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Guide vendeur : établir un calendrier des diagnostics pour une vente rapide
Le bon timing des diagnostics conditionne la rapidité de votre vente. Ce guide vous livre un planning réaliste entre l’annonce, le compromis et l’acte : quels diagnostics lancer d’abord, lesquels peuvent attendre, comment séquencer les prises de rendez-vous, éviter les doublons et sécuriser les validités. Pour la liste complète des pièces, appuyez-vous sur notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.
En un coup d’œil
Priorités J-30 → J-0 : timeline vendeur
| Période | Actions | Pourquoi maintenant ? | Livrables attendus |
|---|---|---|---|
| J-30 à J-21 | Commander DPE et ERP. Réserver Gaz/Élec si installations > 15 ans. | DPE pour l’annonce. ERP disponible à la 1ʳᵉ visite. Créneaux pris pour élec/gaz. | PDF DPE, PDF ERP (avec captures cartographiques datées). |
| J-20 à J-14 | Réaliser Gaz/Électricité, CREP (pré-1949), Amiante (PC < 07/1997). | Consolider le DDT avant compromis, éviter une clause suspensive inutile. | Rapports signés + photos/mesures ; plan repérage amiante. |
| J-10 à J-7 | Mesurage Carrez (copro), vérifier pièces syndic (DTA, PV d’AG). | Le Carrez peut impacter le prix : le sécuriser avant la promesse. | Certificat Carrez + plan coté + tableau de calcul. |
| J-7 à J-1 | Termites si zone, régénérer l’ERP si proche des 6 mois. | Le terme de validité termites/ERP est court : viser la signature. | Rapport termites (si zone) ; ERP <= 6 mois à l’acte. |
J = date cible de mise en publicité ou de compromis selon votre planning. Ajustez la timeline si votre marché est très rapide/lent.
La to-do list des diagnostics (vente logement)
Indispensables toutes ventes
- DPE (étiquette énergie/émissions, dépenses estimées).
- ERP (État des risques) ≤ 6 mois, à jour pour l’acte.
- Carrez (ventes en copropriété).
Selon l’immeuble
- Gaz et Électricité si installations du lot > 15 ans.
- CREP (plomb) si immeuble < 1949 (lot + éventuellement communs).
- Amiante si PC < 07/1997 (état d’amiante du lot).
- Termites si commune en zone d’arrêté (validité 6 mois).
- ENSA (bruit aérien) si la parcelle est en PEB.
Cas maison individuelle
- Liste identique (sans Carrez), + assainissement non collectif si non raccordé au tout-à-l’égout.
- ERP à vérifier (inondation, argiles, radon, SIS, trait de côte le cas échéant).
Validités & pièges de calendrier
| Diagnostic | Validité (vente) | Piège à éviter |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans* | Obsolescence si gros travaux réalisés depuis l’édition |
| Gaz | 3 ans | Installation <= 15 ans inutile → vérifiez l’âge |
| Électricité | 3 ans | Idem ci-dessus |
| CREP | 1 an si positif / illimité si négatif | Rapport positif vieux de +1 an = à refaire |
| Amiante (lot) | Illimité si négatif | Travaux récents → mise à jour recommandée |
| Termites | 6 mois | Commander trop tôt → périmé le jour de l’acte |
| ERP (+ ENSA) | 6 mois | Changement de zonage → régénérer avant signature |
| Carrez | Illimité* | Réagencement non pris en compte = contentieux >5 % |
* Sous réserve de textes en vigueur et de l’absence de travaux impactant le périmètre ou la surface. Consulter régulièrement les mises à jour officielles.
Coordination avec le syndic & l’agent
Paquet “syndic”
- DTA amiante des parties communes (immeubles concernés).
- PV d’AG (3 ans), carnet d’entretien, règlement de copropriété et modificatifs.
- Pré-état daté (promesse) puis état daté (acte).
Avec l’agent/notaire
- Transmettre DPE et ERP dès l’annonce/mandat.
- Avant compromis : DDT complet + Carrez + pièces syndic.
- Avant acte : revérifier les validités courtes (termite/ERP).
Preuves “notaire-ready” à intégrer au DDT
- PDF signés et horodatés, pages numérotées, adresse/lot corrects.
- Photos légendées (compteurs, tableaux, organes d’arrêt, parois, menuiseries, preuves de travaux).
- ERP avec captures Géorisques (légende, échelle, date) + ENSA si PEB.
- Carrez : plan coté + tableau de calcul traçable.
Checklist documents à préparer avant le rendez-vous
Informations techniques
- Année de construction (permis), relevés surfaces, plans/croquis si disponibles.
- Factures travaux (isolation, menuiseries, chauffage) et notices appareils.
- Accès caves/combles/locaux techniques, clés, code immeuble.
Pour la copropriété
- Règlement de copropriété et EDD, derniers PV d’AG.
- DTA amiante parties communes, carnet d’entretien.
- Informations syndic sur travaux votés/programmés (utile à l’acheteur).
Erreurs qui font perdre du temps (et de l’argent)
- Attendre l’acheteur pour lancer le DPE : l’annonce sera bloquée.
- Commander l’ERP trop tôt : périmé le jour de la signature.
- Confondre DTA amiante communs et état d’amiante du lot (les deux se complètent).
- Oublier le Carrez : risque de renégociation si surface réelle < surface publiée (seuil 5 %).
- Ne pas vérifier la cohérence d’adresse/lot sur chaque rapport.
- Ignorer les zones termites et bruit aérien (ENSA) : information manquante = contentieux.
Cas particuliers (maisons, logements anciens, zones)
Maisons individuelles
- Assainissement non collectif : contrôle SPANC obligatoire si non raccordé.
- ERP : vérifier retrait-gonflement des argiles, radon, inondation, trait de côte.
Avant 1949
- CREP systématique (lot + communs côté syndic).
Permis < 07/1997
- Amiante : état du lot indispensable ; mettre à jour si travaux récents.
Zones spécifiques
- Termites : si commune classée (validité 6 mois).
- ENSA : si parcelle en PEB (proximité aéroport).
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris accompagne les propriétaires vendeurs sur tout le territoire pour livrer un dossier de diagnostics complet, lisible et opposable dans les délais : DPE, Gaz/Électricité, CREP, Amiante, Termites, ERP/ENSA, Carrez, et coordination des pièces de copropriété. Nos rapports s’intègrent à votre pack diagnostics immobiliers obligatoires, avec preuves horodatées et cartographies attendues par notaires et plateformes.
FAQ calendrier diagnostics
Quel diagnostic lancer en premier ?
Le DPE pour publier l’annonce, puis l’ERP. Réservez dans la foulée Gaz/Élec si > 15 ans, et organisez CREP/Amiante selon l’année de l’immeuble.
Quand faire termites et ERP ?
Termites (si zone) et ERP ont des validités courtes : ciblez la période proche de la signature. L’ERP doit toutefois être disponible dès la première visite.
Dois-je refaire un DPE après travaux ?
Oui si vous avez amélioré l’enveloppe/systèmes : cela peut revaloriser le bien et lever certaines contraintes en location.
Sources officielles
- Service-Public — Dossier de diagnostics techniques (vente/location)
- Ministère — Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Service-Public — État des risques (ERP)
- Service-Public — Surface privative (loi Carrez)
Vérifiez la dernière version des textes et arrêtés locaux avant publication d’une annonce et signature d’un compromis/acte.
Auteur & garanties
Auteur : Équipe Diagnostic Immobilier 13 — DPE, Gaz/Électricité, CREP, Amiante, Termites, ERP/ENSA, Carrez. Dossiers vente & location partout en France.
Mise à jour : 14 octobre 2025.
