DPE : obligations renforcées pour les classes F et G au 1ᵉʳ janvier 2025
octobre 9, 2025
Vente d’un bien en copropriété : spécificités du dossier de diagnostics
octobre 10, 2025
Comment lire un rapport de diagnostic plomb dans les peintures
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Il mesure la teneur en plomb des revêtements en mg/cm², localise les zones positives et qualifie l’état de conservation. Voici, pas à pas, comment décoder un rapport, comprendre les seuils, la cartographie, la validité, les obligations et les travaux attendus avant une location ou une vente. Pour le reste du dossier technique, appuyez-vous sur notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.
En un coup d’œil
Seuils, unités & champ du CREP
Unité de mesure
La teneur en plomb est exprimée en mg/cm² à l’aide d’un analyseur à fluorescence X (XRF). Un résultat ≥ 1,0 mg/cm² est déclaré positif (présence de plomb).
Surfaces diagnostiquées
- Revêtements intérieurs et extérieurs accessibles (murs, plinthes, huisseries, garde-corps, volets, menuiseries).
- Éléments susceptibles d’être dégradés/ingérés (zones à hauteur d’enfant).
Logements concernés
- Bâtiments à usage d’habitation construits avant 1er janvier 1949 (parties privatives) : CREP à annexer au bail/à l’acte.
- Parties communes des immeubles d’habitation construits avant 1949 : CREP “communs” à faire réaliser par le syndic.
Cartographie, plans & légendes
Un rapport lisible comporte des plans ou croquis par niveau avec une légende (codes couleur) :
- Vert : absence de plomb (mesure < 1,0 mg/cm²).
- Orange : plomb présent (≥ 1,0 mg/cm²) sur revêtement en bon état.
- Rouge : plomb présent avec dégradation (F2 ou F3).
Chaque zone est repérée (ex. « Pièce 2 — huisserie fenêtre Ouest — repère H2-O »), renvoyant à un tableau de mesures.
Tableaux de mesures : lire les colonnes
| Local / Élément | Revêtement / Couche | Résultat (mg/cm²) | Conclusion | État (F1/F2/F3) | Action conseillée |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambre 1 — plinthe N | Peinture glycéro ancienne | 1,45 | Positif | F2 (altération) | Égrenage + encapsulage (peinture adaptée) |
| Salon — huisserie E | Plusieurs couches superposées | 0,65 | Négatif | F1 | R.A.S. ; surveillance |
| Escalier — garde-corps | Peinture au plomb éclatée | 2,90 | Positif | F3 (dégradé) | Dépose / remise à nu contrôlée + encapsulage |
La colonne « Résultat » est mesurée, la « Conclusion » applique le seuil réglementaire, la colonne « État » qualifie le risque d’exposition (poussières, écailles).
État de conservation F1/F2/F3 et actions
Classes d’état
- F1 : revêtement sain (pas d’intervention).
- F2 : altération légère (prévenir l’émission de poussières ; encapsulage conseillé).
- F3 : dégradations importantes (écaillage généralisé, chocs, humidité) — intervention prioritaire.
Rôle du préfet
En cas d’exposition au plomb avérée (F3 étendu, enfant intoxiqué), le préfet peut imposer des travaux et des mesures conservatoires.
À retenir pour bail/vente
- Un CREP positif F1/F2 n’interdit pas bail/vente, mais des travaux peuvent être recommandés.
- Un CREP avec F3 doit être traité rapidement (sécurité sanitaire).
Validité, parties privatives & communes
- Vente : CREP 1 an si positif ; illimité si absence de plomb (rapport négatif).
- Location : CREP 6 ans si positif ; illimité si négatif.
- Parties communes : un CREP « communs » est à la charge du syndicat (immeubles < 1949) et peut être annexé aux actes.
Travaux : retrait, encapsulage, confinements
Stratégies possibles
- Encapsulage : recouvrir par un système multicouche (primaire + peinture d’encapsulation) compatible, après préparation (ponçage à l’humide, aspiration).
- Dépose / remise à nu : lorsque l’encapsulage n’est pas possible (F3 étendu, chocs répétés).
- Confinement provisoire : films protecteurs, calfeutrements, en attendant le chantier.
Hygiène & déchets
- Limiter les poussières (outillage aspirant, humidification, SAS local).
- Évacuer les déchets selon la filière recommandée.
Vérifications finales
- Contrôle visuel de l’adhérence et de la continuité d’encapsulage.
- Photos « avant/après », fiches produits, fiches de données de sécurité.
- Si réhabilitation lourde : intégrer les mesures au plan de prévention entreprises.
Preuves à fournir en vente / location
- CREP PDF signé, avec tableaux de mesures et plans légendés.
- Attestations de travaux (si réalisés) : descriptif, zones traitées, produits utilisés.
- Photos géolocalisées (ou référencées par pièce) « avant/après ».
- Éventuels certificats d’encapsulage/remise en état par entreprise.
Erreurs fréquentes & litiges à éviter
- Confondre CREP positif et obligation automatique de travaux (seul F3 ou injonction impose une intervention rapide).
- Oublier d’annexer le CREP : risque d’action de l’acquéreur/locataire.
- Utiliser un ancien rapport positif périmé (vente > 1 an / location > 6 ans).
- Ne pas fournir la cartographie (plans sans légende = incompréhensible).
- Faire un ponçage à sec des vieilles peintures : risque sanitaire et contentieux voisinage.
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris accompagne les propriétaires vendeurs et bailleurs partout en France pour produire des CREP clairs, traçables et exploitables : repérages XRF, plans légendés, tableaux de mesures lisibles, recommandations hiérarchisées et intégration au pack des diagnostics immobiliers obligatoires. Nous livrons des rapports compréhensibles par notaires, agences et plateformes, avec la preuve documentaire attendue.
FAQ rapide CREP
Le plomb dans les canalisations d’eau est-il concerné par le CREP ?
Non, le CREP vise les revêtements (peintures, enduits). L’eau potable relève d’autres contrôles et normes.
Une mesure négative (< 1,0 mg/cm²) peut-elle redevenir positive ?
La mesure reflète l’état au jour du diagnostic. Des travaux (ponçage, choc, humidité) peuvent dégrader des couches anciennes et exposer du plomb sous-jacent.
Faut-il refaire un CREP après travaux ?
Recommandé en cas d’intervention sur des zones positives, pour documenter la situation et actualiser le dossier bail/vente.
Sources officielles
- Service-Public — Diagnostic plomb (CREP) : champ, validité
- Service-Public — Dossier de diagnostics techniques (DDT)
- Legifrance — Code de la santé publique (exposition au plomb)
Vérifiez la dernière version des textes avant publication d’une annonce et signature d’un bail/compromis.
Auteur & garanties
Auteur : Équipe Diagnostic Immobilier 13 — Diagnostics CREP, DPE, gaz/électricité, ERP, dossiers bail & vente.
Mise à jour : 10 octobre 2025.
