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Processus de repérage plomb avant travaux dans l’ancien
Avant tout chantier sur bâtiment ancien (habitation, ERP, local tertiaire), le repérage plomb avant travaux (RAT-Plomb) permet d’identifier les matériaux contenant du plomb (MCP) susceptibles d’exposer vos équipes et les occupants. Vous trouverez ici un processus complet : périmètre, strategy de sondage XRF, prélèvements/labo, cartographie opposable, rapport et plan de prévention, jusqu’à la passation aux entreprises. Pour les autres repérages (amiante, HAP, PCB, etc.), voir notre page diagnostics avant travaux et démolition.
En un coup d’œil
Cadre réglementaire & responsabilités
Qui fait quoi ?
- MOA (maître d’ouvrage) : commande le repérage, communique plans et historique, intègre le rapport aux marchés.
- Diagnostiqueur : réalise sondages, analyses, cartographie et rapport conforme.
- MOE/CSPS : exploitent le rapport pour PGC/PPSS, modes opératoires et suivi.
- Entreprises : appliquent les recommandations (EPI, confinements, déchets).
Textes & obligations
- Protection des travailleurs : Code du travail (prévention des risques chimiques, plomb).
- Repérage avant travaux : obligation préalable à toute intervention sur supports susceptibles de contenir du plomb.
- Différence avec le CREP (constat location/vente) : ici on vise la sécurité chantier et les procédés de retrait/traitement.
Définir le périmètre et le programme des sondages
Le périmètre correspond au chantier réel (démolitions/curages, réfections, perçages, décapages) + zones connexes pouvant être impactées (accès, circulations, zones de préparation). Il est précisé en réunion de lancement (MOA/MOE/diagnostiqueur) et documenté au Plan de Repérage.
- Collecte documentaire : plans DWG/PDF, photos, historiques de peinture, diagnostics antérieurs (CREP, amiante, HAP).
- Découpage en Unités de Repérage (UR) : par local, par façade, par famille d’ouvrages (menuiseries, garde-corps, plinthes, volets, huisseries, charpente peinte, radiateurs).
- Échantillonnage : points XRF systématiques sur UR + prélèvements destructifs ciblés si stratigraphie complexe ou doute d’écran au rayonnement.
Mesures XRF & prélèvements labo : quand, comment, pourquoi
Mesures XRF (fluorescence X)
- Unités : mg/cm². Seuils de positivité selon référentiels utilisés.
- Protocole : surface propre, pression constante, double mesure sur hétérogénéités.
- Limites : multi-couches, écrans (placo, enduits), supports métalliques ; recourir à prélèvements.
Prélèvements
- Types : paillettes/copeaux de peinture, carottages minces, lingettes poussières (si besoin hygiène).
- Chaîne de traçabilité : sachets scellés, codification UR-PI-XX, fiche d’échantillon, envoi labo accrédité.
- Résultats : teneurs massiques (% ou mg/kg) et interprétation vs seuils d’exposition/traitement.
Quand compléter par le labo ?
- Couche positive recouverte d’un complexe récent susceptible d’être mis à nu en travaux.
- Supports ferreux (effet matrice) ou lectures incohérentes XRF.
- Exigence MOE/CSPS pour modes opératoires (décapage, sablage, grenaillage).
Cartographie, codification & limites d’intervention
Le cœur du RAT-Plomb est la cartographie opérable. Elle doit permettre aux entreprises d’identifier sans ambiguïté où se situent les MCP et sous quelle forme :
- Plans/coupes avec codes couleurs : MCP confirmés, MCP suspectés, zones négatives, zones inaccessibles.
- Tableau de correspondance UR ↔ code matériau (ex. « UR-2-HU-E » : huisserie Est, R+2, laque glycéro).
- Limites : inaccessible, non sondé, contraintes de site (plombs apparents en hauteur, confinements nécessaires).
- Photos géoréférencées (référence plan) et légendes de précision chantier.
Rapport opposable : contenus exigés et livrables
| Bloc | Contenu attendu | Utilité chantier |
|---|---|---|
| Note de commande | MOA/MOE, adresse, périmètre, objectifs | Référence contractuelle |
| Méthodologie | Protocole XRF, stratégie d’échantillonnage, limites | Transparence & traçabilité |
| Résultats | Tableaux mg/cm² + résultats labo (si réalisés) | Base des décisions |
| Cartographies | Plans légendés UR, photos, zones inaccessibles | Lecture immédiate par entreprises |
| Conclusions | Liste MCP, zones à précautions, recommandations | Entrée des modes opératoires |
| Annexes | Traçabilité, fiches échantillons, attestations matériel | Opposabilité |
Traduction chantier : PGC/PPSS, modes opératoires & EPI
Du rapport aux procédés
- Intégration au PGC (coordination SPS) et PPSS entreprises.
- Choix des modes : encapsulage, dépose, décapage chimique ou thermique maîtrisé, ponçage à l’humide, grenaillage sous confinement.
- Gestion des poussières : SAS, dépression, aspiration H13, nettoyage humide.
EPI & déchets
- EPI : masques à cartouches P3, gants spécifiques, combinaisons jetables, lunettes, protections cutanées.
- Déchets : conditionnement étanche, filière autorisée, bordereaux de traçabilité.
- Fin de travaux : contrôles visuels et particulaires si requis par MOE/CSPS.
Assurance qualité : traçabilité, échantillonnage & archivage
- Numérotation unique UR/point/échantillon, registre des non-conformités, recalibrage XRF (attestation).
- Photos horodatées, coordonnées plan, sauvegarde cloud sécurisée, versioning PDF/plan.
- Archivage : conservation des bruts (CSV XRF), résultats labo, courbes de calibration, attestations équipement.
Calendrier type 15 jours chrono
| Jour | Action | Livrables |
|---|---|---|
| J0 | Commande & réunion de cadrage (MOA/MOE/Diag) | Note de cadrage, plan de repérage |
| J2–J4 | Visites, mesures XRF, prélèvements ciblés | Photos, fiche traçabilité |
| J5–J8 | Analyses labo (si besoin), consolidation des résultats | Tableaux mg/cm² & résultats massiques |
| J9–J12 | Cartographie & rédaction | Plans légendés, rapport V1 |
| J13–J15 | Relecture MOE/CSPS, version finale & remise | Rapport signé, fichiers sources |
Prix indicatifs & facteurs de coût
Ordres de grandeur
- Appartement (R+3, 60–120 m²) : 550–1 100 € HT selon nombre de points & accès.
- Immeuble/ERP partiel : 1 200–3 500 € HT (façades, communs, locaux techniques).
- Démolition lourde : sur devis (UR nombreuses, prélèvements étendus, contraintes de hauteur/accès).
Ce qui fait varier le prix
- Surface réelle, stratigraphie complexe, supports métalliques.
- Confinements à créer pour sondages, accès en hauteur, nuit/occupé.
- Part des prélèvements labo exigés par MOE/CSPS.
- Délais (urgence) et livrables additionnels (formats DWG, BIM, DOE).
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris accompagne propriétaires, promoteurs et équipes travaux partout en France pour des repérages plomb et multi-polluants réellement opérables : stratégie d’échantillonnage, mesures XRF, prélèvements et analyses, cartographies soignées, rapports opposables et assistance à la traduction PGC/PPSS. Intégration fluide avec les autres repérages diagnostics avant travaux/démolition et remise des livrables numériques compatibles DOE/chantier.
FAQ repérage plomb avant travaux
Le CREP suffit-il pour lancer un chantier ?
Non. Le CREP (location/vente) ne remplace pas le repérage avant travaux, plus précis et orienté procédés et sécurité.
Faut-il toujours faire des prélèvements labo ?
Pas systématiquement. Les XRF couvrent la majorité des cas ; le labo intervient pour stratigraphies complexes, supports ferreux, exigences particulières MOE/CSPS.
Que se passe-t-il si des MCP sont trouvés ?
Le rapport classe les zones, recommande des modes opératoires et les EPI, et précise la filière déchets. Ces éléments nourrissent PGC/PPSS et marchés.
Quelle est la durée de validité d’un RAT-Plomb ?
Il reste valable tant que le périmètre, l’ouvrage et les conditions de chantier ne changent pas. Toute modification nécessite une mise à jour ciblée.
Sources officielles
- Ministère du Travail — Risque plomb (prévention & obligations)
- Service-Public — Diagnostic plomb (CREP)
- INRS — Prévention du risque d’exposition au plomb (guide technique)
Consultez les consignes locales (arrêtés municipaux, règles de déchets) et le plan de prévention de votre chantier pour les exigences spécifiques.
Auteur & garanties
Auteur : Équipe Diagnostic Immobilier 13 — Repérages avant travaux (plomb, amiante, multi-polluants), DPE, ERP, Gaz/Élec. Dossiers chantier & démolition partout en France.
Mise à jour : 17 octobre 2025.
