Diagnostic immobilier Marseille : prix, obligations et contacts
avril 3, 2026Méthode 3CL DPE : fonctionnement du nouveau calcul énergétique
avril 3, 2026
En résumé : Les anomalies gaz sont classées en A1 (à corriger, pas de danger immédiat) et A2 (danger grave et immédiat, coupure de gaz nécessaire). Sur un diagnostic immobilier, les anomalies A1 sont informatives — la vente ou location peut se faire. Les A2 nécessitent une intervention avant mise en service.
Le classement des anomalies gaz : A1 vs A2
Quand un diagnostiqueur relève une anomalie sur votre installation de gaz, il la classe dans l’une des deux catégories définies par la norme NF P45-500. Cette classification n’est pas anodine — elle détermine les actions à entreprendre et l’urgence de la situation.
Anomalie A1 : à corriger, pas de danger immédiat
L’anomalie A1 signifie que l’installation présente un défaut qui ne constitue pas un danger immédiat pour la sécurité des personnes. Elle doit être corrigée, mais il n’y a pas d’urgence absolue. Le diagnostiqueur mentionne l’anomalie dans son rapport et recommande sa correction.
Exemples courants d’anomalies A1 :
- Absence de robinet d’arrêt accessible sur un appareil à gaz
- Tuyau de raccordement souple (TFAS) dont la date limite est dépassée
- Ventilation basse insuffisante dans le local où se trouve la chaudière
- Absence de grille de ventilation haute dans la cuisine avec appareil à gaz
- Conduit de fumée sans trappe de visite
- Étanchéité imparfaite d’un raccordement (micro-fuite détectée sans danger immédiat)
- Installation non conforme aux règles techniques mais sans risque direct
Anomalie A2 : danger grave et immédiat (DGI)
L’anomalie A2, c’est du sérieux. Elle signifie un Danger Grave et Immédiat — risque d’intoxication au monoxyde de carbone, risque d’explosion, ou risque d’asphyxie. Le diagnostiqueur a l’obligation de le signaler immédiatement.
Quand une A2 est détectée :
- Le diagnostiqueur note l’anomalie dans le rapport
- Il informe immédiatement l’occupant du danger
- Il alerte le distributeur de gaz (GRDF dans la plupart des cas)
- GRDF peut procéder à la coupure de l’alimentation en gaz dans un délai de 30 jours si l’anomalie n’est pas corrigée
Exemples d’anomalies A2 :
- Fuite de gaz détectée sur l’installation intérieure
- Conduit de fumée obstrué ou déconnecté (risque CO)
- Appareil raccordé à un conduit refoulant les gaz de combustion dans le logement
- Chaudière à tirage naturel dans une pièce totalement hermétique (aucune ventilation)
- Taux de monoxyde de carbone anormalement élevé dans l’ambiance
- Raccordement défectueux provoquant un rejet des produits de combustion
Impact sur la vente ou la location
En cas de vente
Le diagnostic gaz est annexé au DDT (Dossier de Diagnostic Technique). Les anomalies, qu’elles soient A1 ou A2, n’empêchent pas la vente. Le rapport est informatif — l’acquéreur est prévenu de l’état de l’installation et prend sa décision en connaissance de cause.
En pratique, la présence d’anomalies A2 fait souvent l’objet de négociations : l’acheteur demande une baisse de prix correspondant au coût des réparations, ou exige la remise en conformité avant la signature de l’acte authentique.
En cas de location
Le bailleur a l’obligation de fournir un logement décent. Une anomalie A2 rend le logement non conforme aux critères de décence. Le locataire peut exiger la remise en conformité et, en cas de refus, saisir le tribunal.
Coûts de remise en conformité
| Type d’intervention | Coût estimé | Délai |
|---|---|---|
| Remplacement tuyau souple (TFAS) | 15 – 40 € | Immédiat (vous pouvez le faire vous-même) |
| Pose robinet d’arrêt | 80 – 200 € | 1/2 journée |
| Création ventilation basse/haute | 100 – 400 € | 1 journée |
| Ramonage conduit de fumée | 60 – 120 € | 1 heure |
| Réparation fuite | 100 – 500 € | Selon localisation |
| Remplacement chaudière | 2 500 – 6 000 € | 1 à 3 jours |
| Mise en conformité complète | 500 – 3 000 € | 1 à 5 jours |
Comment se déroule le diagnostic gaz
Le diagnostiqueur vérifie 4 points principaux :
- L’état des tuyauteries fixes et des raccordements — Recherche de fuites, état des joints, conformité des matériaux
- Le raccordement en gaz des appareils — Tuyaux souples (date, état), robinets d’arrêt, accessibilité
- La ventilation des locaux — Grilles basses et hautes, VMC, amenée d’air suffisante pour la combustion
- La combustion et l’évacuation des gaz brûlés — Tirage du conduit, taux de CO, étanchéité du raccordement au conduit
L’intervention dure 30 à 45 minutes pour un logement standard. Le diagnostiqueur n’effectue aucune réparation — il constate et classe.
Prévention : les bons réflexes
- Faites entretenir votre chaudière chaque année — L’entretien annuel est obligatoire et réduit drastiquement le risque d’anomalies A2
- Vérifiez vos tuyaux souples — La date de péremption est imprimée dessus. Un TFAS périmé est la cause n°1 d’anomalie A1
- Ne bouchez jamais les grilles de ventilation — Même si ça fait entrer le froid. La ventilation est vitale pour évacuer les produits de combustion
- Installez un détecteur de monoxyde de carbone — Pas obligatoire mais fortement recommandé. Le CO est inodore et tue chaque année en France
- Faites ramoner votre conduit une fois par an — Obligatoire pour les conduits de cheminée et de chaudière
FAQ
Une anomalie A1 empêche-t-elle la vente ?
Non. L’anomalie A1 est informative. La vente peut se réaliser normalement. L’acheteur est simplement informé du défaut et peut négocier en conséquence.
GRDF peut-il couper le gaz pour une anomalie A2 ?
Oui. Si l’anomalie n’est pas corrigée dans un délai de 30 jours après notification, GRDF peut procéder à la coupure de l’alimentation en gaz du logement.
Combien coûte un diagnostic gaz à Marseille ?
Entre 90 et 150 € pour un diagnostic seul. Moins cher dans un pack avec d’autres diagnostics.
Le diagnostic gaz est-il obligatoire pour une maison neuve ?
Non. Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Une maison neuve ou récente (moins de 15 ans) en est dispensée.
