après un diagnostic
avril 3, 2026
En résumé : Un pack diagnostic immobilier complet à Marseille coûte entre 350 et 650 € pour une vente et 200 à 400 € pour une location. Les diagnostiqueurs certifiés interviennent sous 48 à 72h dans tout le département des Bouches-du-Rhône. Tous les diagnostics sont obligatoires depuis les dernières réformes — ne pas les fournir peut annuler la transaction.
Les diagnostics obligatoires à Marseille en 2026
Que vous vendiez un appartement dans le Vieux-Port, une maison à Château-Gombert ou un local commercial dans le 8ème, la liste des diagnostics obligatoires est la même. Ce qui change, c’est le nombre de diagnostics nécessaires selon l’ancienneté du bien et le type de transaction.
Pour une vente
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité | Prix moyen à Marseille |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours | 10 ans | 130 – 200 € |
| Amiante | Permis avant juillet 1997 | Illimitée si négatif | 100 – 180 € |
| Plomb (CREP) | Construction avant 1949 | Illimitée si négatif | 120 – 250 € |
| Gaz | Installation > 15 ans | 3 ans | 90 – 150 € |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans | 90 – 160 € |
| Termites | Zone arrêtée (oui pour le 13) | 6 mois | 90 – 170 € |
| ERP | Toujours | 6 mois | 20 – 40 € |
| Mesurage Carrez | Copropriété | Illimitée | 60 – 120 € |
| Audit énergétique | Classes F et G | 5 ans | 500 – 1 200 € |
Pour une location
Les diagnostics obligatoires en location sont : DPE, plomb (si avant 1949), gaz (installation > 15 ans), électricité (installation > 15 ans), ERP, et surface habitable (loi Boutin). Attention : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
Prix des packs diagnostics à Marseille
| Pack | Contenu | Prix moyen |
|---|---|---|
| Pack vente T2/T3 | DPE + amiante + plomb + gaz + élec + termites + Carrez + ERP | 380 – 520 € |
| Pack vente maison | Idem sans Carrez | 400 – 580 € |
| Pack location | DPE + gaz + élec + plomb + ERP + Boutin | 220 – 370 € |
| Pack vente F/G | Pack vente + audit énergétique | 900 – 1 500 € |
Les prix à Marseille sont globalement dans la moyenne nationale, légèrement en dessous de Paris et Lyon. La concurrence entre diagnostiqueurs est forte dans la métropole Aix-Marseille, ce qui tire les prix vers le bas — mais attention à ne pas sacrifier la qualité pour quelques dizaines d’euros.
Spécificités du diagnostic à Marseille
Amiante : une attention particulière
Marseille a un parc immobilier ancien considérable. Beaucoup d’immeubles du centre-ville et des quartiers nord datent d’avant 1970, période où l’amiante était massivement utilisée dans la construction. Le diagnostic amiante est donc quasi systématique pour les ventes dans ces secteurs.
Plomb dans le Panier et le Vieux-Port
Les quartiers historiques (Le Panier, Vieux-Port, Noailles) contiennent de nombreux bâtiments d’avant 1949. Le diagnostic plomb y est obligatoire et les résultats positifs fréquents — les peintures au plomb étaient standard jusqu’aux années 1950.
Termites : le 13 est en zone à risque
L’intégralité du département des Bouches-du-Rhône est couverte par un arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour toute vente dans le département. Les zones les plus touchées : secteurs avec végétation dense, maisons avec jardins, rez-de-chaussée avec sols en contact direct avec le terrain.
DPE : le poids du climat méditerranéen
Le climat de Marseille (zone H3) est favorable sur le plan énergétique — les besoins de chauffage sont moindres qu’en zone H1. Cependant, le nouveau DPE prend aussi en compte les besoins de refroidissement, et les bâtiments mal isolés du centre-ville chauffent fortement en été. Ne vous attendez pas automatiquement à un bon classement juste parce qu’il fait beau à Marseille.
Arrondissements de Marseille : particularités par secteur
| Secteur | Arrondissements | Spécificités diagnostics |
|---|---|---|
| Centre-ville | 1er, 2e, 3e, 6e, 7e | Plomb fréquent (bâtiments anciens), amiante, DPE souvent D-F |
| Sud | 8e, 9e, 10e | Maisons avec jardins → termites, constructions récentes → meilleur DPE |
| Est | 4e, 5e, 11e, 12e | Mixte ancien/récent, copropriétés années 60-70 → amiante |
| Nord | 13e, 14e, 15e, 16e | Grands ensembles années 60-70 → amiante, gaz, électricité vétuste |
Comment choisir un diagnostiqueur à Marseille
- Vérifiez les certifications — Chaque diagnostiqueur doit être certifié pour chaque domaine qu’il pratique. Demandez les numéros de certification ou vérifiez sur l’annuaire du ministère.
- Comparez au minimum 3 devis — Les écarts de prix vont du simple au double à Marseille.
- Demandez le délai d’intervention — En période chargée (juin-septembre pour les transactions estivales), les délais peuvent passer de 48h à une semaine.
- Privilégiez les diagnostiqueurs multi-certifiés — Un seul passage pour tous les diagnostics = gain de temps et souvent meilleur prix.
- Vérifiez l’assurance RC Pro — Demandez l’attestation. Un diagnostiqueur sans assurance valide rend vos diagnostics juridiquement fragiles.
Délais à prévoir
À Marseille, comptez :
- Prise de rendez-vous : 2 à 5 jours ouvrés (hors urgences)
- Intervention : 1h30 à 3h selon le nombre de diagnostics et la surface
- Remise des rapports : 24 à 48h après l’intervention
- Total : prévoyez 1 semaine entre la demande et la réception des rapports
Pour une vente, lancez les diagnostics dès la mise en vente — ne pas attendre le compromis. Un DDT complet est un argument commercial qui rassure les acheteurs.
FAQ
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Marseille ?
Entre 350 et 650 € pour un pack vente standard. Le prix varie selon la surface, l’ancienneté du bien et le nombre de diagnostics nécessaires.
Le DPE est-il obligatoire pour louer à Marseille ?
Oui, depuis 2007. Et depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Les F suivront en 2028 et les E en 2034.
Qui paie les diagnostics à Marseille ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. C’est une obligation légale, pas négociable.
Les diagnostics sont-ils les mêmes dans tout le département ?
Globalement oui. La seule différence notable est l’arrêté termites qui couvre tout le 13 — dans d’autres départements, seules certaines communes sont concernées.
