Diagnostic Électricité : top 10 des défauts à corriger avant mise en vente

Diagnostic électricité : ce que tout vendeur doit savoir en 2025

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement en 2025 ? Si votre installation électrique a plus de 15 ans, vous êtes dans l’obligation de faire réaliser un diagnostic électricité avant de signer le compromis. Ce document, faisant partie intégrante du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), a pour but de prévenir les risques d’accident, rassurer l’acheteur, et limiter votre responsabilité en cas de problème après la vente.

Dans la grande majorité des maisons anciennes, les diagnostiqueurs constatent des défauts récurrents : absence de disjoncteur différentiel, matériel vétuste, prises sans mise à la terre, défauts de sécurité dans les salles de bain… Autant d’éléments qui, sans bloquer la vente, peuvent peser sur la négociation et inquiéter l’acheteur, surtout si aucun correctif n’a été envisagé.

L’objectif de cet article est donc clair : vous permettre de repérer les 10 défauts les plus fréquents et de les corriger à temps pour valoriser votre bien, réduire les marges de négociation et vendre sereinement.

Le cabinet Sikoutris, acteur de référence du diagnostic immobilier en région PACA (Marseille, Aubagne, Toulon, Aix-en-Provence…), vous accompagne pour réaliser un diagnostic électrique fiable, rapide et conforme, tout en vous conseillant sur les améliorations simples à envisager avant la vente.

🔗 Consultez également notre guide du diagnostic avant vente et location 2025 pour découvrir tous les diagnostics nécessaires à la vente d’un bien immobilier en 2025.

Le diagnostic électricité est-il obligatoire pour vendre ?

Oui, le diagnostic électricité est obligatoire en cas de vente si l’installation intérieure d’électricité du logement a plus de 15 ans. Cette obligation, prévue par le Code de la construction et de l’habitation, s’applique aussi bien aux maisons individuelles qu’aux appartements en copropriété. Elle vise à informer l’acheteur de l’état de sécurité de l’installation, sans pour autant imposer une remise aux normes.

Que dit la loi ?

Le diagnostic électricité s’inscrit dans la liste des diagnostics techniques obligatoires à fournir lors de la vente d’un bien immobilier. Il est encadré par l’article L.134-7 du Code de la construction, et son contenu est défini par des arrêtés spécifiques. Il est requis pour tous les logements à usage d’habitation dont l’installation date de plus de 15 ans, qu’elle soit partielle ou complète.

Le rapport doit être réalisé par un professionnel certifié, indépendant et assuré. Il est valable 3 ans à compter de sa réalisation, et doit être joint à la promesse ou au compromis de vente, au même titre que le DPE, le diagnostic gaz ou l’ERP.

Quand et comment le fournir ?

Le diagnostic électricité doit être disponible dès la signature du compromis de vente. En pratique, il est fortement recommandé de le réaliser avant la mise en vente, pour :

• Éviter les retards lors de la signature chez le notaire,
• Identifier d’éventuels défauts techniques qui pourraient freiner l’acheteur,
• Préparer un plan de correction ou une négociation adaptée.

💡 Le cabinet Sikoutris, présent à Marseille, Aix, Toulon, Aubagne et dans toute la région PACA, intervient sous 48 à 72 h pour réaliser un diagnostic électricité complet, clair, et conforme à la réglementation en vigueur.

Quels sont les risques en cas de défauts non déclarés ?

Même si le diagnostic ne vous oblige pas à faire des travaux, il vous engage juridiquement. En cas de défaut grave non signalé, l’acheteur peut invoquer un vice caché si un sinistre ou une non-conformité survient après la vente. De plus, l’absence de diagnostic au moment de la signature peut entraîner :

• Une suspension de la vente par le notaire,
• Une annulation du compromis par l’acheteur,
• Des dommages-intérêts ou une réduction du prix de vente.

C’est pourquoi le diagnostic électricité, bien qu’encore sous-estimé par certains vendeurs, est en réalité un document stratégique dans la gestion d’une vente sécurisée.

Les 10 défauts électriques les plus courants à corriger avant la vente

Dans de nombreuses maisons anciennes ou logements rénovés partiellement, le diagnostic électricité révèle des anomalies qui, sans bloquer la vente, peuvent inquiéter l’acheteur et peser lourdement dans la négociation. Ces défauts sont souvent répétitifs, simples à identifier, et parfois même peu coûteux à corriger. En 2025, les vendeurs qui prennent le temps de les anticiper mettent toutes les chances de leur côté pour vendre vite, bien, et sans remise de prix.

Voici les 10 défauts les plus fréquemment signalés dans un diagnostic électricité, et pourquoi il est judicieux de les corriger avant la mise en vente.

1. Absence de disjoncteur différentiel 30 mA

C’est l’un des défauts les plus fréquents. Le disjoncteur différentiel permet de protéger les personnes contre les électrocutions en coupant automatiquement le courant en cas de fuite. Sa présence est obligatoire dans toute installation moderne, notamment en tête de tableau.

Correction : ajout d’un différentiel 30 mA, coût raisonnable, rapide à installer.

2. Absence ou défaut de mise à la terre

Une installation sans mise à la terre expose les occupants à des risques électriques majeurs, en cas de contact avec des appareils défectueux. Le diagnostic le signale systématiquement lorsqu’aucune liaison de terre n’est détectée.

Correction : installation d’une prise de terre (par piquet ou boucle à fond de fouille), vérification des conducteurs de protection.

3. Tableau électrique vétuste ou incomplet

Un tableau à fusibles en porcelaine, ou un tableau non équipé de protections différentielles, est un signal négatif pour un acheteur. Même s’il fonctionne, il traduit une installation datée, souvent mal entretenue.

Correction : remplacement ou mise à niveau du tableau, idéalement avec protections différentielles et disjoncteurs repérés.

4. Lignes non protégées ou absence de disjoncteurs sur certains circuits

Il arrive fréquemment que des lignes (prises, éclairage) ne soient pas protégées individuellement, ou reliées à des disjoncteurs inadaptés. Cela crée des risques de surintensité et de court-circuit.

Correction : ajout ou remplacement de disjoncteurs, adaptation des calibres.

5. Conducteurs non gainés ou mal isolés

Dans les combles, les caves ou derrière certaines cloisons, on retrouve souvent des fils nus, sans gaine, ou en mauvais état. Cela ne respecte pas la norme et représente un danger potentiel, surtout en cas d’humidité ou de rongeurs.

Correction : remplacement des portions de câbles non conformes ou reprise des gaines.

6. Matériel endommagé (prises, interrupteurs, luminaires)

Une prise cassée, un interrupteur qui bouge, un plafonnier mal fixé… Ces défauts sont visibles, simples à corriger, mais peuvent nuire à la perception de la sécurité. Un acheteur peut y voir un manque d’entretien global.

Correction : remplacement du matériel abîmé, travaux accessibles à tout électricien.

7. Absence de séparation des circuits (prises / éclairage)

Une installation correctement réalisée prévoit des circuits séparés pour les prises, l’éclairage, les appareils fixes… Ce n’est pas une obligation, mais son absence est mentionnée comme défaut dans le diagnostic, car elle limite la lisibilité et la sécurité de l’installation.

Correction : séparation progressive des circuits à l’occasion d’une mise à niveau.

8. Absence de liaison équipotentielle dans la salle de bains

C’est l’un des points les plus sensibles. Dans une pièce d’eau, tous les éléments métalliques doivent être reliés à la terre par une liaison équipotentielle. Sans cela, le risque d’électrocution augmente fortement.

Correction : vérification et mise en place d’une liaison équipotentielle dans la salle de bain (tuyauteries, radiateurs, etc.).

9. Disjoncteur différentiel unique pour toute l’installation

Certaines installations ne comportent qu’un seul différentiel pour tous les circuits. Résultat : en cas de défaut, tout saute. Cela ne constitue pas un danger immédiat, mais l’installation est jugée insuffisamment protégée.

Correction : ajout d’un second (voire troisième) interrupteur différentiel pour séparer les zones ou types de circuits.

10. Non-respect des volumes dans la salle de bains

Les volumes réglementaires (zones autour de la baignoire ou de la douche) interdisent l’installation de certains appareils (prises, luminaires…). Ces règles sont souvent ignorées dans les anciennes salles de bains rénovées sans électricien.

Correction : déplacement d’une prise, remplacement d’un luminaire non adapté, ajout d’un appareillage étanche.

💡 Le cabinet Sikoutris, lors de son diagnostic électricité, vous remet un rapport clair avec l’ensemble de ces points vérifiés, signalant les anomalies constatées selon la norme NF C 16-600. En cas de défaut, nous pouvons également vous proposer des recommandations simples à transmettre à votre électricien, pour corriger l’essentiel avant la mise en vente.

Corriger les défauts : obligatoire ou recommandé ?

C’est une question que se posent de nombreux vendeurs : suis-je obligé de corriger les défauts électriques signalés dans le diagnostic ? La réponse est non… mais ce n’est pas si simple. En 2025, avec la montée en vigilance des acheteurs, notaires et assureurs, corriger certains défauts devient fortement recommandé — ne serait-ce que pour sécuriser la transaction et éviter les remises en cause après la vente.

Peut-on vendre avec une installation non conforme ?

Oui, la loi n’impose pas une mise aux normes complète de l’installation électrique avant la vente. Le diagnostic a une valeur informative, pas contraignante. Vous avez donc parfaitement le droit de vendre un logement présentant plusieurs défauts, à condition :

• d’avoir fait réaliser le diagnostic électricité dans les règles,
• de l’avoir remis à l’acheteur avant la signature du compromis.

Dans ce cas, l’acheteur achète “en connaissance de cause”, ce qui protège juridiquement le vendeur. En revanche, cela peut aussi impacter le prix et ralentir la vente si les défauts sont jugés préoccupants.

Pourquoi corriger les défauts avant la vente ?

Même si ce n’est pas obligatoire, corriger les anomalies les plus visibles ou les plus simples peut être un excellent choix stratégique. Cela permet de :

• Rassurer l’acheteur, surtout s’il n’a pas les moyens ou les compétences pour gérer des travaux,
• Réduire les marges de négociation (un acheteur peut exiger une décote de 5 000 € pour des travaux qui en coûtent 1 500),
• Limiter les risques de litiges postérieurs, en cas d’incident ou de mauvaise foi.

Un acheteur qui reçoit un DDT “propre” est plus confiant, plus engagé, et moins tenté de revoir son offre à la baisse. C’est aussi un argument fort pour l’agent immobilier ou le notaire en cas de discussion.

Les corrections les plus simples et rentables

Parmi les 10 défauts évoqués précédemment, certains sont faciles à corriger pour un électricien certifié, à un coût raisonnable :

• Ajouter un ou deux interrupteurs différentiels pour séparer les circuits,
• Remplacer le tableau électrique vétuste par un modèle aux normes,
• Revoir la mise à la terre, souvent insuffisante ou absente,
• Corriger les défauts dans la salle de bain (liaison équipotentielle, déplacement de prises),
• Changer les appareillages abîmés ou non conformes (prises, interrupteurs, luminaires…).

💡 Le cabinet Sikoutris peut, après la remise du diagnostic, vous fournir une fiche “préconisations vendeur”, que vous pourrez transmettre à un artisan ou à votre agent immobilier pour valoriser la sécurité de votre bien.

Corriger ces défauts n’est donc pas une obligation, mais dans de nombreux cas, cela s’avère être un levier de négociation et de valorisation essentiel.

Impact du diagnostic électricité sur la vente

En 2025, le diagnostic électricité ne se contente plus d’être un document réglementaire à annexer au compromis. Il influence de plus en plus la perception du bien, le niveau de confiance de l’acheteur, et même, dans certains cas, le prix de vente final. Comme pour le DPE, les acquéreurs accordent une attention croissante à la sécurité de l’installation électrique, surtout s’ils achètent un bien ancien ou destiné à être rénové.

Comment il influence la perception du bien

Un diagnostic qui mentionne une installation “globalement conforme”, sans défaut majeur, renforce immédiatement l’image d’un bien :

• Entretenu,
• Soigneusement rénové,
• Prêt à être habité sans risque ni travaux urgents.

À l’inverse, un rapport listant plusieurs anomalies — même si elles ne bloquent pas la vente — peut donner l’impression que le logement nécessite une mise à niveau, voire des dépenses immédiates après l’acquisition.

Ce décalage entre la perception de l’acheteur et la réalité peut être évité par un rapport clair, bien structuré, accompagné d’explications. C’est précisément l’approche adoptée par le cabinet Sikoutris, qui propose une présentation vulgarisée du rapport et, si besoin, un échange avec l’acheteur ou son représentant.

Influence sur le prix ou les négociations

Même si l’électricité ne conditionne pas une décote de la même manière qu’un DPE F ou G, les défauts signalés sont souvent un levier de négociation. L’acheteur peut :

• Estimer un coût de remise aux normes, parfois largement surestimé,
• Utiliser cette estimation pour obtenir une baisse du prix,
• Reporter sa décision ou demander des garanties complémentaires.

Dans certains cas, le notaire ou l’agent immobilier eux-mêmes peuvent freiner la transaction si le diagnostic met en lumière un danger manifeste (absence de disjoncteur différentiel, mise à la terre défectueuse…).

💡 Avec le cabinet Sikoutris, vous recevez un rapport lisible et interprété, qui vous permet de prendre les devants, d’anticiper les objections et de justifier techniquement l’état de l’installation lors de la négociation.

Le rôle du cabinet Sikoutris dans votre stratégie de vente

Faire appel à Sikoutris, c’est faire le choix d’un partenaire technique et commercial :

• Nous intervenons rapidement (sous 48 à 72 h) pour établir un diagnostic électricité complet et conforme.
• Nos rapports sont présentés de manière intelligible, y compris pour les acheteurs novices ou les agences.
• Si votre installation présente des défauts, nous vous expliquons lesquels sont bloquants, acceptables ou facilement corrigeables.
• Sur demande, nous échangeons avec votre agent immobilier ou notaire pour fluidifier la transaction.

📌 Notre objectif : sécuriser votre vente, inspirer confiance, et éviter que quelques défauts techniques mineurs ne deviennent un argument de négociation disproportionné.

Comment se déroule un diagnostic électricité avec Sikoutris ?

Lorsque vous confiez votre diagnostic électrique au cabinet Sikoutris, vous bénéficiez d’un processus rapide, rigoureux et parfaitement conforme à la réglementation. Que vous vendiez une maison ancienne à Marseille, un appartement à Aix-en-Provence, ou une villa dans l’arrière-pays varois, notre équipe vous accompagne à chaque étape avec professionnalisme.

Prise de rendez-vous et intervention rapide

La prise de rendez-vous s’effectue en ligne ou par téléphone. Nous intervenons généralement sous 48 à 72 heures, selon vos disponibilités et l’urgence du projet. Nos techniciens sont certifiés, expérimentés et assurés, et se déplacent sur l’ensemble de la région PACA : Marseille, Aubagne, Toulon, Aix-en-Provence, La Ciotat, Salon-de-Provence…

Lors de notre arrivée sur site, vous êtes accueilli par un diagnostiqueur identifié, équipé d’un matériel de contrôle professionnel (mesure de continuité, testeurs différentiels, etc.) et d’un logiciel agréé.

Points vérifiés lors du diagnostic

Le diagnostic respecte le cadre réglementaire imposé par la norme NF C 16-600. Il porte sur les éléments visibles et accessibles de l’installation. Il ne s’agit pas d’un audit complet ou d’un test destructif, mais d’un état de conformité à 6 points de contrôle clés :

1. Présence et accessibilité de l’appareil général de commande ;
2. Présence d’au moins un dispositif différentiel 30 mA adapté ;
3. Présence d’un dispositif de protection contre les surintensités ;
4. Présence d’une liaison équipotentielle dans les salles d’eau ;
5. Absence de matériels électriques vétustes ou inadaptés ;
6. Absence de conducteurs non protégés mécaniquement.

Le diagnostiqueur identifie également les anomalies significatives, les matériels dangereux, ou les installations trop anciennes. Il prend des photos, note les défauts, et les catégorise selon leur gravité.

Remise et interprétation du rapport

Le rapport vous est adressé sous 24 à 48 heures, en version numérique. Il contient :

• Une synthèse claire avec les défauts détectés,
• Un repérage visuel des anomalies avec photos à l’appui,
• Des explications techniques pour comprendre les points relevés,
• Et, si vous le souhaitez, une fiche “préconisations vendeur” pour correction partielle avant mise en vente.

En cas de besoin, nous pouvons échanger avec votre électricien, votre notaire ou votre agent immobilier pour commenter le rapport et apporter des précisions lors de la transaction.

💡 L’objectif de Sikoutris est simple : vous fournir un diagnostic lisible, fiable et exploitable, sans vous perdre dans le jargon technique, tout en assurant la sécurité de la vente.

Outils à télécharger : checklist vendeur électricité

Pour faciliter vos démarches et préparer efficacement votre vente, le cabinet Sikoutris met à votre disposition deux outils pratiques et gratuits, spécialement conçus pour les propriétaires souhaitant vendre un bien avec une installation électrique de plus de 15 ans.

Ces documents vous permettent de vérifier les points essentiels, d’anticiper les défauts potentiels et de communiquer clairement avec votre électricien, votre agent immobilier ou votre notaire.

Fiche PDF : les 10 défauts à corriger avant le diagnostic

Ce document récapitule les 10 anomalies les plus fréquentes détectées lors d’un diagnostic électricité. Il vous aide à :

• Identifier rapidement les points de vigilance dans votre installation,
• Mener une inspection visuelle simple, avant même l’intervention du diagnostiqueur,
• Préparer une correction ciblée, si vous souhaitez faire intervenir un artisan avant la mise en vente.

La fiche peut être imprimée ou transmise par e-mail à votre électricien, pour planifier un devis ou des ajustements rapides.

Guide « Préparer son installation pour la vente »

Ce guide pratique est destiné aux vendeurs qui souhaitent optimiser leur diagnostic électricité sans engager de gros travaux. Il comprend :

• Une checklist à cocher pour chaque pièce (tableau, prises, salle de bains, combles, etc.),
• Des conseils simples pour améliorer la sécurité perçue (visserie, câbles apparents, protections),
• Une estimation des budgets moyens pour chaque type de défaut,
• Des recommandations spécifiques pour les maisons des années 60–80, souvent concernées par des défauts structurels récurrents.

💡 Ces deux documents sont remis automatiquement à tous les clients du cabinet Sikoutris, après prise de rendez-vous. Ils sont également disponibles sur demande pour tout vendeur souhaitant anticiper son diagnostic et éviter les mauvaises surprises.

FAQ – Vos questions fréquentes

Le diagnostic électricité est-il obligatoire dans une maison neuve ?
Non. Le diagnostic électricité n’est pas requis pour les logements de moins de 15 ans, à condition de pouvoir en justifier par le consuel ou le certificat de conformité initial.

Dois-je refaire le diagnostic si j’ai déjà un DPE récent ?
Oui. Le DPE et le diagnostic électricité sont deux documents distincts. Le DPE évalue la performance énergétique du logement, le diagnostic électricité vérifie la sécurité de l’installation électrique.

Peut-on vendre sans tableau aux normes ?
Oui, à condition d’annexer un diagnostic électricité conforme à la réglementation. Mais un tableau vétuste figurant dans le rapport peut freiner la vente ou faire baisser le prix.

Est-ce que l’acheteur peut demander des travaux ?
Légalement, non. L’acheteur achète en l’état. Mais dans les faits, il peut utiliser les anomalies du diagnostic pour négocier le prix ou demander une mise aux normes en contrepartie.

Faut-il corriger tous les défauts avant la vente ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Mais corriger les anomalies les plus visibles ou les plus simples (prises, terre, différentiel…) améliore la perception du bien et réduit les négociations.

Combien coûte une mise aux normes partielle ?
Cela dépend des défauts. En moyenne, il faut compter 500 à 2 000 € pour corriger les défauts les plus fréquents (tableau, différentiel, salle de bain). Demandez un devis à votre électricien.

Sikoutris intervient-il sur les installations triphasées ?
Oui. Nos diagnostiqueurs sont formés pour intervenir sur des installations monophasées comme triphasées, y compris dans les maisons anciennes, les ateliers ou les dépendances.

L’installation doit-elle être 100 % conforme pour vendre ?
Non. Mais elle doit être diagnostiquée et déclarée. C’est cette transparence qui protège juridiquement le vendeur.

Glossaire

Disjoncteur différentiel 30 mA : dispositif de protection des personnes contre les électrocutions. Obligatoire dans toute installation récente.

Mise à la terre : élément de sécurité essentiel permettant d’évacuer les courants de fuite. Son absence est un défaut fréquent dans les maisons anciennes.

Liaison équipotentielle : mise à la terre des éléments métalliques dans les pièces humides (notamment la salle de bain) pour éviter les électrisations.

NF C 16-600 : norme qui définit le contenu et les méthodes du diagnostic électricité pour la vente d’un bien immobilier.

Tableau électrique : point central de l’installation. Il regroupe les disjoncteurs, interrupteurs différentiels, et parfois les protections contre la surtension.

Cabinet Sikoutris : diagnostiqueur immobilier certifié opérant en région PACA (Marseille, Toulon, Aix-en-Provence, Aubagne), spécialiste du diagnostic électricité, DPE, gaz, amiante et avant-vente.

Sources officielles

• Service-public.fr – Diagnostic électricité
  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F18692
• Code de la construction et de l’habitation – Articles L.134-7 à L.134-10
  https://www.legifrance.gouv.fr
• Norme NF C 16-600 – Afnor
  https://www.afnor.org
• ANIL – Les diagnostics avant-vente
  https://www.anil.org
• OPPBTP – Prévention des risques électriques
  https://www.preventionbtp.fr
• 🔗 Consultez également notre guide du diagnostic avant vente et location 2025

📞 Vous préparez la vente de votre maison ou appartement ? Le cabinet Sikoutris vous accompagne pour réaliser un diagnostic électricité rapide, conforme et lisible, avec remise de rapport sous 48 h dans toute la région PACA.