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Cartographie 3D du bâti existant pour planifier la démolition
Avant toute démolition, disposer d’un relevé 3D fidèle de l’existant change tout : quantités justes, phasage réaliste, risques maîtrisés et DCE mieux outillé. Ce guide explique comment obtenir une cartographie 3D exploitable (scan laser, photogrammétrie, maquette BIM) et l’intégrer à vos marchés pour un chantier sans mauvaises surprises. Pour l’aspect réglementaire des repérages préalables, consultez aussi notre page diagnostics avant travaux et démolition.
Sommaire
- En un coup d’œil
- Pourquoi cartographier en 3D avant démolition ?
- Technologies : lasergrammétrie, photogrammétrie, LiDAR
- Processus de A à Z : acquisition ▶ livrables
- Intégration BIM & pièces DCE
- Sécurité & repérages réglementaires associés
- Planning type & délais
- Coûts indicatifs & facteurs de prix
- Erreurs à éviter & bonnes pratiques
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ cartographie 3D & démolition
- Sources officielles
En un coup d’œil
Sur bâtiments courants avec scanner statique 3D.
Nuage de points nettoyé, plans 2D, coupes, quantitatifs.
Sur métrés/quantités et arbitrages de phasage.
Les valeurs ci-dessus sont des repères usuels ; elles se confirment après étude du site et objectifs marché.
Pourquoi cartographier en 3D avant démolition ?
- Viser juste, dès l’offre : quantités, déblais, protections, blindages, étaiements… un relevé dense évite les avenants coûteux.
- Phaser intelligemment : simuler accès engins, zones tampons, cheminements évacuation et coactivité.
- Mieux gérer les déchets : volumes par famille, tonnages estimatifs, logistique de tri et de valorisation.
- Sécuriser l’environnement : repérer les mitoyennetés sensibles, réseaux CI/CE, ouvrages enterrés, points singuliers structurels.
- Outiller le DCE : plans et coupes « opposables » partagés avec les entreprises.
En complément, assurez la conformité sanitaire via les diagnostics réglementaires avant travaux (amiante, plomb, termites) qui conditionnent l’approche technique et le phasage.
Technologies : lasergrammétrie, photogrammétrie, LiDAR
Scanner laser statique (TLS)
Instrument de référence sur le bâti : précision millimétrique, couleurs (HDR) en option, idéal pour intérieurs/ouvrages complexes. Nécessite plusieurs stations reliées par des cibles ou par recalage automatique.
Mobile mapping & SLAM
Solutions portées (sac à dos, main, chariot) adaptées aux grands volumes et couloirs. Vitesse d’acquisition élevée, précision légèrement inférieure au statique ; utile pour pré‑études ou compléments.
Photogrammétrie drone/sol
Parfait pour les toitures, façades, cours et emprises extérieures. Permet de générer des orthophotos centimétriques pour l’implantation et la détection d’anomalies visibles.
LiDAR aéroporté & données ouvertes
En amont, les jeux de données nationaux (LiDAR HD) offrent une base 3D exhaustive du terrain et du sursol pour contextualiser l’ouvrage (pentes, altimétrie, végétation, gabarits routiers). Ils complètent les acquisitions chantier et aident à préparer la logistique d’accès et d’évacuation.
Les données publiques ne remplacent pas un relevé dédié à la démolition, mais elles l’accélèrent et en réduisent le coût.
Astuce : croisez nuages de points drone et relevé statique intérieur pour une maquette complète sans angle mort.
Processus de A à Z : acquisition ▶ livrables
1) Cadrage opérationnel
- Définition du périmètre démoli/conservé, zones mitoyennes sensibles, contraintes horaires et accès.
- Objectifs livrables : nuage de points, plans/coupes, maquette « Scan‑to‑BIM », inventaires quantitatifs, exports IFC/DWG.
- Protocole HSE, coordination avec repérages amiante/plomb/termites (voir plus bas).
2) Acquisition sur site
- Implantation des stations, cibles et itinéraires de parcours (si SLAM), prises de vues photo pour texturisation.
- Relevé drone extérieur pour toitures/façades si contexte le permet (zones aériennes, déclaration, télépilote).
3) Traitements & contrôles
- Recalage des stations, nettoyage (bruit, piétons, végétation), classification (sols/murs/plafonds/ouvrages).
- Contrôles de précision : résidus de calage, bouclage, points de contrôle indépendants, journal qualité.
4) Production des livrables
Nuage de points & plans 2D
- Nuage LAS/LAZ ou E57 nettoyé et structuré par zones.
- Plans niveaux, coupes, façades, altimétries de seuils, orthophotos.
- Tables de volumes et métrés (murs, dalles, menuiseries, remblais/déblais estimatifs).
Maquette BIM « as‑built » orientée démolition
- Modèles IFC/Revit avec séparation « à démolir / à conserver / à protéger ».
- Paramétrage de lots (curage, désamiantage, déplombage, dépose technique, démolition structure).
- Exports quantitatifs pour CCTP/DQE et simulations de phasage.
5) Partage & opposabilité
Remise d’un dossier complet : nuage, plans, maquette, grille qualité et note méthodologique. Accès sécurisé en ligne pour la maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre et les entreprises.
Intégration BIM & pièces DCE
- Pièces graphiques : plans/coupes annotés (DWG/PDF), orthophotos haute résolution, schéma phasage.
- Pièces écrites : note « état des lieux 3D », tolérances de relevé, hypothèses, modalités de mise à jour en cours de chantier.
- Données : IFC structuré (zones, lots), nomenclatures quantitatives (CSV/Excel) et cartographie risques intégrée.
Conseil marché : exigez un fichier d’échange natif + IFC, une grille de contrôle (résidus de calage, points QA) et un journal de versions lisible par tous.
Sécurité & repérages réglementaires associés
La cartographie 3D n’évacue pas les obligations réglementaires. Avant tout curage/dépose/démolition, articulez votre relevé avec les repérages amiante avant travaux/démolition, plomb avant travaux et termites avant travaux. Ces diagnostics définissent les périmètres d’intervention, les modes opératoires (confinement, brumisation, EPI) et influent directement sur le phasage et la logistique.
Les procédures de prévention des poussières et la déconstruction sélective s’appuient sur des guides de bonnes pratiques reconnus. Voir la section « Sources officielles ».
Planning type & délais
| Jour | Étape | Livrables |
|---|---|---|
| J‑10 à J‑7 | Étude préalable, accès, plan d’acquisition, protocole sécurité | Plan de repérage, matrice points de contrôle |
| J‑6 à J‑4 | Acquisition 3D (intérieur/extérieur) | Bruts + journal d’acquisition |
| J‑3 à J‑2 | Traitements, nettoyage, contrôles | Nuage consolidé + rapport qualité |
| J‑1 à J | Production plans/coupes/maquette | DWG/PDF + IFC + quantitatifs |
| J + 5 | Restitution & revue technique | Dossier final & actions |
Délais indicatifs pour un immeuble courant R+4. Les sites complexes (ERP, industriels) nécessitent une programmation dédiée.
Coûts indicatifs & facteurs de prix
Repères 2025 (HT, indicatifs)
- Maison/Immeuble simple : 1 200 € – 3 500 € (nuage + plans niveaux/coupes).
- Immeuble tertiaire/ERP : 3 500 € – 12 000 € (nuage + plans + orthophotos + quantitatifs).
- Scan‑to‑BIM (lots structure/enveloppe/MEP) : + 6 € – 15 € / m² selon LOD.
- Drone façades/toitures : 600 € – 2 500 € selon emprise et autorisations.
Ce qui fait varier le prix
- Surface et complexité (voûtes, sous‑sols, faux‑plafonds, réseaux denses).
- Accessibilité, hauteur, phasage et coactivité.
- Niveau de détail attendu (plans, maquette, quantitatifs exhaustifs).
- Contexte réglementaire (zones confinées, repérages positifs).
Un devis détaillé est établi après un court échange (usage prévu, livrables souhaités, contraintes site).
Erreurs à éviter & bonnes pratiques
- Se contenter de plans anciens : ils ne reflètent ni déformations ni interventions successives.
- Oublier les zones « inaccessibles » : gaines, combles, vides sanitaires ; prévoyez percements/accès.
- Ne pas lier relevé et diagnostics : le phasage dépend des repérages sanitaires.
- Sous‑dimensionner le contrôle qualité : exigez indicateurs (résidus de calage, points de contrôle).
- Ignorer l’environnement : utilisez des données de contexte pour anticiper circulations et protections.
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris Diagnostics & Expertises accompagne propriétaires, promoteurs et chefs de chantier partout en France. Nos équipes réalisent relevés 3D (lasergrammétrie, drone), plans opposables, maquettes BIM orientées démolition et quantitatifs exhaustifs. Nous coordonnons ces prestations avec vos repérages amiante, plomb et termites, pour livrer un dossier prêt à intégrer au DCE et accélérer la consultation des entreprises.
FAQ cartographie 3D & démolition
Le relevé 3D remplace‑t‑il les diagnostics réglementaires ?
Non. Le relevé 3D cartographie la géométrie et l’environnement du bâti. Les diagnostics (amiante, plomb, termites) relèvent d’obligations distinctes qui conditionnent les modes opératoires et protections à mettre en œuvre.
Quel niveau de détail faut‑il demander ?
Pour une démolition, un niveau orienté « quantitatifs & phasage » suffit souvent : murs/ouvrages structurants, planchers, façades, ouvertures, cages techniques, altimétries. Les lots techniques (MEP) sont modélisés à un niveau adapté si leur déposage impacte les quantités ou le planning.
Faut‑il un drone ?
Recommandé pour toitures et façades, sous réserve d’autorisations et de conditions météo. Les intérieurs restent du domaine des scanners statiques ou des solutions mobiles.
Quel format de remise ?
Nuage LAS/LAZ/E57, plans DWG/PDF, orthophotos en GeoTIFF/PNG, maquette IFC/Revit et quantitatifs CSV/Excel. Exigez un journal qualité pour rendre les données « opposables » au marché.
Peut‑on exploiter des données ouvertes existantes ?
Oui, pour le contexte (altimétrie, sursol, emprises). Les données publiques ne se substituent pas au relevé de précision utile à la démolition, mais en réduisent le coût d’approche.
Sources officielles
- IGN — Programme LiDAR HD
- IGN — Descriptif technique LiDAR HD (densité, dallage)
- INRS — Poussières : bonnes pratiques en démolition
- ADEME — Déconstruction sélective (DEMOCLES)
- FFB — Réaliser un relevé 3D numérique
Ces références guident la préparation des chantiers et l’usage des jeux de données 3D.
Auteur & garanties
Article rédigé par un ingénieur bâtiment spécialisé en diagnostics et relevés 3D, relecture par un responsable d’opérations. Dossier conforme aux bonnes pratiques marché et appuyé par des références publiques.
Prêt à lancer votre relevé ?
Nous déployons une équipe proche de votre site, partout en France, avec des délais adaptés à vos contraintes.
