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Marseille : zones termites 2025 – carte interactive
Vérifiez si votre bien marseillais est situé en zone termites, comprenez les obligations légales (vente, travaux, stockage de bois) et préparez votre diagnostic termites et votre plan de traitement/prévention. Carte interactive, mode d’emploi et checklists inclus.
En un coup d’œil
Carte interactive : trouver votre adresse
La carte ci-dessous vous permet de consulter la situation de votre bien à Marseille au regard du risque termites. Saisissez votre adresse puis affichez la couche « Termites ».
- Si votre commune/secteur est classé, un diagnostic termites est généralement exigé pour la vente et fortement recommandé avant travaux.
- La carte est informative : référez-vous aux arrêtés préfectoraux et aux textes en vigueur pour la portée exacte des obligations.
Zones termites & obligations du propriétaire
Vente d’un bien
- Dans les zones définies par arrêté, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de diagnostic technique.
- Validité du rapport : 6 mois ; un rapport périmé doit être refait avant la signature.
- En cas d’infestation avérée, le vendeur doit en informer l’acquéreur.
Travaux & bois
- Précautions de stockage du bois et évacuation des déchets à risque.
- En cas de découverte de termites, des actions de traitement peuvent être prescrites par la commune/préfecture.
Textes de référence
- Service-Public — Diagnostic termites (vente)
- Legifrance — CCH L133-1 et s. (termites)
- Géorisques — Données termites
Diagnostic termites : contenu, durée, prix
Ce que vérifie le diagnostiqueur
- Inspection visuelle des bois et matériaux cellulosiques : plinthes, huisseries, planchers, charpente accessible, caves.
- Repérage d’indices : galeries, cordonnets, déjections, dégâts sur bois.
- Utilisation de poinçon/sonde, ouverture ponctuelle non destructive si besoin.
- Cartographie des zones infestées/suspectes avec photos et recommandations.
Délai & validité
- Rendez-vous sous 48–72 h dans la plupart des quartiers de Marseille.
- Rapport livré sous 24–48 h en général, valable 6 mois pour la vente.
Ordres de prix (indicatifs)
- Appartement : 90–150 € selon surface/accès.
- Maison : 140–220 € selon niveaux/dépendances.
- Immeuble/locaux pros : devis sur visite (parties communes + privatives).
Traitements & prévention
Options courantes
- Appâts : stations extérieures/intérieures, suivi périodique jusqu’à éradication.
- Barrières chimiques/physiques : au droit des fondations ou passages à risque.
- Traitement curatif des bois accessibles (injection/aspersion) après sondage.
Bonnes pratiques
- Éloigner les stockages de bois et limiter l’humidité (fuites, relevés de pied).
- Ventiler caves/vide sanitaire ; garder les bois hors contact direct du sol.
- Suivi semestriel la première année, puis annuel.
Preuves & traçabilité
- Plan des stations/appâts, fiches d’intervention, photos géolocalisées.
- Attestations de traitement pour la vente (sur demande de l’acquéreur/notaire).
Cas des copropriétés (parties communes/privatives)
Organisation
- Le syndic mandate le diagnostic des parties communes ; les copropriétaires font réaliser les diagnostics privatifs.
- Un plan de traitement coordonné évite les re-infestations croisées.
Vote en AG
- Synthèse claire : zones, priorités, budget, calendrier, responsabilités.
- Contrat de suivi 12–24 mois recommandé.
Vente, travaux & assurances
Vente
- Rapport termites à jour (≤ 6 mois) joint au DDT.
- En cas d’infestation, transparence et plan d’actions recommandé.
Travaux
- Avant chantier, diagnostiquer les zones bois et plancher bas/caves.
- Évacuer les bois contaminés vers filière adaptée ; prudence en percement de bois porteurs.
Assurances & responsabilités
- La non-remise d’un diagnostic valide peut engager la responsabilité du vendeur.
- En cas de découverte de termites, certaines communes peuvent imposer des mesures.
Budgets & délais indicatifs
Diagnostics
- Appartement : 90–150 €
- Maison : 140–220 €
- Immeuble / locaux pros : sur devis après visite
Traitements (ordre de grandeur)
- Appâts (campagne 12–24 mois) : 12–25 €/ml de périphérie
- Barrière chimique : 25–60 €/ml (selon accès/forage)
- Curatif bois intérieur : 8–18 €/m² de surface traitée
Les coûts varient selon l’accessibilité, la surface et la sévérité. Un devis personnalisé est indispensable.
Particularités à Marseille & en PACA
- Patrimoine ancien (planchers bois, caves) et climat doux/humide propice à l’activité des termites.
- Présence de jardins, piles en bois et remblais : surveiller les interfaces sol/bois.
- Immeubles en front de mer : privilégier le suivi régulier et la maintenance du clos-couvert.
Checklist propriétaire (vente/travaux)
Avant
- Vérifier l’adresse sur la carte et les arrêtés en vigueur.
- Programmer un diagnostic termites (et regrouper avec les autres diagnostics si vente).
- Nettoyer les abords, éloigner le bois du sol, vérifier les fuites.
Pendant & après
- Conserver le rapport et les preuves de traitement (photos, fiches).
- Planifier un suivi (appâts/contrôles) 6–12 mois.
- En copropriété, informer le syndic et demander l’inscription en AG si nécessaire.
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris accompagne les propriétaires marseillais dans le diagnostic termites, le plan de traitement et la prévention (habitat individuel et copropriété). Le cabinet coordonne les interventions, fournit un rapport clair et une synthèse “AG-ready” avec priorités, chiffrages et calendrier, puis suit l’efficacité (relevés/appâts).
FAQ
Mon quartier de Marseille est-il en zone termites ?
Consultez la carte interactive ci-dessus et les arrêtés préfectoraux en vigueur. La plupart des secteurs urbains du 13 sont concernés ; la confirmation officielle figure dans notre rapport.
Le diagnostic est-il obligatoire pour la vente ?
Oui, dans les zones définies par arrêté. Le rapport a une validité de 6 mois et doit être joint au dossier de vente.
Que faire en cas de termites découvertes pendant des travaux ?
Stopper le stockage de bois, sécuriser, faire intervenir une société de traitement et documenter les actions (fiches, photos) pour votre dossier.
Le traitement est-il durable ?
Les campagnes par appâts aboutissent généralement à l’éradication si le suivi est régulier. Un contrôle annuel reste recommandé.
Sources officielles
- Service-Public — Diagnostic termites (vente)
- Legifrance — Code de la construction et de l’habitation, termites (L133-1 et s.)
- Géorisques — Données & couches termites
Ces ressources complètent la carte interactive. Nous vérifions pour vous les textes et arrêtés applicables à votre adresse.
Auteur & garanties
Auteur : Équipe Diagnostic Immobilier 13 — Diagnostics & accompagnement propriétaires à Marseille et en Provence.
Cabinet : Diagnostic Immobilier 13 — RC Pro. Zone : Marseille, Aix-en-Provence, Côte Bleue, Pays d’Aubagne.
Mise à jour : septembre 2025.
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