Réforme du DPE 2025 : ce qui change pour les vendeurs

DPE 2025 : une réforme qui change les règles de la vente

En 2025, vendre un bien immobilier sans un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) conforme à la dernière réglementation peut non seulement freiner une vente, mais aussi l’annuler. Avec la réforme du DPE, la méthode de calcul évolue, les seuils changent, et les conséquences sont bien réelles pour les vendeurs de maisons comme d’appartements.

Le DPE est désormais opposable, c’est-à-dire qu’il engage votre responsabilité juridique en tant que vendeur. Il est exigé dès la publication de l’annonce, scruté lors des visites, et obligatoirement joint au compromis. Un mauvais classement (F ou G) peut provoquer une décote du prix, bloquer un projet de location, ou imposer la réalisation d’un audit énergétique.

Cette réforme impacte directement les vendeurs particuliers : les seuils énergétiques sont recalibrés, le calcul intègre de nouveaux critères comme le confort d’été, la ventilation, ou encore l’orientation géographique. Un logement auparavant classé D peut passer en E ou F. Il est donc urgent de vérifier la conformité de votre DPE avant de mettre en vente.

Dans ce guide complet, le cabinet Sikoutris, spécialiste certifié du diagnostic immobilier en région PACA, vous explique ce que la réforme du DPE change concrètement pour les vendeurs, et comment anticiper pour éviter les mauvaises surprises.

🔗 Consultez également notre guide du diagnostic avant vente et location 2025 pour avoir une vision complète de vos obligations lors d’une transaction immobilière.

DPE 2025 : ce que dit la réforme

Depuis son introduction, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’a cessé d’évoluer. Mais la réforme de 2025 marque un tournant décisif, avec des ajustements qui visent à rendre le DPE plus fiable, plus lisible, et plus cohérent avec les réalités climatiques et techniques du parc immobilier français. Pour les vendeurs, ces changements ont des conséquences directes : certains biens peuvent changer de classe énergétique, avec à la clé une valorisation… ou une décote.

Origine de la réforme : un DPE renforcé par la loi Climat

La réforme du DPE 2025 s’inscrit dans la continuité de la loi Climat et Résilience adoptée en août 2021. Celle-ci a renforcé le rôle du DPE dans la politique de transition énergétique du logement. Elle a également rendu le DPE opposable juridiquement depuis juillet 2021, ce qui signifie qu’un acheteur peut contester le contenu du DPE s’il est inexact, avec recours possibles contre le vendeur ou le diagnostiqueur.

Mais malgré cette réforme de 2021, de nombreuses critiques ont pointé des résultats incohérents entre biens similaires, des écarts trop importants entre régions, ou encore une sous-évaluation du confort d’été dans les zones chaudes. D’où cette nouvelle évolution, prévue en 2025, qui vise à fiabiliser le diagnostic et à mieux coller aux réalités climatiques et techniques de chaque logement.

Les changements techniques à retenir

La réforme du DPE 2025 repose sur une nouvelle version de la méthode de calcul, dite 3CL-DPE v2025. Voici les principales évolutions concrètes :

• Le confort d’été est désormais pris en compte : ventilation naturelle, protections solaires (volets, stores, arbres…), orientation du bien, isolation du toit… Tous ces éléments influenceront la note.
• La zone climatique entre davantage en jeu, notamment pour les maisons individuelles. Un même logement pourra avoir une note différente à Marseille ou à Lille.
• Les systèmes de ventilation et de régulation du chauffage seront mieux analysés. Une ventilation défaillante ou inexistante pourra faire baisser la note.
• Les équipements récents seront valorisés plus justement : pompe à chaleur, chaudière à condensation, VMC double flux, etc.
• La méthode de calcul est unifiée : plus de différence entre méthode sur facture et méthode conventionnelle. Le DPE se base désormais sur les caractéristiques du bâti et des équipements uniquement.

Ces changements auront un impact immédiat sur le classement énergétique d’un grand nombre de biens, en particulier les maisons individuelles construites entre les années 1950 et 2000, qui pourraient voir leur note évoluer, parfois de manière défavorable.

Quels logements sont concernés ?

La réforme s’applique à tous les logements à usage d’habitation, qu’ils soient mis en vente ou en location. Cela inclut :

• Les maisons individuelles,
• Les appartements en monopropriété ou en copropriété,
• Les logements neufs et anciens,
• Les résidences principales comme les résidences secondaires.

Autrement dit, tout bien destiné à être vendu ou loué à partir de 2025 devra faire l’objet d’un DPE conforme à la version réformée, s’il n’en dispose pas déjà d’un valide établi selon cette méthode.

📌 Le cabinet Sikoutris, en tant que diagnostiqueur certifié et à jour des dernières évolutions réglementaires, vous assure la réalisation d’un DPE conforme à la réforme 2025, avec des outils de calcul agréés, une méthode rigoureuse, et un accompagnement complet jusqu’à la signature de votre compromis de vente.

Ce que cette réforme change concrètement pour les vendeurs

Pour les vendeurs particuliers, la réforme du DPE 2025 ne se limite pas à une mise à jour technique : elle peut avoir un impact direct sur la capacité à vendre, le prix de vente, et les conditions de négociation. C’est pourquoi il est essentiel d’anticiper les effets de cette nouvelle méthode, surtout si votre bien a été classé D, E ou F avec l’ancien DPE.

Modification des classes énergétiques : une reclassification possible

Le changement de méthode de calcul entraîne une restructuration des seuils entre les différentes lettres (A à G). Certains logements, notamment ceux situés en zone chaude comme Marseille ou Aix-en-Provence, ou ceux avec une bonne orientation et un bon confort d’été, pourraient gagner une lettre. À l’inverse, des biens auparavant classés D pourraient être reclassés en E ou F, simplement parce que certains équipements ne sont plus valorisés comme avant (chaudière gaz vieillissante, VMC absente, mauvaise régulation…).

Cette reclassification peut avoir des conséquences significatives sur la perception du bien par l’acheteur. Un logement qui passe de D à F devient une passoire thermique, avec tous les enjeux que cela implique : décote, difficulté à vendre, ou obligation d’audit énergétique préalable.

Nouveaux impacts sur les ventes immobilières

En 2025, le DPE ne sert plus seulement à “informer” : il devient un critère central dans la transaction. Il est obligatoire dès la mise en ligne de l’annonce, et les plateformes immobilières exigent qu’il soit renseigné pour publier le bien. Les acheteurs le consultent en priorité, les banques s’y réfèrent pour évaluer la valeur du bien, et les notaires vérifient sa validité avant toute signature.

Si votre bien est classé F ou G, plusieurs contraintes s’imposent :

• Vous devrez remettre un audit énergétique en plus du DPE (obligation en vigueur depuis 2023, renforcée par la réforme),
• L’acheteur sera souvent plus méfiant, voire dissuadé,
• Le bien pourrait être ciblé pour des travaux obligatoires avant une revente ou une mise en location.

D’où l’importance, pour les vendeurs, de vérifier la classe réelle de leur logement avec un DPE conforme à la réforme 2025, et d’ajuster leur stratégie de vente en conséquence.

Pourquoi refaire un DPE, même si le vôtre est encore valide ?

Un DPE réalisé avant juillet 2021 reste juridiquement valide jusqu’à 2025, mais il n’est plus considéré comme fiable ou représentatif dans le cadre d’une nouvelle mise en vente. Les notaires, agences et surtout les acheteurs se méfient de ces anciens diagnostics, jugés peu précis et parfois très optimistes.

Même si vous possédez un DPE toujours valide, il est fortement conseillé de le refaire selon la méthode 2025, pour :

• Éviter un écart entre la réalité et la perception de l’acheteur,
• Valoriser correctement les travaux que vous avez réalisés depuis (remplacement de chaudière, isolation, etc.),
• Prévenir une éventuelle requalification juridique de la classe énergétique, qui pourrait vous exposer à des recours ou des litiges post-vente.

💡 Le cabinet Sikoutris propose un service de réévaluation de votre ancien DPE et, si nécessaire, sa mise à jour complète selon les nouvelles normes 2025. Nos techniciens vous accompagnent pour minimiser les risques de déclassement et maximiser la transparence auprès de votre acheteur.

Comment le DPE impacte la stratégie de vente en 2025

Avec la réforme du DPE 2025, le diagnostic énergétique n’est plus un simple document joint au compromis : il est devenu un véritable outil de valorisation — ou de négociation — du bien immobilier. Dans un marché où les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique, la classe DPE influence à la fois l’intérêt suscité par l’annonce, le positionnement du prix, et la dynamique de la vente.

Le DPE devient un levier de négociation — dans un sens ou dans l’autre

Un bien classé A, B ou C est perçu comme plus confortable, mieux isolé, plus économique. Pour un acheteur, cela signifie des factures réduites, des charges maîtrisées, et souvent un bien plus valorisé à long terme. Cela peut justifier un prix plus élevé ou une meilleure attractivité dès la mise en ligne de l’annonce.

À l’inverse, un bien classé E, F ou G est immédiatement identifié comme une passoire thermique, avec toutes les conséquences que cela implique : obligation d’audit, travaux à prévoir, restriction à la location, décote potentielle. Pour l’acheteur, c’est souvent un levier de négociation puissant, voire un critère d’exclusion pure et simple.

En tant que vendeur, vous devez donc anticiper cette lecture du DPE et ajuster votre stratégie en conséquence.

Positionnement stratégique du bien dès la mise en annonce

Les portails d’annonces immobilières (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici, etc.) filtrent les biens par classe énergétique. Un logement mal noté aura moins de visibilité, voire sera exclu des recherches de certains acheteurs.

Un bon DPE vous permet :

• De figurer dans les résultats les plus consultés,
• D’afficher un argument écologique et économique fort,
• De rassurer les acheteurs sur la qualité du bien.

Il s’agit d’un outil de pré-marketing immobilier, au même titre que les photos ou le plan de financement.

📌 Le cabinet Sikoutris vous aide à intégrer votre DPE dans votre stratégie de commercialisation. Nous vous remettons une version PDF claire, une fiche de synthèse prête à joindre à l’annonce, et si besoin, nous échangeons directement avec votre notaire ou votre agence.

Réduire l’impact d’un mauvais DPE grâce à un accompagnement adapté

Si votre bien est mal classé (E, F ou G), ce n’est pas une fatalité. Il est possible de :

• Faire expliquer le DPE par un diagnostiqueur certifié,
• Joindre un rapport complémentaire (audit énergétique, attestation de travaux récents),
• Mettre en avant les marges d’amélioration simples (remplacement d’une VMC, isolation des combles, etc.),
• Fournir à l’acheteur un scénario de rénovation estimé, pour le rassurer sur la faisabilité et le coût.

Le cabinet Sikoutris accompagne chaque vendeur dans la lecture, la présentation et la contextualisation du DPE. Nous vous aidons à transformer une contrainte réglementaire en élément de transparence et de crédibilité auprès des acquéreurs.

Faire réaliser un DPE conforme à la réforme 2025

Depuis 2021, le DPE est juridiquement opposable. Et avec la réforme de 2025, cette obligation devient encore plus encadrée : seuls les diagnostics réalisés selon la nouvelle méthode 3CL-DPE 2025 sont valables pour les ventes et locations à compter de leur date d’application. Cela signifie que votre DPE doit non seulement être à jour, mais aussi parfaitement conforme aux nouvelles exigences techniques. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à un professionnel certifié.

Pourquoi les anciens DPE ne suffisent plus

Même si un DPE réalisé avant 2025 est encore “valide” sur le papier (10 ans en théorie), il peut être rejeté ou remis en cause lors de la transaction, notamment si :

• Il a été établi avant juillet 2021, selon l’ancienne méthode de calcul (avant l’opposabilité) ;
• Il présente une classe énergétique incertaine ou incohérente ;
• Il ne prend pas en compte les nouveaux paramètres introduits par la réforme (ventilation, confort d’été, etc.) ;
• Il est contesté par l’acheteur ou le notaire pour cause de réforme en cours.

Un DPE obsolète risque de faire perdre du temps, créer des litiges, ou d’entraîner une renégociation en défaveur du vendeur. C’est pourquoi il est désormais courant de refaire le DPE dès la mise en vente, même s’il existe déjà un diagnostic “en cours de validité”.

Comment se déroule un DPE 2025 avec Sikoutris

Le cabinet Sikoutris, certifié pour réaliser des diagnostics selon la méthode 3CL-DPE v2025, suit une procédure rigoureuse et conforme à la réforme.

Lors de notre intervention :

• Un diagnostiqueur certifié se rend à votre domicile pour effectuer un relevé complet : surfaces, matériaux, orientation, ventilation, système de chauffage, vitrage, équipements, etc. ;
• Aucune facture n’est demandée : la méthode repose sur les caractéristiques réelles du bien, et non sur les consommations déclarées ;
• Les données sont analysées avec des logiciels agréés, en conformité avec les dernières règles de calcul officielles ;
• Le rapport est remis sous 24 à 72 heures, en version numérique sécurisée, prêt à être annexé au compromis ou intégré à votre annonce.

💡 Nous pouvons aussi fournir une version “synthèse acheteur”, vulgarisée, à remettre à l’agence ou à montrer lors des visites. Cela permet de rendre les données du DPE plus compréhensibles et de valoriser les points forts de votre bien.

Les garanties du cabinet Sikoutris

Faire appel à Sikoutris pour votre DPE 2025, c’est bénéficier :

• D’un diagnostic 100 % conforme à la réforme, utilisable dès la mise en vente,
• D’une lecture facile du rapport, avec accompagnement en cas de classe F ou G,
• D’un suivi jusqu’à la signature chez le notaire, avec transmission directe du dossier sur demande,
• Et, si nécessaire, d’un audit énergétique réglementaire complémentaire, en cas de vente d’un bien classé F ou G.

Nos clients vendeurs apprécient notre pédagogie, notre réactivité, et la relation de confiance que nous avons avec les notaires, agents et plateformes locales.

Le cas des passoires thermiques : vendre un logement classé F ou G

Si votre maison ou appartement est classé F ou G au DPE 2025, vous êtes désormais considéré comme propriétaire d’une “passoire thermique”. Et cela change tout. Non seulement ces logements sont dans le viseur du législateur, mais ils sont aussi devenus un sujet sensible pour les acheteurs, les banques, les notaires et les collectivités. La réforme du DPE rend ce classement plus fiable, plus opposable et plus contraignant.

Est-il encore possible de vendre un logement classé F ou G ?

Oui, la vente reste possible. Il n’y a pas, à ce jour, d’interdiction de vendre un bien mal classé. Toutefois, plusieurs conditions s’appliquent, et la vente est souvent plus technique :

• Vous devez fournir un audit énergétique réglementaire en plus du DPE, si votre bien est une maison individuelle en monopropriété.
• Vous devez informer clairement l’acheteur des contraintes liées à la classe F ou G (obligation de travaux, interdiction de location future, etc.).
• Vous devez accepter une négociation sur le prix, parfois significative.

Dans certains cas, notamment dans les zones tendues ou avec une forte demande, la vente peut malgré tout se faire rapidement — à condition d’avoir un dossier technique transparent et bien préparé.

Comment préparer la vente d’un logement classé F ou G

Il est essentiel d’anticiper et de présenter un bien “mal classé” de la manière la plus professionnelle possible. Pour cela :

• Faites réaliser un audit énergétique par un cabinet certifié comme Sikoutris. Il proposera des scénarios de rénovation chiffrés, un gain énergétique estimé, et un calendrier des travaux à prévoir.
• Joignez ces documents au DPE pour rassurer l’acheteur sur la possibilité d’amélioration.
• Mettez en avant les travaux déjà réalisés (isolation partielle, double vitrage, chaudière récente), même s’ils ne suffisent pas à sortir du classement F ou G.
• Préparez un argumentaire clair, éventuellement avec votre agent ou notaire, pour cadrer la négociation.

💡 Le cabinet Sikoutris propose un accompagnement spécifique pour les vendeurs de passoires thermiques. Notre mission : expliquer la situation, évaluer les leviers d’amélioration, et bâtir un dossier solide pour fluidifier la vente.

L’accompagnement Sikoutris pour ces cas sensibles

Lorsque vous vendez un bien classé F ou G, vous avez besoin d’un diagnostiqueur qui va au-delà de la simple remise de rapport. Voici ce que nous faisons chez Sikoutris :

• Lecture commentée du DPE pour vous et votre agent immobilier ;
• Recommandations ciblées de travaux à faible coût, permettant parfois de passer en classe E ;
• Préparation d’un dossier PDF à remettre à l’acheteur, incluant le DPE, l’audit, un tableau des économies potentielles et les aides mobilisables ;
• Assistance en visio ou par téléphone lors des phases de négociation ou de signature.

Un logement mal classé n’est pas invendable. Mais il exige plus de pédagogie, de clarté et de préparation. Avec Sikoutris, vous n’êtes pas seul face à ces contraintes.

Comment un bon DPE valorise votre maison ou appartement

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est bien plus qu’un document réglementaire. En 2025, il devient un outil de valorisation immobilière à part entière. Lorsqu’il est favorable, le DPE est un véritable atout commercial ; lorsqu’il est moins bon, il peut être utilisé de manière stratégique si vous savez comment l’interpréter et le présenter.

Meilleure image, meilleure visibilité

Aujourd’hui, les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique. Sur les plateformes comme SeLoger, Leboncoin ou Bien’ici, il est désormais courant d’utiliser le filtre “classe DPE” pour affiner les recherches.

Un bien classé A, B ou C :

• Apparaît en haut des résultats de recherche,
• Bénéficie d’un meilleur taux de clics,
• Rassure immédiatement sur la qualité thermique et les charges à venir.

C’est donc un élément de visibilité autant qu’un signal positif sur la qualité générale du bien.

Diminution des négociations ou désistements

Un DPE clair, bien expliqué et accompagné de recommandations ou de justificatifs (travaux récents, bons équipements, etc.) permet de :

• Réduire les marges de négociation,
• Éviter les désistements ou suspicions de vice caché,
• Anticiper les demandes de travaux ou remises de prix.

À l’inverse, un DPE ancien, flou ou défavorable non assumé risque de retarder la vente et de donner du poids à l’acheteur dans la négociation.

💡 Le cabinet Sikoutris vous remet une fiche de synthèse “acheteur”, en complément du DPE réglementaire, pour aider à présenter les points forts de votre logement même en cas de note moyenne.

Préparer son bien avec Sikoutris

Nous ne nous contentons pas de vous livrer un PDF technique. Chez Sikoutris, nous vous accompagnons pour faire du DPE un levier de valorisation :

• Analyse détaillée du rapport avec recommandations ciblées,
• Suggestions de petits travaux (isolation des combles, changement de VMC, réglage chaudière…),
• Préparation d’un dossier vendeur complet, incluant :
  • DPE conforme 2025,
  • Tableaux comparatifs avant/après travaux,
  • Estimations de consommation,
  • Arguments à remettre à l’agence ou au notaire.

Avec un bon DPE et une bonne stratégie de présentation, votre bien gagne en transparence, attractivité et valeur perçue.

Outils à télécharger : vendeurs, préparez votre dossier

Vendre un bien immobilier en 2025 ne s’improvise pas. Pour vous aider à anticiper la réforme du DPE et organiser un dossier vendeur clair et complet, le cabinet Sikoutris met à votre disposition plusieurs outils pratiques à télécharger gratuitement. Ils ont été conçus pour faciliter la transmission des informations aux acheteurs, aux notaires et aux agences, tout en vous faisant gagner du temps.

Tableau comparatif des seuils DPE 2020 vs 2025

Depuis la réforme, de nombreux biens voient leur classe énergétique évoluer, sans avoir subi de modification particulière. Ce tableau vous permet de :

• Comprendre pourquoi un logement passe de D à E ou de E à F,
• Visualiser les nouveaux seuils officiels en kWh/m²/an et en kg CO₂/m²/an,
• Anticiper un changement de classification,
• Évaluer l’intérêt de refaire un DPE avec la méthode 2025.

Le fichier est disponible en version PDF, lisible sur mobile et imprimable pour vos rendez-vous avec les acheteurs.

Modèle de fiche “lecture DPE” pour l’acheteur

Un DPE est souvent perçu comme technique, voire obscur pour un acquéreur non initié. C’est pourquoi nous avons conçu une fiche de lecture simplifiée, à remettre lors des visites ou à annexer à l’annonce.

Cette fiche contient :

• Une explication vulgarisée des données clés du DPE (consommation, émissions, classe, confort d’été),
• Des indications de coût moyen en énergie selon les données officielles,
• Des recommandations faciles à comprendre sur les éventuels travaux à prévoir,
• Un encadré “Bon à savoir” sur la réglementation actuelle et future (interdiction à la location, aides disponibles, etc.).

💡 Ces supports sont remis à tous les clients du cabinet Sikoutris, dès la réalisation du diagnostic. Ils permettent de valoriser les résultats du DPE, même en cas de classement intermédiaire ou défavorable.

FAQ – Réponses aux questions fréquentes

Mon DPE date de 2021. Dois-je le refaire avec la réforme 2025 ?
Pas obligatoirement. Si votre DPE a été réalisé après juillet 2021, il reste valable. Mais attention : s’il a été fait juste avant la réforme, il pourrait être remis en question lors de la vente. Mieux vaut en refaire un, surtout si vous êtes en limite de changement de classe.

Vais-je perdre une lettre de classement avec le nouveau DPE ?
C’est possible. Le changement de méthode prend en compte de nouveaux critères (ventilation, confort d’été, etc.), et certains logements peuvent se retrouver reclassés. Seul un nouveau DPE permettra de le vérifier.

Puis-je vendre un bien classé F ou G ?
Oui. Il n’est pas interdit de vendre un bien mal classé. En revanche, vous êtes dans l’obligation de fournir un audit énergétique réglementaire, et vous devez vous attendre à une négociation sur le prix.

Le DPE est-il obligatoire dès l’annonce ?
Oui. Depuis 2021, le DPE doit figurer dans toutes les annonces immobilières (papier, internet, agence), avec la classe énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Mon notaire peut-il refuser un ancien DPE ?
Il peut le déconseiller ou exiger une mise à jour s’il juge que le DPE n’est plus représentatif. Certains notaires préfèrent un DPE conforme à la réforme pour sécuriser la transaction.

Quels petits travaux peuvent améliorer ma note ?
Isolation des combles, changement de chaudière, pose d’un thermostat programmable, installation d’une VMC… Ces gestes simples peuvent suffire à gagner une classe. Sikoutris peut vous conseiller après le DPE.

Le DPE est-il gratuit ? Combien coûte-t-il ?
Non. Le DPE est à la charge du vendeur. Son prix varie entre 120 € et 180 € TTC selon la surface et la localisation du bien. Sikoutris propose des packs diagnostics pour les ventes, incluant DPE, gaz, électricité, ERP, etc.

Sikoutris peut-il m’aider à comprendre mon DPE ?
Oui. Tous nos DPE sont accompagnés d’une restitution orale ou visio sur demande. Nous vous expliquons les résultats, les leviers d’amélioration et comment présenter le rapport à votre acheteur.

Glossaire

DPE – Diagnostic de Performance Énergétique. Évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement.

3CL-DPE – Méthode de calcul réglementaire du DPE, version 2025.

Audit énergétique réglementaire – Étude complémentaire obligatoire en cas de vente d’un bien classé F ou G.

Passoire thermique – Logement classé F ou G, considéré comme énergivore.

Classe énergétique – Lettre allant de A (très performant) à G (très énergivore), attribuée par le DPE.

Cabinet Sikoutris – Diagnostiqueur certifié en région PACA, spécialiste du DPE, de l’audit et des diagnostics avant-vente.

Sources officielles

• Ministère de la Transition écologique – Réforme DPE 2025
  https://www.ecologie.gouv.fr
• Service-public.fr – DPE vente et location
  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096
• Loi Climat et Résilience – août 2021
  https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043956924
• ADEME – Informations sur le DPE
  https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
• ANIL – Impact du DPE sur les ventes
  https://www.anil.org

📞 Besoin d’un DPE conforme à la réforme 2025 ?
Le cabinet Sikoutris vous propose une intervention rapide, un rapport clair et un accompagnement jusqu’à la signature.
Demandez votre devis gratuit dès maintenant.