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En bref : pour lire un rapport de diagnostic plomb (CREP), reperez d’abord le seuil reglementaire de 1 mg/cm² : au-dela, le plomb est positif. Verifiez ensuite la classe de chaque revetement (0 a 3) selon son etat de conservation, la cartographie des zones positives, puis la duree de validite du constat.
Les classes de plomb du CREP : 0, 1, 2 et 3
| Classe | Plomb mesure | Etat du revetement | Signification & obligation |
|---|---|---|---|
| Classe 0 | < 1 mg/cm² | Sous le seuil | Pas de plomb au sens reglementaire : aucune action requise. |
| Classe 1 | ≥ 1 mg/cm² | Non degrade | Plomb present mais revetement sain : entretien et surveillance. |
| Classe 2 | ≥ 1 mg/cm² | Etat d’usage | Surveiller et eviter toute degradation (emission de poussieres). |
| Classe 3 | ≥ 1 mg/cm² | Degrade | Risque d’exposition : travaux a engager. Plusieurs unites en classe 3 → information de l’ARS / du prefet. |
Duree de validite du CREP
- Vente : illimitee si le constat est negatif (< 1 mg/cm²) ; 1 an si positif.
- Location : 6 ans si positif ; illimitee si negatif.
- Parties communes (immeubles d’habitation construits avant 1949) : 1 an en cas de presence de plomb ; illimitee si absence.
Comment lire un rapport de diagnostic plomb dans les peintures
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour tout logement construit avant 1949. Il mesure la teneur en plomb des revêtements en mg/cm², localise les zones positives et qualifie l’état de conservation. Voici, pas à pas, comment décoder un rapport, comprendre les seuils, la cartographie, la validité, les obligations et les travaux attendus avant une location ou une vente. Pour le reste du dossier technique, appuyez-vous sur notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.
En un coup d’œil
Seuils, unités & champ du CREP
Unité de mesure
La teneur en plomb est exprimée en mg/cm² à l’aide d’un analyseur à fluorescence X (XRF). Un résultat ≥ 1,0 mg/cm² est déclaré positif (présence de plomb).
Surfaces diagnostiquées
- Revêtements intérieurs et extérieurs accessibles (murs, plinthes, huisseries, garde-corps, volets, menuiseries).
- Éléments susceptibles d’être dégradés/ingérés (zones à hauteur d’enfant).
Logements concernés
- Bâtiments à usage d’habitation construits avant 1er janvier 1949 (parties privatives) : CREP à annexer au bail/à l’acte.
- Parties communes des immeubles d’habitation construits avant 1949 : CREP “communs” à faire réaliser par le syndic.
Cartographie, plans & légendes
Un rapport lisible comporte des plans ou croquis par niveau avec une légende. Les codes couleur varient d’un diagnostiqueur à l’autre ; ce qui compte, c’est la classe attribuée à chaque zone :
- Classe 0 : mesure inférieure au seuil de 1 mg/cm².
- Classes 1 et 2 : plomb présent (≥ 1 mg/cm²) sur un revêtement non dégradé ou en simple état d’usage.
- Classe 3 : plomb présent sur un revêtement dégradé.
Chaque zone est repérée (ex. « Pièce 2 — huisserie fenêtre Ouest — repère H2-O »), renvoyant à un tableau de mesures.
Tableaux de mesures : lire les colonnes
| Local / Élément | Revêtement / Couche | Résultat (mg/cm²) | Conclusion | Classe (0 à 3) | Action conseillée |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambre 1 — plinthe N | Peinture glycéro ancienne | 1,45 | Positif | 2 (état d’usage) | Entretenir le revêtement pour éviter qu’il se dégrade |
| Salon — huisserie E | Plusieurs couches superposées | 0,65 | Négatif | 0 | Aucune |
| Escalier — garde-corps | Peinture au plomb éclatée | 2,90 | Positif | 3 (dégradé) | Travaux obligatoires pour supprimer l’exposition au plomb |
La colonne « Résultat » est mesurée, la « Conclusion » applique le seuil réglementaire, la colonne « Classe » croise ce résultat avec l’état de conservation du revêtement (non dégradé, état d’usage, dégradé).
État de conservation : classes 0 à 3 et actions
Les 4 classes de l’arrêté du 19 août 2011
- Classe 0 : concentration inférieure à 1 mg/cm², quel que soit l’état du revêtement.
- Classe 1 : plomb au-dessus du seuil, revêtement non dégradé ou non visible.
- Classe 2 : plomb au-dessus du seuil, revêtement en état d’usage (usure sans poussière ni écaille spontanée).
- Classe 3 : plomb au-dessus du seuil, revêtement dégradé (pulvérulence, écaillage, cloquage, fissures…).
Quand l’ARS est prévenue
Si le diagnostiqueur relève des facteurs de dégradation du bâti (plancher ou plafond menaçant de s’effondrer, traces importantes d’écoulement d’eau, moisissures étendues dans une même pièce), il transmet une copie du constat au directeur général de l’agence régionale de santé et en informe le propriétaire.
À retenir pour bail/vente
- Classes 1 et 2 : le rapport rappelle que le propriétaire doit veiller à l’entretien de ces revêtements pour éviter leur dégradation. Rien n’interdit de vendre ou de louer.
- Classe 3 : le propriétaire doit effectuer les travaux appropriés pour supprimer l’exposition au plomb, en garantissant la sécurité des occupants, et transmettre une copie complète du constat aux occupants et à toute personne amenée à faire des travaux.
Validité, parties privatives & communes
- Vente : CREP 1 an si positif ; illimité si absence de plomb (rapport négatif).
- Location : CREP 6 ans si positif ; illimité si négatif.
- Parties communes : un CREP « communs » est à la charge du syndicat (immeubles < 1949) et peut être annexé aux actes.
Travaux : retrait, encapsulage, confinements
Stratégies possibles
- Encapsulage : recouvrir par un système multicouche (primaire + peinture d’encapsulation) compatible, après préparation (ponçage à l’humide, aspiration).
- Dépose / remise à nu : lorsque l’encapsulage n’est pas possible (support trop dégradé, chocs répétés).
- Confinement provisoire : films protecteurs, calfeutrements, en attendant le chantier.
Hygiène & déchets
- Limiter les poussières (outillage aspirant, humidification, SAS local).
- Évacuer les déchets selon la filière recommandée.
Vérifications finales
- Contrôle visuel de l’adhérence et de la continuité d’encapsulage.
- Photos « avant/après », fiches produits, fiches de données de sécurité.
- Si réhabilitation lourde : intégrer les mesures au plan de prévention entreprises.
Preuves à fournir en vente / location
- CREP PDF signé, avec tableaux de mesures et plans légendés.
- Attestations de travaux (si réalisés) : descriptif, zones traitées, produits utilisés.
- Photos géolocalisées (ou référencées par pièce) « avant/après ».
- Éventuels certificats d’encapsulage/remise en état par entreprise.
Erreurs fréquentes & litiges à éviter
- Confondre CREP positif et obligation automatique de travaux : ce sont les unités classées 3 qui imposent d’agir.
- Oublier d’annexer le CREP : risque d’action de l’acquéreur/locataire.
- Utiliser un ancien rapport positif périmé (vente > 1 an / location > 6 ans).
- Ne pas fournir la cartographie (plans sans légende = incompréhensible).
- Faire un ponçage à sec des vieilles peintures : risque sanitaire et contentieux voisinage.
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris accompagne les propriétaires vendeurs et bailleurs partout en France pour produire des CREP clairs, traçables et exploitables : repérages XRF, plans légendés, tableaux de mesures lisibles, recommandations hiérarchisées et intégration au pack des diagnostics immobiliers obligatoires. Nous livrons des rapports compréhensibles par notaires, agences et plateformes, avec la preuve documentaire attendue.
FAQ rapide CREP
Le plomb dans les canalisations d’eau est-il concerné par le CREP ?
Non, le CREP vise les revêtements (peintures, enduits). L’eau potable relève d’autres contrôles et normes.
Une mesure négative (< 1,0 mg/cm²) peut-elle redevenir positive ?
La mesure reflète l’état au jour du diagnostic. Des travaux (ponçage, choc, humidité) peuvent dégrader des couches anciennes et exposer du plomb sous-jacent.
Faut-il refaire un CREP après travaux ?
Recommandé en cas d’intervention sur des zones positives, pour documenter la situation et actualiser le dossier bail/vente.
Sources officielles
- Service-Public — Diagnostic plomb (CREP) : champ, validité
- Service-Public — Dossier de diagnostics techniques (DDT)
- Legifrance — Code de la santé publique (exposition au plomb)
Vérifiez la dernière version des textes avant publication d’une annonce et signature d’un bail/compromis.
Auteur & garanties
Auteur : Équipe Diagnostic Immobilier 13 — Diagnostics CREP, DPE, gaz/électricité, ERP, dossiers bail & vente.
Mise à jour : 28 septembre 2026.
