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Diagnostic termites Marseille : étapes à suivre avant la signature de vente
À Marseille, le département des Bouches‑du‑Rhône est placé en zone de surveillance et de lutte contre les termites, ce qui rend le diagnostic termites incontournable pour la vente d’un bien situé dans une commune classée. Suivez ce déroulé opérationnel : vérifier la zone, obtenir un devis, planifier la visite, recevoir un rapport valable 6 mois et intégrer le document au DDT. En cas de présence, découvrez les réflexes à adopter avant la signature.
Infos rapides — zone, validité, délais, prix
- Zone : le 13 est en zone de surveillance et de lutte (Marseille incluse).
- Validité du rapport : 6 mois (à refaire si la signature intervient après).
- Délais : créneaux 48 h selon planning, PDF 24–48 h.
- Prix indicatifs : 90–190 € TTC selon type de bien. En cas de présence, un chiffrage traitement est proposé (ordres de grandeur selon technique).
Sommaire
- Étapes à suivre avant la signature
- Comment vérifier que votre adresse marseillaise est en zone classée
- Déroulement de la visite & livrables
- Tarifs du diagnostic & packs vente
- Si présence de termites : que faire avant de signer ?
- Check‑list vendeur Marseille
- Zones d’intervention à Marseille
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ express
- Sources officielles
Étapes à suivre avant la signature
Feuille de route concrète pour un DDT complet et une signature sereine.
| Étape | Objectif | Qui fait quoi | Délai indicatif |
|---|---|---|---|
| 1 — Vérifier la zone | Confirmer que l’adresse relève d’un arrêté | Vendeur + diagnostiqueur (lecture arrêtés/cartes) | Le jour du devis |
| 2 — Devis & créneau | Fixer le prix et la date d’intervention | Cabinet Sikoutris | 48 h selon planning |
| 3 — Visite | Inspection, sondages non destructifs | Diagnostiqueur certifié | 30–90 min |
| 4 — Rapport PDF | Document opposable (validité 6 mois) | Cabinet Sikoutris | 24–48 h |
| 5 — DDT | Assembler termites + DPE + ERP + Carrez, etc. | Vendeur / agence / notaire | Avant compromis/acte |
| 6 — Si présence | Informer & chiffrer un plan d’action | Vendeur + entreprise de traitement | Selon options choisies |
Comment vérifier que votre adresse marseillaise est en zone classée
Sources à consulter
- Arrêté préfectoral : le département 13 est en zone de surveillance et de lutte.
- Cartographie nationale mise à jour (visualisation des départements couverts).
- Renseignements de la mairie si besoin (secteurs ciblés, obligations locales).
Mode d’emploi
- Indiquez votre adresse lors de la demande de devis.
- Nous joignons au rapport un extrait de l’arrêté couvrant Marseille.
- Intégrez le PDF validé au DDT avant promesse/acte.
Le rapport doit être valide le jour de signer : anticipez si votre calendrier de vente s’allonge.
Déroulement de la visite & livrables
Sur place
- Inspection visuelle : plinthes, huisseries, planchers, charpente accessible.
- Sondages non destructifs, recherche d’indices (cordonnets, galeries, bois affaibli).
- Repérage des zones non accessibles + consignes d’ouverture si nécessaire.
Après la visite
- Rapport PDF signé, valable 6 mois.
- Schéma/annexes en cas de présence + recommandations pratiques.
- Envoi direct à votre notaire et/ou à l’agence sur demande.
Tarifs du diagnostic & packs vente
Repères TTC à Marseille (devis ferme après adresse, typologie et accès) :
| Prestation | Appartement ≤ 60 m² | Appartement 60–100 m² | Maison individuelle | Observations |
|---|---|---|---|---|
| Diagnostic termites | 90–140 € | 110–160 € | 130–190 € | PDF opposable (validité 6 mois) |
| Pack avant‑vente (Termites + DPE + ERP + Carrez) | 290–420 € | 320–470 € | 360–520 € | DDT complet, prêt compromis |
| Packs location (selon pratiques locales) | Sur devis | À combiner avec ERP / ENSA si PEB | ||
Le regroupement des diagnostics le même jour réduit le coût global et les délais d’édition.
Si présence de termites : que faire avant de signer ?
Information & obligations
- Informer l’acheteur via un rapport explicite (zones identifiées).
- Déclarer en mairie la présence constatée (obligation locale).
- Préparer un plan d’action (traitement/suivi) pour rassurer et cadrer la négociation.
Traitements : ordres de grandeur
- Injection/barrière chimique : ≈ 20–50 €/m² (périmètre, accès, linéaires).
- Systèmes d’appâts : forfait selon périmètre + visites de contrôle.
- Charpente : chiffrage après sondages (brossage, perçage, injection, pulvérisation).
Check‑list vendeur Marseille
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Confirmer la zone (arrêté préfectoral) | Le 13 est couvert (Marseille incluse) | |
| 2 | Programmer le diagnostic (validité 6 mois) | Idéalement avant mise en ligne | |
| 3 | Regrouper le DDT (Termites + DPE + ERP + Carrez) | Avant‑vente | |
| 4 | Préparer l’accès (plinthes, combles, sous‑sol) | Trappes dégagées | |
| 5 | Si présence : déclaration mairie + plan de traitement | Chiffrage sur visite | |
| 6 | Remettre le PDF au notaire/à l’agence | Envoi direct possible |
Zones d’intervention à Marseille
Intra‑muros
1ᵉʳ à 8ᵉ, 9ᵉ à 16ᵉ arrondissements : Vieux‑Port, Panier, Joliette, Endoume, Prado, Mazargues, Bonneveine, Saint‑Barnabé, La Valentine, La Rose, L’Estaque…
Déplacement inclus en intra‑muros.
Proximité
Allauch, Plan‑de‑Cuques, Septèmes‑les‑Vallons, La Penne‑sur‑Huveaune, Aubagne, Cassis, Carnoux‑en‑Provence…
Forfait de déplacement raisonnable selon distance/accès (confirmé au devis).
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises accompagne chaque semaine vendeurs et bailleurs à Marseille et dans toute la région PACA. Nous réalisons vos diagnostics termites, DPE immeuble, PPT et repérages avant travaux/démolition. Rapports clairs, opposables, livrés sous 24–48 h, avec envoi direct à votre notaire/agent.
FAQ express
Le diagnostic termites est‑il obligatoire pour vendre à Marseille ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral : le rapport (validité 6 mois) doit figurer dans le DDT remis à l’acheteur.
Combien de temps est valable le rapport ?
6 mois. S’il est plus ancien à la date de signature de la promesse ou de l’acte, il faut le refaire.
Que se passe‑t‑il en cas de présence de termites ?
Vous devez informer l’acheteur et, le cas échéant, déclarer la présence en mairie. Un plan de traitement/suivi peut être joint pour sécuriser la transaction.
Puis‑je coupler avec d’autres diagnostics pour gagner du temps ?
Oui : regroupez via nos pages avant‑vente et avant‑location pour optimiser coûts et délais.
Sources officielles
- Préfecture 13 — Arrêté : zone de surveillance et de lutte contre les termites (département des Bouches‑du‑Rhône)
- Service‑public — Diagnostic termites (validité 6 mois, intégration au DDT)
- Légifrance — CCH, Lutte contre les termites (Articles L133‑1 à L133‑6)
- Cerema — Cartographie nationale termites & mérules (mise à jour)
- Service‑public — Dossier de diagnostic technique (vente)
- Notaires de France — Diagnostics techniques (rappels de validités et effets)
Toujours vérifier l’arrêté applicable et la date de validité du rapport à la date de signature.
