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Audit énergétique : obligatoire pour maisons F/G
Depuis 2025, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G au DPE impose un audit énergétique réglementaire remis à l’acheteur dès la première visite, au plus tard à la promesse de vente. Ce guide précise qui est concerné, le contenu, les prix indicatifs et les délais pour un dossier sans blocage. Pour une vue d’ensemble des pièces, consultez notre récapitulatif des diagnostics à fournir.
Infos rapides — obligation, validité & délais
- Obligatoire en cas de vente pour maisons et immeubles en monopropriété classés E/F/G (France métropolitaine).
- Validité du rapport : 5 ans.
- Remise : à présenter dès la première visite ; au plus tard à la promesse.
- Objectifs après travaux : atteindre au minimum C (si E avant), D (si F), E (si G) via scénarios en 1 ou plusieurs étapes.
Sommaire
- Biens & surfaces concernées
- Contenu d’un audit énergétique réglementaire
- Prix indicatifs & packs 2025
- Délais & organisation (RDV rapides)
- Déroulement d’une visite type
- Comment optimiser coût & délais
- Check‑list vendeur PACA
- Tous nos diagnostics vente & location
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ express
- Sources officielles
1) Biens & surfaces concernées
Ce qui est concerné
- Maisons individuelles classées E/F/G mises en vente.
- Immeubles d’habitation en monopropriété (un seul propriétaire pour tout l’immeuble) classés E/F/G en vente.
- Applicabilité en France métropolitaine ; extension à D prévue à l’horizon 2034.
Point “surfaces”
- Pas de seuil minimal de surface spécifique à l’audit : il porte sur l’ensemble du bien destiné à l’habitation.
- Les calculs s’appuient sur les données du DPE et les surfaces chauffées réellement prises en compte par la méthode.
- Les copropriétés classiques (lots isolés) ne sont pas soumises à l’audit réglementaire (sauf monopropriété).
Pour connaître toutes les pièces à remettre lors d’une vente/location, voir notre liste des diagnostics à fournir.
2) Contenu d’un audit énergétique réglementaire
Éléments exigés
- État des lieux de la performance énergétique et climatique (avant travaux).
- Schéma des déperditions (enveloppe + systèmes).
- Au moins 2 scénarios de travaux (1 étape ou parcours en plusieurs étapes) avec gain de classe conforme au niveau initial (E→C / F→D / G→E).
- Estimation chiffrée des travaux et aides mobilisables.
- Informations sur aération/ventilation et interfaces.
Qui peut le réaliser ?
- Diagnostiqueurs certifiés, bureaux d’études qualifiés, architectes formés et habilités.
- Visite obligatoire sur site ; l’audit est non sous‑traitable.
- Rapport valable 5 ans (remis au format PDF + récapitulatif standardisé transmis à l’ADEME).
3) Prix indicatifs & packs 2025
Le tarif de l’audit n’est pas réglementé. Nos repères TTC ci‑dessous s’entendent en PACA (délais standard, hors urgences et cas complexes). Un devis ferme tient compte de la surface, de la complexité (combles, mezzanines), des annexes et de l’historique de travaux.
| Prestation | Maison ≤ 90 m² | Maison 90–150 m² | Maison > 150 m² | Immeuble en monopropriété | Observations |
|---|---|---|---|---|---|
| Audit seul (E/F/G) | 390 – 520 € | 490 – 690 € | 650 – 950 € | 1 500 – 4 000 € | Rapport PDF + XML ADEME, scénarios & coûts |
| Pack vente (Audit + DPE + ERP) | 490 – 680 € | 590 – 820 € | 750 – 1 050 € | Sur devis | Gain de temps & un seul rendez‑vous |
| Options | Visite urgente 24–48 h, plans manquants, combles difficiles, grande hauteur | + | Majoration selon complexité | ||
4) Délais & organisation (RDV rapides)
Délais typiques
- Prise de RDV sous 48–72 h (Marseille, Toulon, Aix‑en‑Provence, Aubagne).
- Remise du PDF sous 24–72 h après visite (selon complexité).
- Transmission directe à l’agence et au notaire sur demande.
Documents à préparer
- Dernier DPE, factures d’énergie, plans s’ils existent, factures de travaux récents.
- Accès aux combles, sous‑sols, locaux techniques ; repérage des parois et menuiseries.
- Coordonnées du référent (agence/syndic) pour les accès parties communes (monopropriété).
5) Déroulement d’une visite type
Sur place
- Relevés détaillés : surfaces, parois, menuiseries, ponts thermiques, systèmes (chauffage/ECS/ventilation).
- Photos, mesures et vérifications de cohérence in situ.
- Entretien vendeur : usages, scénarios de travaux envisagés, contraintes patrimoniales.
Après la visite
- Modélisation & calculs, élaboration de 2 scénarios minimum (1 étape / parcours).
- Estimation coûts & aides, objectifs de classe atteignables.
- Remise PDF signé + récapitulatif standardisé (dépôt ADEME).
6) Comment optimiser coût & délais
Gagner du temps
- Scanner vos plans ou croquis avec cotes avant la visite.
- Fournir les factures (isolation, chauffage, menuiseries) pour objectiver les performances.
- Réunir le DDT complet (DPE, gaz, électricité, ERP) – voir notre récapitulatif.
Maîtriser le budget
- Opter pour le pack vente (Audit + DPE + ERP).
- Anticiper : dès l’intention de mise en vente, prenez date pour éviter l’urgence.
- Si immeuble entier, mutualiser l’intervention avec vos co‑vendeurs (succession/SCI).
7) Check‑list vendeur PACA
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Vérifier la classe DPE (E/F/G) | Audit requis si E/F/G (métropole) | |
| 2 | Rassembler DPE, plans, factures | Isolation, chauffage, menuiseries | |
| 3 | Réserver un audit (créneau 48–72 h) | Page service | |
| 4 | Demander le pack avant‑vente | Audit + DPE + ERP | |
| 5 | Transmettre l’audit à l’agence/notaire | Dès la 1ʳᵉ visite / promesse | |
| 6 | Archiver la validité 5 ans | Renouveler si délai dépassé |
8) Tous nos diagnostics vente & location
En région PACA, simplifiez vos démarches avec nos pages diagnostics avant‑vente et diagnostics avant‑location. Ajoutez au besoin : audit énergétique, DPE, gaz, électricité, ERP, amiante.
Pack avant‑vente
Audit + DPE + ERP : un seul rendez‑vous, un dossier prêt pour la promesse.
Sécurité & risques
Gaz, électricité, ERP : rassurer l’acheteur et fluidifier la négociation.
Conseil travaux
Lecture des scénarios de l’audit et priorisation selon votre budget.
9) À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises intervient chaque semaine à Marseille, Toulon, Aix‑en‑Provence et Aubagne. Nos techniciens certifiés réalisent audit énergétique, DPE immeuble, diagnostics vente & location (gaz, électricité, amiante, plomb, ERP) et missions avancées (PPT, repérage avant travaux/démolition). Rapports clairs et opposables, transmis sous 24–72 h.
10) FAQ express
Quelles surfaces sont concernées par l’audit ?
L’obligation vise le bien entier (maison ou immeuble en monopropriété) mis en vente et classé E/F/G. Il n’existe pas de seuil de surface spécifique à l’audit ; l’analyse porte sur les surfaces chauffées et les systèmes décrits dans le DPE, complétés par la visite et les calculs de l’auditeur.
Combien coûte un audit énergétique en 2025 ?
Le prix est libre. Comptez en PACA 390–690 € pour une maison standard, 650–950 € pour une grande maison, et 1 500–4 000 € pour un immeuble en monopropriété, selon la complexité et l’urgence.
Quand remettre l’audit à l’acquéreur ?
Dès la première visite et, au plus tard, à la promesse (ou acte) afin d’éviter un report de signature.
L’audit remplace‑t‑il le DPE ?
Non. L’audit complète le DPE et présente des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre la classe cible (E→C, F→D, G→E).
11) Sources officielles
- Service‑public — Audit énergétique en cas de vente (E/F/G, remise, validité, cibles)
- Ministère de la Transition écologique — Audit énergétique réglementaire (calendrier & textes)
- Légifrance — Décret n°2022‑780 du 4 mai 2022 (audit énergétique)
- Légifrance — Arrêté du 29 décembre 2023 modifiant l’arrêté du 4 mai 2022
- Ministère — DPE (règles & petites surfaces ≤ 40 m²)
- ADEME — Observatoire DPE/Audit (vérifier un audit, attestation)
Vérifiez toujours les versions en vigueur à la date de signature (obligations et contenus pouvant évoluer).
