DPE Marseille : prix, diagnostiqueurs certifiés et délais
avril 3, 2026Diagnostics obligatoires bail commercial 2026 : liste complète
avril 3, 2026
En résumé : L’intégralité du département des Bouches-du-Rhône (13) est couverte par un arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour toute vente immobilière dans le département. Validité : 6 mois. Prix : 80 à 200 € selon la surface.
Le 13 : département entièrement en zone termites
Contrairement à d’autres départements où seules certaines communes sont classées, les Bouches-du-Rhône sont intégralement couverts par l’arrêté préfectoral. Que vous vendiez un appartement à Marseille, une maison à Aix-en-Provence, une villa à Cassis ou un local commercial à Martigues — le diagnostic termites est obligatoire.
Le climat méditerranéen favorise la prolifération des termites. Les hivers doux et les étés chauds créent des conditions idéales pour ces insectes. Les zones les plus à risque dans le département : secteurs boisés, quartiers résidentiels avec jardins, et bâtiments en contact direct avec le sol.
Communes les plus touchées dans le 13
| Zone | Communes | Niveau de risque |
|---|---|---|
| Marseille et alentours | Marseille (tous arrondissements), Allauch, Plan-de-Cuques, Aubagne | Élevé (quartiers sud, est) |
| Pays d’Aix | Aix-en-Provence, Gardanne, Trets, Venelles | Modéré à élevé |
| Littoral ouest | Martigues, Istres, Fos-sur-Mer, Miramas | Modéré |
| Alpilles / Luberon | Salon-de-Provence, Arles, Saint-Rémy | Modéré |
| La Ciotat / Cassis | La Ciotat, Cassis, Gemenos | Élevé (végétation dense) |
Comment se déroule le diagnostic
Le diagnostiqueur inspecte l’ensemble des parties accessibles du bien, en privilégiant les zones à risque :
- Sous-sol / cave / vide sanitaire — Zone n°1 de risque. Les termites remontent du sol.
- Rez-de-chaussée — Seuils de portes, plinthes, parquets, cadres de fenêtres
- Charpente et combles — Bois de structure, pannes, chevrons
- Extérieur — Souches d’arbres, bois mort, clôtures en bois, terrasses
L’inspection se fait au poinçon (test de résistance du bois), visuellement (recherche de cordonnets et de dégâts), et parfois avec un détecteur acoustique pour les infestations non visibles.
Signes d’infestation à surveiller
- Cordonnets (tubes de terre) — Petits tunnels de terre construits par les termites le long des murs, des fondations ou des tuyauteries. C’est le signe le plus caractéristique.
- Bois qui sonne creux — Tapez sur vos plinthes et cadres de fenêtres. Un son creux peut indiquer une attaque.
- Bois qui s’effrite — Le bois attaqué par les termites se désagrège en feuillets parallèles au fil du bois.
- Sciure fine — Attention, la sciure est plutôt le signe de vrillettes ou capricornes. Les termites ne laissent pas de sciure mais remplissent leurs galeries de terre.
- Essaimage — En mars-avril, les termites ailés sortent pour fonder de nouvelles colonies. Si vous voyez des petits insectes ailés près de vos fenêtres, faites intervenir un professionnel.
Prix du diagnostic termites dans le 13
| Type de bien | Prix |
|---|---|
| Appartement (toute surface) | 80 – 140 € |
| Maison < 100 m² | 110 – 170 € |
| Maison > 100 m² | 140 – 220 € |
| Immeuble entier | 300 – 700 € (sur devis) |
Que faire si des termites sont détectées
- Déclaration en mairie — Obligatoire dans les 30 jours suivant la découverte. L’article L133-4 du code de la construction l’impose.
- Évaluation de l’étendue — Un expert en traitement du bois réalise un diagnostic approfondi pour définir la stratégie de traitement.
- Traitement curatif — Deux méthodes principales : traitement chimique par injection (barrière chimique autour des fondations) ou pièges-appâts (colonies piégées et détruites progressivement).
- Travaux de reprise — Si la structure est fragilisée, des travaux de renforcement (remplacement de bois, étayage) peuvent être nécessaires.
Coût moyen d’un traitement anti-termites : 1 500 à 5 000 € pour une maison, selon la méthode et la surface.
Termites vs autres insectes xylophages
| Insecte | Galeries | Sciure | Dégâts | Traitement |
|---|---|---|---|---|
| Termites | Remplies de terre | Non | Structurels (bois porteur) | Barrière chimique ou pièges |
| Capricornes | Ovales, propres | Oui (fine) | Charpente principalement | Injection insecticide |
| Vrillettes | Rondes, petits trous | Oui (granuleuse) | Meubles et bois oeuvrés | Injection + traitement surface |
| Lyctus | Très petites, rondes | Oui (très fine) | Parquets, boiseries | Traitement surface |
Seuls les termites font l’objet d’un diagnostic obligatoire. Mais un bon diagnostiqueur signalera la présence d’autres insectes xylophages dans son rapport, même si ce n’est pas le cadre de sa mission.
FAQ
Le diagnostic termites est-il obligatoire pour une location dans le 13 ?
Non. Le diagnostic termites n’est obligatoire que pour les ventes. Cependant, si le propriétaire découvre des termites, il a l’obligation de les déclarer en mairie.
Quelle est la validité du diagnostic termites ?
6 mois. C’est le diagnostic avec la validité la plus courte. Si votre vente traîne, vous devrez probablement le refaire avant la signature de l’acte authentique.
Les termites sont-elles présentes dans les appartements en étage ?
Oui, les termites peuvent remonter jusqu’aux étages supérieurs via les gaines techniques, les faux plafonds et les éléments de structure. Un appartement au 5ème étage n’est pas à l’abri.
La présence de termites empêche-t-elle la vente ?
Non. L’acheteur est informé et peut négocier le prix. Le coût du traitement est souvent déduit du prix de vente. C’est un point de négociation, pas un blocage.
