Plomb peinture écaillée dans un logement ancien : ce que doit faire le propriétaire
mai 20, 2026- Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025
- Les logements F seront interdits à la location à partir de 2028
- Les logements E seront interdits à partir de 2034
- Le DPE est obligatoire pour toute vente (résultat valable 10 ans si réalisé après juillet 2021)
- Un audit énergétique obligatoire s’applique aux logements classés D ou E de plus de 200 m² depuis 2024
DPE 2026 — les nouvelles obligations nationales
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) s’est imposé comme la pièce maîtresse de la transition énergétique du parc immobilier français. Depuis la réforme de juillet 2021 (ordonnance n°2020-71), le DPE est devenu opposable juridiquement : son résultat engage la responsabilité du diagnostiqueur et du vendeur. Plus question de documents « pour information uniquement ».
En 2026, les obligations s’intensifient avec l’entrée en vigueur progressive du calendrier d’interdiction des passoires thermiques à la location :
- Classe G : interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 (logements consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale)
- Classe F : interdite à la location à partir du 1er janvier 2028
- Classe E : interdite à partir du 1er janvier 2034
- Classes A à D : aucune interdiction de louer, mais obligations d’information renforcées
Ces interdictions ne s’appliquent pas aux résidences secondaires ni aux locations saisonnières inférieures à 4 mois par an. En revanche, tous les baux d’habitation principaux sont concernés, qu’il s’agisse de logements vides ou meublés.
Ce qui change spécifiquement pour les propriétaires dans les Bouches-du-Rhône
Le département 13 présente des spécificités climatiques et architecturales qui influencent directement les résultats DPE. Le climat méditerranéen bénéficie d’un ensoleillement naturel important, ce qui favorise les classes énergie par rapport aux régions nordiques — mais les pics de chaleur estivale alourdissent la consommation de climatisation.
Les propriétaires marseillais et des communes environnantes (Aix-en-Provence, Aubagne, Istres, Martigues, La Ciotat) sont particulièrement concernés par :
- Les immeubles haussmanniens et maisons de ville anciennes du centre de Marseille, souvent classés F ou G en raison de l’absence d’isolation des murs et toitures
- Les mas et bastides provençaux, dont les murs épais en pierre confèrent une inertie thermique naturelle — souvent classés C ou D
- Les appartements des années 1960-1980 (cités, HLM, résidences collectives), fréquemment en classe E ou F sans travaux de rénovation
- Les villas récentes (post-1990) qui atteignent généralement les classes B ou C
En pratique, si vous possédez un appartement ancien non rénové à Marseille (1er, 2e, 3e, 13e arrondissement), il y a de fortes chances que votre DPE soit en classe E ou F. Le diagnostic vous donne un état des lieux précis et les recommandations de travaux prioritaires.
Calendrier des interdictions de location par classe énergie
| Classe DPE | Date d’interdiction de location | Sanction si non-respectée |
|---|---|---|
| G (>450 kWh/m²/an) | 1er janvier 2025 (déjà en vigueur) | Loyer non révisable + travaux imposables |
| F (331-450 kWh/m²/an) | 1er janvier 2028 | Interdiction de mise en location |
| E (251-330 kWh/m²/an) | 1er janvier 2034 | Interdiction de mise en location |
| A à D | Pas d’interdiction planifiée | — |
Cas particulier : les logements classés G dont le loyer en cours de bail a été fixé avant le 25 août 2022 ne peuvent plus être revalorisés à chaque renouvellement. Pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, la mise en location d’un logement G est tout simplement interdite dans les zones tendues (dont Marseille fait partie).
Si votre locataire actuel occupe un logement G en bail en cours, le bail peut se poursuivre jusqu’à son terme — mais la reconduction tacite est bloquée. À l’échéance, vous devrez soit réaliser les travaux nécessaires pour améliorer la classe énergie, soit reprendre le logement pour usage personnel ou vente.
DPE vente : quelle validité et quelles obligations en 2026 ?
Pour la vente, les obligations DPE en 2026 sont les suivantes :
- Le DPE est obligatoire pour toute vente depuis la loi ENL de 2006
- Sa durée de validité est de 10 ans pour les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021
- Les anciens DPE réalisés avant 2018 ont expiré au 31 décembre 2022
- Les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024
En clair : si votre DPE date d’avant juillet 2021, il est caduque. Vous devez en commander un nouveau avant toute mise en vente, sous peine de voir la vente bloquée ou contestée.
Le DPE doit figurer dans l’annonce immobilière (avec la lettre de classe et la valeur de consommation), dans le compromis de vente et dans l’acte authentique. L’absence de DPE valide expose le vendeur à une action en nullité de la vente ou en réduction du prix.
Audit énergétique : depuis le 1er avril 2023, les logements classés F ou G mis en vente doivent être accompagnés non seulement d’un DPE mais aussi d’un audit énergétique (document plus détaillé avec scénarios de travaux). Cette obligation s’est étendue aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025 pour les maisons individuelles et les immeubles mono-propriétaires.
Tarif DPE dans les Bouches-du-Rhône — fourchette de prix 2026
Le prix d’un DPE n’est pas réglementé — chaque diagnostiqueur fixe ses tarifs librement. Dans les Bouches-du-Rhône, la fourchette constatée en 2026 se situe généralement :
| Type de bien | Fourchette tarifaire |
|---|---|
| Appartement < 50 m² | 150 € – 200 € |
| Appartement 50-100 m² | 180 € – 250 € |
| Maison individuelle < 150 m² | 220 € – 300 € |
| Maison individuelle 150-250 m² | 280 € – 350 € |
| Bien complexe ou > 250 m² | Sur devis |
Ces tarifs s’entendent pour un DPE seul. Si vous commandez un pack de diagnostics complet (DDT — Dossier de Diagnostic Technique comprenant DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, etc.), le prix global est généralement plus avantageux à la pièce. Demandez toujours plusieurs devis pour comparer, et vérifiez que le diagnostiqueur est certifié et assuré (certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC).
Comment obtenir votre DPE rapidement dans le 13 ?
Pour un DPE dans les Bouches-du-Rhône, voici la procédure à suivre :
- Choisir un diagnostiqueur certifié : vérifiez la certification sur le site annuaire.diagnostiqueurs.gouv.fr. Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent délivrer un DPE valide.
- Préparer les documents : surface habitable (Loi Carrez pour appartement), factures de chauffage et d’électricité des 3 dernières années, plans si disponibles.
- Prise de rendez-vous : le diagnostiqueur visite le bien, réalise les mesures et les relevés sur place (durée : 1h à 3h selon la taille).
- Réception du rapport : sous 48h à 72h en général. Le DPE est transmis à l’ADEME (Agence de la Transition Écologique) qui délivre un numéro d’identification unique et opposable.
- Intégration au DDT : le DPE s’intègre dans le Dossier de Diagnostic Technique fourni lors de la vente ou de la location.
Faites confiance à des professionnels locaux qui connaissent les spécificités du bâti provençal. Les diagnostiqueurs implantés dans le 13 maîtrisent les particularités des constructions régionales (galets, moellons, toitures en tuile canal) qui influencent le calcul des résistances thermiques.
Délai : dans les Bouches-du-Rhône, la plupart des diagnostiqueurs peuvent intervenir sous 3 à 7 jours ouvrés. En période de forte activité (printemps, automne), prévoyez 10 à 15 jours de délai.
Obtenez votre DPE dans les Bouches-du-Rhône
Foire aux questions
Mon logement classé G est-il encore louable en 2026 ?
Non, si vous souhaitez proposer un nouveau bail. Les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025. Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu’à leur terme, mais ne peuvent pas être renouvelés ou reconduits tacitement sans travaux de rénovation préalables.
Un DPE réalisé en 2020 est-il encore valable pour une vente en 2026 ?
Non. Les DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024. Vous devez impérativement en commander un nouveau, conforme à la méthode de calcul 2021 (3CL-2021), qui est plus fiable et opposable juridiquement.
Quel est le délai pour obtenir un DPE dans les Bouches-du-Rhône ?
En général, entre 3 et 7 jours ouvrés pour un diagnostic standard. Lors des périodes de pointe (printemps), comptez 10 à 15 jours. Anticipez si votre vente ou mise en location est imminente.
Le DPE est-il obligatoire pour la location saisonnière ?
Oui, le DPE doit figurer dans l’annonce pour toute location, y compris saisonnière. En revanche, les interdictions de mise en location pour les classes G, F et E ne s’appliquent qu’aux locations à titre de résidence principale (bail d’habitation standard). Les meublés de tourisme courte durée ne sont pas soumis au calendrier d’interdiction.
Puis-je contester un DPE si je pense qu’il est erroné ?
Oui. Depuis 2021, le DPE est opposable : vous pouvez contester son résultat devant les tribunaux. En cas d’erreur manifeste du diagnostiqueur (mauvaise méthode de calcul, données erronées), sa responsabilité civile peut être engagée. Commencez par demander une contre-expertise à un autre diagnostiqueur certifié.
