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Audit énergétique Aubagne : forfait vente 2025
Vous vendez une maison ou un immeuble d’habitation en monopropriété à Aubagne ? Si votre DPE est classé E, F ou G, la réglementation impose un audit énergétique à remettre aux acquéreurs dès la première visite, au plus tard à la promesse. Voici notre forfait vente 2025, le format du rapport et le délai légal pour ne pas bloquer la transaction. Pour un panorama global des pièces du dossier, consultez notre liste des diagnostics à fournir.
Infos rapides — obligation, format & délais
- Obligation : vente de maisons et immeubles en monopropriété classés E/F/G (France métropolitaine).
- Remise : présenter l’audit dès la première visite ; au plus tard à la promesse.
- Validité : 5 ans.
- Format du rapport : PDF signé + récapitulatif standardisé (ADEME), scénarios chiffrés de travaux.
Sommaire
- Aubagne : biens & surfaces concernées
- Format du rapport & contenu réglementaire
- Forfait vente 2025 & packs
- Délais légaux & organisation
- Déroulement d’une visite type à Aubagne
- Comment optimiser coût & délais
- Check‑list vendeur Aubagne
- Tous nos diagnostics vente & location
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ express
- Sources officielles
1. Aubagne : biens & surfaces concernées
Obligation en vente
- Maisons individuelles classées E/F/G au DPE.
- Immeubles d’habitation en monopropriété (un seul propriétaire pour l’ensemble) classés E/F/G.
- Applicable en France métropolitaine.
Surfaces prises en compte
- L’audit porte sur tout le bien objet de la vente.
- Les calculs s’appuient sur les surfaces chauffées et les données du DPE.
- Les appartements en copropriété ne sont pas visés (sauf immeuble entier en monopropriété).
Pour le reste du dossier (DPE, ERP, gaz, électricité…), voir notre récapitulatif des diagnostics à fournir.
2. Format du rapport & contenu réglementaire
Livrables
- PDF signé détaillant l’état énergétique/climatique initial.
- Récapitulatif standardisé destiné à l’acheteur (ADEME).
- Schéma des déperditions : enveloppe + systèmes.
Scénarios de travaux
- Au moins 2 scénarios : en 1 étape ou parcours en plusieurs étapes.
- Objectifs de classe cible selon la note initiale (ex. : E → C, F → D, G → E).
- Estimations chiffrées des coûts & aides mobilisables.
L’audit est réalisé par un professionnel habilité après visite sur place. Validité : 5 ans.
3. Forfait vente 2025 & packs
Repères TTC pour Aubagne & pays d’Aubagne. Un devis ferme tient compte de la surface, de la complexité (combles, mezzanines), des annexes et de l’urgence.
| Prestation | Maison ≤ 90 m² | Maison 90–150 m² | Maison > 150 m² | Immeuble en monopropriété | Observations |
|---|---|---|---|---|---|
| Audit vente (E/F/G) | 390 – 520 € | 490 – 690 € | 650 – 950 € | 1 500 – 4 000 € | PDF + récapitulatif, scénarios & coûts |
| Pack avant‑vente (Audit + DPE + ERP) | 490 – 680 € | 590 – 820 € | 750 – 1 050 € | Sur devis | Un seul rendez‑vous, dossier complet |
| Options | Créneau urgent 24–48 h, planimétrie manquante, hauteurs/combles difficiles | + | Majoration selon complexité | ||
4. Délais légaux & organisation
Délai légal
- L’audit doit être présenté dès la première visite de l’acquéreur.
- À défaut, il doit être remis au plus tard à la promesse (ou à l’acte si vente sans promesse).
- Validité du document : 5 ans.
Délais pratiques à Aubagne
- Prise de RDV sous 48–72 h selon secteurs & tournées.
- Envoi du PDF + récapitulatif sous 24–72 h après visite.
- Transmission directe à l’agence et au notaire sur demande.
5. Déroulement d’une visite type à Aubagne
Sur place
- Relevés : surfaces, parois, menuiseries, ponts thermiques, systèmes (chauffage/ECS/ventilation).
- Photos, mesures, vérifications de cohérence.
- Entretien vendeur : usages, contraintes, travaux déjà envisagés.
Après la visite
- Modélisation & calculs.
- 2 scénarios min. (1 étape / parcours), objectifs de classe atteignables.
- Remise PDF signé + récapitulatif standardisé (ADEME).
6. Comment optimiser coût & délais
Gagner du temps
- Fournir DPE, factures d’énergie, plans, factures de travaux récents.
- Accès aux combles, sous‑sols et locaux techniques.
- Identifier les contraintes locales (copro/ASL, règles patrimoniales éventuelles).
Maîtriser le budget
- Choisir le pack avant‑vente (Audit + DPE + ERP).
- Anticiper la prise de RDV dès la mise en ligne de l’annonce.
- Demander des délais fermes et l’envoi direct aux parties.
7. Check‑list vendeur Aubagne
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Vérifier la classe DPE (E/F/G) | Audit requis si E/F/G | |
| 2 | Rassembler DPE, plans, factures | Isolation, chauffage, menuiseries | |
| 3 | Réserver l’audit (48–72 h) | Page service | |
| 4 | Commander le pack avant‑vente | Audit + DPE + ERP | |
| 5 | Transmettre l’audit à l’agence/notaire | 1ʳᵉ visite / promesse | |
| 6 | Archiver la validité (5 ans) | Renouveler si dépassée |
8. Tous nos diagnostics vente & location
En région PACA, simplifiez vos démarches avec nos pages diagnostics avant‑vente et diagnostics avant‑location. Ajoutez au besoin : audit énergétique, DPE, gaz, électricité, ERP, amiante. Pour une vision d’ensemble en PACA, consultez aussi notre guide des diagnostics immobiliers.
Pack avant‑vente
Audit + DPE + ERP : un seul passage, dossier prêt pour la promesse.
Sécurité & risques
Gaz, électricité, ERP : rassurer l’acheteur & fluidifier la négociation.
Lecture des scénarios
Priorisation des travaux selon votre budget et votre calendrier.
9. À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises intervient chaque semaine à Marseille, Toulon, Aix‑en‑Provence et Aubagne. Nos techniciens certifiés réalisent audit énergétique, DPE immeuble, diagnostics vente & location (gaz, électricité, amiante, plomb, ERP) et missions avancées (PPT, repérage avant travaux/démolition). Rapports clairs et opposables, remis sous 24–72 h.
10. FAQ express
Quel est le format du rapport remis à l’acheteur ?
Vous recevez un PDF signé détaillant l’état initial, les déperditions et des scénarios de travaux chiffrés, accompagné d’un récapitulatif standardisé destiné à l’acheteur (ADEME). Sur demande, nous l’envoyons directement à l’agence et au notaire.
Quel est le délai légal de remise ?
L’audit doit être présenté dès la première visite et, au plus tard, à la promesse (ou à l’acte si vente sans promesse). Sa validité est de 5 ans.
Combien coûte un audit à Aubagne ?
Comptez en général 390–690 € TTC pour une maison standard, selon surface/complexité. Un devis ferme est fourni avant intervention.
L’audit remplace‑t‑il le DPE ?
Non. L’audit complète le DPE et indique des parcours de rénovation pour atteindre la classe cible.
11. Sources officielles
- Service‑public — Audit énergétique en cas de vente (E/F/G)
- Ministère de la Transition écologique — Audit énergétique réglementaire
- Légifrance — Décret n° 2022‑780 du 4 mai 2022
- Légifrance — Arrêté du 29 décembre 2023
- ADEME — Observatoire DPE/Audit
Vérifiez toujours les versions en vigueur à la date de signature (obligations & contenus pouvant évoluer).
