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mai 4, 2026La réforme du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) annoncée pour 2026 porte notamment sur la révision du coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité. Actuellement fixé à 2,3 depuis 2021, ce coefficient pénalise les logements chauffés à l’électricité. Sa révision pourrait reclasser des millions de passoires thermiques.
Qu’est-ce que le coefficient d’énergie primaire dans le DPE ?
Le DPE mesure la performance énergétique d’un logement en kWh d’énergie primaire par m² et par an. Pour convertir la consommation d’énergie finale (ce que vous consommez réellement) en énergie primaire, on applique des coefficients de conversion :
| Énergie | Coefficient actuel (2021-2025) | Coefficient proposé 2026 |
|---|---|---|
| Électricité | 2,3 | En révision (objectif : 2,0 ou moins) |
| Gaz naturel | 1,0 | 1,0 (inchangé) |
| Fioul | 1,0 | 1,0 (inchangé) |
| Bois | 1,0 | 1,0 (inchangé) |
| Réseau de chaleur | Variable (0,5–1,3) | En révision |
Un coefficient de 2,3 pour l’électricité signifie qu’1 kWh électrique consommé équivaut à 2,3 kWh d’énergie primaire dans le calcul DPE. Ce coefficient, issu d’une réglementation datant de 2012, ne reflète plus le mix électrique français actuel, qui est parmi les plus décarbonés d’Europe (75% nucléaire + 25% renouvelables).
Impact concret de la révision du coefficient sur les étiquettes DPE
Un logement type chauffé à l’électricité avec une pompe à chaleur (PAC) consomme en énergie finale environ 80 kWh/m²/an. Avec les coefficients actuels et futurs :
| Coefficient | Énergie primaire calculée | Étiquette DPE résultante |
|---|---|---|
| 2,3 (actuel) | 184 kWh/m²/an EP | D (151-230) |
| 2,0 | 160 kWh/m²/an EP | D (151-230) → limite basse |
| 1,8 | 144 kWh/m²/an EP | C (91-150) |
Enjeu majeur : Les logements classés F ou G (passoires thermiques) soumis à l’obligation d’audit énergétique depuis 2023 et à l’interdiction de location progressive (2025 pour G, 2028 pour F) pourraient changer de classe avec une révision du coefficient, sans travaux.
Calendrier de la réforme DPE 2026 : ce qui est prévu
- 2025 : Consultation des parties prenantes (ADEME, professionnels du diagnostic, fédérations immobilières)
- T1 2026 : Publication du nouveau texte réglementaire (arrêté DPE révisé)
- 2026 : Entrée en vigueur des nouveaux coefficients
- Transition : Les DPE existants resteraient valables pendant leur durée de validité (10 ans), mais les nouvelles transactions devront utiliser le nouveau référentiel
Important : La réforme devrait aussi revoir les seuils des étiquettes A à G pour maintenir une cohérence du parc immobilier français (éviter un reclassement massif vers les bonnes classes qui viderait les catégories F et G).
Ce que cela change pour les propriétaires et diagnostiqueurs
Pour les propriétaires
- Si votre logement est chauffé à l’électricité (PAC, convecteurs) : possible amélioration de l’étiquette sans travaux
- DPE réalisé avant la réforme : valide jusqu’à son échéance (10 ans), mais peut être refait volontairement
- Vente ou location : les nouvelles règles s’appliqueront aux DPE réalisés à partir de l’entrée en vigueur
Pour les diagnostiqueurs immobiliers
- Mise à jour obligatoire des logiciels de calcul DPE homologués
- Formation sur les nouveaux coefficients (obligation de formation continue)
- Communication proactive avec les clients sur les impacts potentiels
FAQ : Réforme DPE 2026 et coefficient électricité
Quel est le nouveau coefficient d’énergie primaire pour l’électricité dans le DPE 2026 ?
La réforme DPE 2026 vise à réviser le coefficient de conversion électricité (actuellement 2,3) pour mieux refléter le mix électrique français décarbonné. Le nouveau coefficient exact sera fixé par arrêté. Les professionnels évoquent une valeur entre 1,8 et 2,1, ce qui reclasserait automatiquement de nombreux logements à chauffage électrique.
Ma maison chauffée à l’électricité peut-elle changer d’étiquette DPE avec la réforme ?
Oui, potentiellement. Un logement actuellement classé D ou F avec chauffage électrique ou PAC pourrait passer à C ou E avec un coefficient réduit. L’impact dépend de la valeur finale du coefficient et de la révision simultanée des seuils des étiquettes. Consultez votre diagnostiqueur immobilier pour une simulation.
Faut-il refaire son DPE avant ou après la réforme 2026 ?
Si votre DPE actuel date de moins de 3 ans et que vous n’avez pas de contrainte légale immédiate (ni vente ni location), attendez la réforme 2026. Si votre logement est classé F ou G et que vous devez le louer, consultez un diagnostiqueur pour évaluer si un nouveau DPE post-réforme vous ferait changer de classe sans travaux.
