Marseille : prix moyen des diagnostics immobiliers en 2025

Diagnostic immobilier à Marseille : combien faut-il prévoir en 2025 ?

En 2025, vendre ou louer un bien à Marseille implique de respecter une réglementation de plus en plus stricte. Avec la loi Climat et Résilience, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu opposable, le Carnet d’Information du Logement (CIL) est entré en vigueur, et de nouveaux contrôles renforcent les obligations des propriétaires. Résultat : impossible d’échapper aux diagnostics immobiliers.

Mais combien cela coûte vraiment à Marseille ? Et pourquoi observe-t-on parfois des écarts de prix de 30 à 50 % entre deux prestataires ? Entre tarifs à la carte, packs “tout compris”, diagnostics urgents ou dissimulés dans les frais d’agence, il est parfois difficile de s’y retrouver.

Dans cet article, nous vous donnons une vue d’ensemble claire et à jour des prix moyens pratiqués à Marseille en 2025, en tenant compte :

• du type de bien (studio, maison, copropriété),
• des diagnostics obligatoires selon votre projet (vente, location, succession),
• des spécificités locales (zone termites, risques sismiques, ERP renforcés dans certains quartiers).

Nous vous expliquerons également pourquoi il est important de ne pas choisir uniquement en fonction du prix, mais aussi de vérifier la certification du diagnostiqueur, sa réactivité et sa connaissance du terrain.

Le cabinet Sikoutris, basé à Marseille, accompagne chaque année des centaines de propriétaires, d’agences et de notaires dans leurs projets immobiliers. Grâce à nos packs transparents et sur-mesure, vous avez l’assurance d’un diagnostic conforme, rapide et juridiquement fiable.

🔗 Consultez notre guide du diagnostic immobilier en Provence 2025 pour découvrir l’ensemble des diagnostics à prévoir dans les Bouches-du-Rhône et en région PACA.

Prix moyen des diagnostics à Marseille en 2025 : les fourchettes à connaître

En 2025, les prix des diagnostics immobiliers à Marseille varient selon plusieurs critères : le type de logement, la nature du projet (vente ou location), la surface, mais aussi le sérieux et la certification du professionnel. Les écarts peuvent aller du simple au double entre un pack de diagnostics low-cost et une prestation complète réalisée par un cabinet certifié.

Voici les tarifs moyens pratiqués à Marseille (TTC) pour chaque diagnostic, ainsi que des fourchettes de prix selon le type de bien.

Coût unitaire moyen par diagnostic immobilier (2025)

Diagnostic	Prix moyen Marseille (TTC)
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)	110 à 140 €
Amiante (logements < 1997)	90 à 130 €
Plomb (CREP) (< 1949)	100 à 140 €
Électricité (> 15 ans)	90 à 120 €
Gaz (> 15 ans)	90 à 120 €
ERP (État des Risques et Pollutions)	30 à 50 €
Loi Carrez / Loi Boutin	60 à 90 €
Termites (si zone à risque à Marseille)	60 à 100 €

📌 Ces tarifs incluent généralement le déplacement, le rapport numérique, et une assistance de base. Mais le niveau de service peut fortement varier d’un prestataire à l’autre.

Prix moyen des packs diagnostics à Marseille

Pack de diagnostics	Tarif moyen constaté
Pack vente complet	350 à 500 €
Pack location complet	300 à 450 €
Pack bailleur multi-biens (2 logements+)	sur devis (tarif dégressif)

💡 Le cabinet Sikoutris propose des packs personnalisés selon votre projet (vente, location, succession, division), avec remise automatique si plusieurs diagnostics sont commandés simultanément (DPE + gaz + élec, par exemple).

Variation des prix selon le type de bien

Appartement T1 / studio

• Intervention rapide (moins de 1 h)
• Moins de surface à diagnostiquer
• Prix généralement plus bas (entre 250 et 350 € en pack complet)

Appartement T3/T4

• Durée d’intervention standard
• Diagnostics complets requis
• Compter environ 400 à 450 € TTC pour un pack vente

Maison individuelle

• ERP renforcé (risques naturels + termites + assainissement possible)
• Bien souvent hors copropriété → diagnostics complets à la charge du propriétaire
• Prix moyen : 450 à 550 € TTC

👉 Vous avez un doute sur le tarif adapté à votre bien à Marseille ou dans les Bouches-du-Rhône ?
Le cabinet Sikoutris vous propose un devis immédiat, gratuit, et sans engagement, en fonction de la surface, de l’adresse, et de la nature du projet (vente ou location).

Ce qui explique les écarts de prix entre deux prestataires

Vous avez peut-être déjà constaté que pour le même bien, certains diagnostiqueurs à Marseille vous proposent un pack à 250 €, tandis que d’autres annoncent 450 à 500 €. Pourquoi une telle différence ? Est-ce justifié ? Oui, souvent. Car le prix d’un diagnostic immobilier dépend de plusieurs critères techniques et qualitatifs, qu’il faut comprendre avant de choisir.

Les critères techniques qui influencent les tarifs

1. La surface du logement
   Un studio de 25 m² ne demandera pas le même temps ni les mêmes vérifications qu’une maison de 130 m² avec combles et sous-sol.
2. La complexité du bien
   • Présence de plusieurs installations gaz ou électriques,
   • Multiples niveaux, pièces difficiles d’accès,
   • Ancienneté du bien (avant 1949, présence d’amiante possible…).
3. La localisation dans Marseille
   Certains quartiers (11e, 13e, 14e arr.) sont classés zones termites, ou présentent des risques spécifiques (inondation, effondrement, sismicité). Cela nécessite un diagnostic ERP plus complet, voire un diagnostic termites.
4. La date de construction du logement
   Avant juillet 1997 → diagnostic amiante requis.
   Avant 1949 → diagnostic plomb obligatoire.
   Si > 15 ans → diagnostics gaz et électricité nécessaires.

Le niveau de service proposé

Tous les diagnostiqueurs ne travaillent pas de la même façon. Le prix peut aussi inclure ou exclure des éléments importants :

• Délai de remise du rapport : 24 h ? 5 jours ?
• Qualité du rapport : synthèse explicative ou simple PDF brut ?
• Accompagnement : explication des résultats en visio, assistance avec votre notaire, etc.
• Archivage sécurisé en ligne : très utile pour les ventes ou locations multiples.

💡 Le cabinet Sikoutris inclut tous ces services dans ses prestations : remise sous 24/48h, accès en ligne sécurisé, rapports expliqués, intervention rapide, et équipe locale certifiée.

Les diagnostics “low-cost” : à quoi faut-il faire attention ?

Des prix trop bas doivent attirer votre vigilance :

• Le prestataire est-il certifié et assuré RC Pro ?
• Les diagnostics sont-ils complets ou manquent-ils des mentions obligatoires ?
• Le professionnel est-il réellement indépendant (et non lié à une agence ou plateforme douteuse) ?
• Est-il basé à Marseille ou en sous-traitance dans une autre région ?

📌 Un diagnostic non conforme peut entraîner :

• un report ou une annulation de vente,
• une contestation juridique,
• une perte de valeur lors d’une négociation,
• une interdiction de location si le DPE est faux ou périmé.

👉 En choisissant le cabinet Sikoutris, vous payez un tarif juste, transparent, et surtout garanti conforme, avec un accompagnement professionnel du début à la fin.

Quels diagnostics sont obligatoires à Marseille en 2025 ?

En 2025, que vous soyez propriétaire vendeur, bailleur ou investisseur à Marseille, vous devez remettre un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) conforme au type de transaction (vente, location, succession…). Les obligations varient selon l’usage, la date de construction, le type de bien (maison ou copropriété), et la localisation (quartiers à risques termites, sismiques, etc.).

Voici la liste complète des diagnostics obligatoires à Marseille en 2025, selon chaque cas.

Vente : DDT complet exigé par le notaire

Si vous vendez un bien à Marseille (appartement, maison, local…), les diagnostics suivants sont requis :

• DPE : obligatoire pour tous les logements chauffés. Durée de validité : 10 ans.
• Amiante : obligatoire si le permis de construire date d’avant juillet 1997.
• Plomb (CREP) : si le bien a été construit avant 1949.
• Électricité : si l’installation date de plus de 15 ans.
• Gaz : même condition que l’électricité.
• ERP (État des Risques et Pollutions) : obligatoire dans toutes les communes. À mettre à jour si plus de 6 mois.
• Loi Carrez : pour tous les lots en copropriété.
• Termites : obligatoire dans les zones classées par arrêté préfectoral (plusieurs quartiers marseillais sont concernés : 11e, 12e, 13e, etc.).

💡 Le cabinet Sikoutris vérifie automatiquement si votre bien est concerné par l’arrêté termites ou ERP renforcé.

Location : diagnostics spécifiques selon le logement

Les bailleurs doivent fournir un DDT à jour au locataire avant la signature du bail :

• DPE : opposable depuis 2021.
• Électricité et gaz : si les installations ont plus de 15 ans.
• Plomb : uniquement pour les logements construits avant 1949.
• ERP : actualisé (moins de 6 mois).
• Mesurage Loi Boutin : obligatoire pour les locations vides.
• Diagnostic bruit : si le bien est situé dans une zone d’exposition au bruit (ex. : proximité de Marignane).

📌 À Marseille, la majorité des quartiers anciens sont concernés par au moins 3 à 5 diagnostics obligatoires.

Copropriété : documents techniques complémentaires

En plus des diagnostics, certains documents liés à la gestion de l’immeuble doivent être remis à l’acheteur (ou parfois au locataire) :

• Carnet d’entretien de l’immeuble (fourni par le syndic) ;
• Procès-verbaux d’assemblée générale (les 3 derniers) ;
• État daté (document financier fourni par le syndic lors de la vente) ;
• DTG (Diagnostic Technique Global) si existant ;
• PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) si déjà voté ou en cours ;
• CIL (Carnet d’Information du Logement) : obligatoire pour les biens rénovés depuis 2023.

💡 Le cabinet Sikoutris vous accompagne dans la constitution d’un dossier de vente complet, en lien avec votre syndic et votre notaire, et vous alerte si un document est manquant ou expiré.

Marseille : particularités locales qui influencent le prix

Marseille n’est pas une ville comme les autres en matière de diagnostics immobiliers. En plus des obligations nationales, plusieurs facteurs locaux influencent à la fois le contenu du DDT et son coût final. Ces spécificités concernent les risques naturels, les arrêtés termites, et les contraintes de certains quartiers historiques ou en zone tendue.

Zones termites : plusieurs arrondissements concernés

À Marseille, plusieurs secteurs sont classés par arrêté préfectoral comme zones infestées par les termites. Cela implique que pour vendre un bien dans ces zones, un diagnostic termites est obligatoire :

• Quartiers concernés en 2025 :
  11e, 12e, 13e, 14e arrondissements, ainsi que certaines parties du 3e, 15e et 16e.

Ce diagnostic coûte en moyenne 60 à 100 € TTC. Il est valable 6 mois, et doit être réalisé par un professionnel certifié.

💡 Le cabinet Sikoutris, installé à Marseille, connaît parfaitement les délimitations officielles des zones termites et vous alerte immédiatement si votre bien est concerné.

ERP renforcé : risques sismiques, industriels, pollution

L’État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire dans toute la France, mais à Marseille, il est souvent plus détaillé, car la ville est exposée à plusieurs risques :

• Sismicité (niveau 3) sur une partie de la ville
• Risques d’inondation et mouvements de terrain dans les quartiers en pente
• Proximité de sites industriels Seveso dans l’est et le nord de la métropole
• Pollution des sols dans certaines zones (ex-industries, anciens entrepôts)

Un ERP renforcé peut nécessiter plus de temps d’analyse et donc influer sur le prix (souvent 30 à 50 €, selon l’actualisation des données).

Marché locatif et vente tendus = forte demande, délais courts

Marseille est une ville où :

• Les transactions sont souvent pressées (compromis signés en quelques jours) ;
• Les locations se succèdent rapidement, notamment en centre-ville ou zones étudiantes ;
• Les agences demandent des DDT complets et immédiatement exploitables.

Cela crée une forte pression sur les délais de réalisation. Plus votre demande est urgente, plus certains prestataires facturent des frais supplémentaires.

💡 Le cabinet Sikoutris s’engage à intervenir sous 48 h à Marseille, sans surcoût, y compris en période de forte activité (printemps, été, rentrée universitaire).

Pourquoi choisir le cabinet Sikoutris pour vos diagnostics à Marseille ?

À Marseille, les diagnostics immobiliers ne doivent pas être pris à la légère. Entre les particularités locales, les obligations renforcées en 2025, et la pression croissante sur les délais de vente ou de location, faire appel à un diagnostiqueur fiable, réactif et local devient essentiel.

Le cabinet Sikoutris, implanté dans les Bouches-du-Rhône depuis plus de 15 ans, est aujourd’hui une référence en diagnostics immobiliers à Marseille. Voici pourquoi nous sommes le choix de centaines de propriétaires, agences et notaires chaque année.

Une expertise locale reconnue

• Interventions dans tous les arrondissements de Marseille, du Panier au Prado, de la Joliette à Mazargues
• Maîtrise des zones classées termites, ERP à risque, réglementation copropriété marseillaise
• Relations directes avec les notaires et agences immobilières locales pour accélérer les démarches

💬 “En tant qu’agence sur le 6e arrondissement, on recommande toujours Sikoutris : rapides, fiables, avec des rapports clairs. Ça change tout pour nos ventes.” – Agence Partnerimmo Marseille

Des packs tout compris, transparents et adaptés à votre projet

Que vous vendiez un studio, une maison familiale ou que vous louiez un bien, Sikoutris vous propose des packs sur-mesure, incluant :

• DPE + gaz + électricité
• Pack vente avec tous les diagnostics obligatoires
• Pack location pour bailleur avec surface loi Boutin, ERP et CREP
• Option “pack express” en 24h pour ventes urgentes ou délais notaire serrés

✔️ Tous nos packs incluent :

• Le déplacement,
• Les rapports numériques HD,
• L’accès à un espace client sécurisé,
• Et l’assistance par téléphone ou visio en cas de doute ou question sur les résultats.

Des rapports clairs, prêts à transmettre à l’agence ou au notaire

Fini les fichiers illisibles ou sans explication. Sikoutris vous remet :

• Un PDF organisé et horodaté, avec nom du bien et type de diagnostic
• Une version “synthèse” pour les agences immobilières
• Des explications techniques vulgarisées, pour rassurer les acheteurs et les locataires

🛡️ En cas de vente, nous pouvons envoyer directement vos diagnostics au notaire ou à l’agent immobilier, pour gagner du temps et éviter les oublis.

🎯 Avec le cabinet Sikoutris, vous avez :

• Un diagnostiqueur certifié et assuré,
• Une intervention garantie en 24 à 48h à Marseille,
• Des tarifs compétitifs et sans frais cachés,
• Un suivi personnalisé de votre projet immobilier.

Comment optimiser vos coûts de diagnostics à Marseille ?

Faire réaliser des diagnostics immobiliers à Marseille en 2025 est incontournable, mais cela ne signifie pas que vous devez y consacrer un budget démesuré. En connaissant bien les règles, les durées de validité et les options proposées par un cabinet comme Sikoutris, il est tout à fait possible de réduire vos frais, sans jamais sacrifier la conformité de votre dossier.

Anticipez vos diagnostics dès la mise en vente ou en location

L’une des erreurs les plus fréquentes est d’attendre le dernier moment, parfois à quelques jours de la signature du compromis ou de l’entrée d’un nouveau locataire, pour commander ses diagnostics. Cette précipitation entraîne souvent des surcoûts (déplacements en urgence, majorations en période tendue) et limite votre liberté de choix.

À Marseille, où le marché peut être très rapide — notamment dans les quartiers recherchés comme Vauban, les Cinq-Avenues ou Saint-Barnabé — il est judicieux d’anticiper. Réaliser vos diagnostics au moment de la mise en vente ou de la publication de l’annonce locative vous permet de lisser vos dépenses, d’éviter les frais de dernière minute, et surtout de mieux piloter votre transaction.

Profitez de tarifs groupés ou mutualisés

Le cabinet Sikoutris propose à ses clients marseillais des packs diagnostics spécialement conçus pour réduire les coûts sans diminuer la qualité :

• Le pack « vente » regroupe tous les diagnostics obligatoires pour un bien ancien (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Carrez).
• Le pack « location » inclut tout ce qu’il faut pour un bail conforme (DPE, gaz, électricité, ERP, loi Boutin).
• Les investisseurs ou SCI détenant plusieurs biens dans un même secteur peuvent bénéficier de tarifs dégressifs en faisant réaliser plusieurs dossiers lors d’un même passage.

En mutualisant les interventions, vous économisez non seulement sur les honoraires, mais aussi sur le temps de traitement et les risques de doublons.

Adaptez vos diagnostics à votre projet réel

Il est également possible d’optimiser vos coûts en ciblant uniquement les diagnostics réellement nécessaires à votre situation. Par exemple, si vous vendez un bien construit après 1997, le diagnostic amiante ne sera pas exigé. Si l’installation électrique est récente et sous garantie, le diagnostic électricité peut être inutile (en location).

Chez Sikoutris, nous réalisons une pré-analyse gratuite de votre bien à partir des documents en votre possession. Cela nous permet de vous proposer un devis personnalisé avec uniquement les diagnostics requis — ni plus, ni moins.

Ne négligez pas la qualité pour quelques euros

Enfin, il faut rappeler que chercher systématiquement « le moins cher » peut s’avérer contre-productif. Un diagnostic non conforme, mal rédigé ou incomplet peut vous coûter bien plus en temps, en négociation ou en litige. À Marseille, où les notaires, agents et locataires sont de plus en plus attentifs, la qualité et la clarté du rapport comptent autant que son prix.

Le cabinet Sikoutris, en tant que professionnel certifié, local et expérimenté, vous garantit des tarifs justes, transparents et adaptés à la réalité du marché immobilier marseillais — avec zéro frais caché et une transparence totale sur les prestations incluses.

Tableaux récapitulatifs

Pour aider les propriétaires marseillais à s’y retrouver dans la jungle des diagnostics, des prix et des durées de validité, nous mettons à votre disposition deux outils pratiques à télécharger. Ces documents vous permettent de gérer votre projet immobilier de manière organisée, d’anticiper les échéances, et de transmettre un dossier clair à votre notaire, votre agence ou votre futur acheteur/locataire.

Tous ces modèles sont disponibles gratuitement sur simple demande auprès du cabinet Sikoutris.

Tableau des prix moyens des diagnostics à Marseille (PDF)

Ce tableau regroupe les tarifs observés en 2025 à Marseille, par type de diagnostic et par type de bien. Il vous permet de comparer, estimer, et budgétiser vos diagnostics selon que vous vendez :

• Un studio en centre-ville,
• Un T3 en copropriété dans le 9e,
• Une maison individuelle à Sainte-Marthe,
• Un bien locatif dans le 3e arrondissement.

Le tableau inclut aussi :

• Les packs les plus fréquents (vente, location, succession),
• Les plages de validité de chaque diagnostic (utile pour savoir lesquels renouveler),
• Les délai moyens de réalisation par les prestataires locaux.

💡 Ce document peut être annexé à vos échanges avec votre agent immobilier ou notaire pour gagner du temps et clarifier les frais liés à la transaction.

Check-list des diagnostics obligatoires selon le projet

Ce second tableau est une check-list synthétique qui vous permet de savoir en un clin d’œil :

• Quels diagnostics sont obligatoires selon que vous vendez ou louez,
• Les diagnostics spécifiques à la copropriété,
• Les particularités à Marseille (zones termites, ERP renforcé),
• La durée de validité de chaque document.

Organisé par type de projet (vente, location vide, location meublée, succession, division de bien…), ce tableau vous évite les oublis fréquents, comme le diagnostic termites dans les zones classées, ou l’ERP périmé.

✔️ Le cabinet Sikoutris fournit ce document personnalisé à chaque client au moment de l’intervention, afin que vous puissiez suivre vos démarches en toute sérénité.

FAQ – Vos questions fréquentes sur les prix des diagnostics immobiliers à Marseille

1. Les prix des diagnostics sont-ils réglementés ?

Non. Les tarifs ne sont pas encadrés par la loi. Chaque diagnostiqueur fixe ses prix librement, selon la surface, la localisation, le nombre de diagnostics, et les services inclus. D’où l’intérêt de comparer les offres, mais surtout de vérifier les certifications.

2. Combien coûtent tous les diagnostics pour vendre un T3 à Marseille ?

En moyenne, pour un appartement de 65 à 80 m² en copropriété, le pack vente complet coûte entre 390 et 450 € TTC. Ce tarif inclut le DPE, gaz, électricité, amiante, plomb, ERP, loi Carrez, et termites si la zone l’impose.

3. Les tarifs sont-ils différents d’un arrondissement à l’autre ?

Légèrement, selon les risques à diagnostiquer. Par exemple, un bien dans une zone termites (11e, 13e) ou à proximité d’un site industriel classé nécessitera un ERP ou un diagnostic supplémentaire, donc un tarif ajusté.

4. Le pack “vente” est-il toujours plus avantageux que des diagnostics séparés ?

Oui, dans la majorité des cas. En regroupant les diagnostics, vous économisez sur le déplacement et la logistique. Chez Sikoutris, vous pouvez aussi ajouter des diagnostics à prix réduit (CIL, DTG, etc.) au moment du rendez-vous.

5. Dois-je refaire tous les diagnostics si j’ai déjà vendu un bien l’an dernier ?

Pas forcément. Certains diagnostics sont valables 10 ans (DPE, Carrez), d’autres 3 ou 6 ans (gaz, électricité, ERP…). Sikoutris vous aide à vérifier gratuitement ce qui est encore valide.

6. Puis-je demander un tarif réduit si j’ai plusieurs biens à diagnostiquer ?

Oui. Les bailleurs, agences ou SCI bénéficient de tarifs dégressifs chez Sikoutris pour les diagnostics en série ou lors d’interventions groupées dans un même immeuble ou quartier.

Glossaire

• DPE : Diagnostic de Performance Énergétique — obligatoire à la vente ou à la location.
• ERP : État des Risques et Pollutions — diagnostic sur les risques naturels, sismiques, industriels.
• CREP : Constat de Risque d’Exposition au Plomb — exigé pour les biens construits avant 1949.
• RC Pro : Responsabilité Civile Professionnelle — assurance obligatoire du diagnostiqueur.
• DDT : Dossier de Diagnostics Techniques — ensemble des diagnostics remis à l’acheteur ou au locataire.
• Carrez / Boutin : Mesurage obligatoire de surface selon le type de contrat.
• Pack vente/location : Regroupement de diagnostics obligatoires proposé à tarif préférentiel.
• Sikoutris : Cabinet certifié de diagnostics immobiliers basé à Marseille et en région PACA.

📎 Sources officielles et annexes réglementaires

• Service-public.fr – Diagnostics immobiliers obligatoires
  https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10798
• Loi Climat et Résilience (2021)
  https://www.legifrance.gouv.fr
• Décret n°2021-461 du 16 avril 2021 – réforme du DPE
  https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000043388114
• Arrêté préfectoral termites – Bouches-du-Rhône (mise à jour 2023)
  https://www.bouches-du-rhone.gouv.fr/Actions-de-l-Etat/Amenagement-du-territoire-construction-logement/Termites-et-merules
• ANIL – Fiche synthèse sur les diagnostics
  https://www.anil.org
• ADEME – Référentiel sur la performance énergétique
  https://www.ademe.fr
• France Rénov’ – Plateforme publique pour les particuliers
  https://france-renov.gouv.fr

🎯 Vous avez un bien à vendre ou à louer à Marseille ?
📞 Contactez le cabinet Sikoutris pour recevoir votre devis immédiat, sans engagement, avec une intervention garantie en 24 à 48 h.
Nos équipes sont à votre écoute pour sécuriser votre projet avec un DDT conforme, clair et complet.