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Diagnostic gaz Marseille : quelles installations vérifier avant la vente ?
Avant de signer à Marseille, le vendeur doit fournir l’État de l’installation intérieure de gaz si l’installation a plus de 15 ans. Quelles vérifications anticiper ? Comment se déroule la visite ? Combien prévoir et sous quels délais ? Ce guide détaille les points contrôlés (appareils, tuyauteries, ventilation, évacuation des fumées), la lecture des anomalies (A1/A2/DGI) et la manière d’obtenir un devis ferme et un créneau rapide avec nos packs avant‑vente et packs location.
Infos rapides — validité, contenu & anomalies
- Validité : 3 ans pour une vente ; 6 ans si utilisé pour une location.
- Contenu : appareils gaz fixes, tuyauteries fixes, robinets de commande, aérations/ventilation, évacuation des produits de combustion.
- Anomalies : A1 (à corriger) ; A2 (correctif nécessaire) ; DGI (danger grave immédiat → mise en sécurité).
Sommaire
- Qui est concerné à Marseille ?
- Installations à vérifier avant la vente
- A1, A2, DGI : comprendre les anomalies
- Tarifs & devis à Marseille
- Délais & RDV en 48 h
- Déroulement d’une visite gaz
- Check‑list prête à l’emploi
- Tous nos diagnostics vente & location
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ express
- Sources officielles
Qui est concerné à Marseille ?
Vente
- Logement avec installation gaz > 15 ans (chaudière, chauffe‑eau, plaques, etc.).
- Rapport à joindre au compromis et présenté dès les visites si possible.
- Validité du rapport 3 ans.
Location
- Si l’installation a > 15 ans, état gaz à annexer au bail.
- Validité 6 ans (baux d’habitation vides/meublés).
- Utile pour sécuriser l’entrée des lieux et éviter un refus d’assurance.
Le bâti marseillais (immeubles anciens, colonnes montantes, conduits collectifs shunt/3CE) justifie d’anticiper les points listés ci‑dessous.
Installations à vérifier avant la vente
Appareils & robinetterie
- Chaudière et chauffe‑eau : marquage CE, évacuation, prise d’air, veilleuses.
- Tables/plaque gaz : dates des flexibles (≤ date limite), détendeurs, robinets fonctionnels.
- Robinets de commande accessibles, étanches, repérés.
Tuyauteries & ventilation
- Tuyauteries fixes apparentes : corrosion, sections, colliers, brasures.
- Ventilation des locaux : entrées d’air hautes/basses, VMC compatible.
- Évacuation des fumées : conduits individuels/collectifs (shunt, 3CE), tirage, clapets.
| Élément | À contrôler | Exemples d’écarts | Préparation vendeur |
|---|---|---|---|
| Flexibles & détendeurs | Date limite, type (inox/caoutchouc), raccords | Flexible périmé, détendeur inadapté | Photo de l’étiquette/date, facture remplacement |
| Tuyauteries fixes | Oxydation, supportage, essais d’étanchéité localisés | Corrosion en caves ou gaines techniques | Dégager les accès, dépoussiérer |
| Ventilation | Section d’aération, bouches, entrées d’air | Bouches obstruées, absence d’amenée d’air | Déboucher/nettoyer, vérifier grilles |
| Conduits fumées | Continuité, tirage, adaptateurs, CO ambiant | Conduit non conforme, refoulements | PV d’entretien ramonage si disponible |
Le climat littoral (air salin) accélère la corrosion : pensez aux flexibles/tuyauteries proches de balcons ou baies exposées.
A1, A2, DGI : comprendre les anomalies
| Classe | Signification | Exemples | Suite à donner |
|---|---|---|---|
| A1 | Anomalie à corriger (non bloquante) | Flexible proche péremption, aération insuffisante | Correction recommandée avant vente/location |
| A2 | Non‑conformité nécessitant correction | Conduit inadapté, absence de robinet dédié | Faire réaliser les travaux par un pro gaz |
| DGI | Danger grave immédiat | Fuite, refoulement CO, appareil en atmosphérique sans aération | Mise en sécurité immédiate, coupure partielle/totale, rétablissement après réparation |
Tarifs & devis à Marseille
Les prix dépendent de la surface, du nombre d’appareils, de l’accès aux conduits et de l’urgence. Repères TTC :
| Prestation | Appartement ≤ 50 m² | Appartement 50–100 m² | Maison ≤ 120 m² | Observations |
|---|---|---|---|---|
| Diagnostic gaz (vente/location) | 90–120 € | 110–150 € | 140–190 € | PDF signé + grille anomalies |
| Re‑contrôle après travaux* | 50–80 € | 50–90 € | 60–100 € | Si seules anomalies mineures corrigées |
| Pack vente (gaz + élec + ERP, options) | 260–390 € | 290–450 € | 320–480 € | Économie vs achats séparés |
*Le re‑contrôle est possible selon la nature des corrections. Un devis ferme est transmis après qualification téléphonique.
Délais & RDV en 48 h
Délais typiques
- Prise de RDV sous 48 h (jours ouvrés).
- Envoi du PDF signé sous 24–48 h après la visite.
- Transmission directe à l’agence et au notaire possible.
Urgence
- Créneau 24 h possible selon planning.
- Préparez accès chaufferie/gaine technique, références appareils.
- Regroupez via nos packs avant‑vente / avant‑location.
Déroulement d’une visite gaz
Sur place
- Identification des appareils, test visuel/fonctionnel, contrôles d’ambiance (CO).
- Inspection des tuyauteries fixes, robinets et organes de coupure.
- Contrôle des aérations et de l’évacuation des fumées.
Livrables
- Rapport PDF signé avec liste d’anomalies A1/A2/DGI.
- Recommandations claires et photos d’illustration si utile.
- Archivage et partage numérique à la demande.
Check‑list prête à l’emploi
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Repérer tous les appareils gaz (chaudière, chauffe‑eau, plaques) | Références, notices si possible | |
| 2 | Vérifier date des flexibles & détendeurs | Remplacer si périmés | |
| 3 | Dégager tuyauteries, robinets, conduits | Accès libre le jour J | |
| 4 | Nettoyer/ouvrir aérations et bouches | Ventilation indispensable | |
| 5 | Préparer entretien chaudière/ramonage | PV & factures valorisables | |
| 6 | Choisir un pack avec électricité/ERP | Avant‑vente / Location | |
| 7 | Planifier la visite sous 48 h | Page service |
Tous nos diagnostics vente & location
Pour gagner du temps à Marseille et alentours, utilisez nos pages diagnostics avant‑vente et diagnostics avant‑location. Ajoutez si besoin : diagnostic gaz, diagnostic électricité, DPE, ERP, amiante, plomb.
Pack location
Gaz + ERP : bail sécurisé, dossier prêt.
Pack avant‑vente
Gaz + Électricité + ERP : un seul passage, rapport clair.
Délais rapides
Créneaux 48 h, envoi direct aux parties sur demande.
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises intervient chaque semaine à Marseille, Toulon, Aix‑en‑Provence et Aubagne. Nos techniciens certifiés réalisent diagnostics vente/location (gaz, électricité, DPE, amiante, plomb, ERP), DPE immeuble, PPT et repérage avant travaux/démolition. Rapports opposables, lisibles et remis sous 24–48 h selon complexité.
FAQ express
Combien de temps dure la visite ?
En général 30–60 min selon le nombre d’appareils, l’accès aux conduits et l’état des aérations. Les maisons et immeubles anciens avec conduits collectifs demandent plus de vérifications.
Le devis est‑il ferme ?
Oui après qualification : surface, nombre d’appareils, accès aux gaines et urgence. Nous confirmons un prix ferme avant planification et proposons un forfait de re‑contrôle si nécessaire.
Quelle est la validité du diagnostic gaz ?
3 ans pour une vente et 6 ans pour une location, sous réserve d’absence de modification de l’installation.
Que se passe‑t‑il en cas de DGI ?
Nous procédons à la mise en sécurité (coupure partielle/totale) et indiquons les réparations à réaliser. Le rétablissement intervient après correction par un professionnel compétent.
Sources officielles
- Service‑public — État de l’installation intérieure de gaz
- Service‑public — Dossier de diagnostic technique (vente)
- Légifrance — Arrêté du 6 avril 2007 relatif à l’état de l’installation intérieure de gaz (mod.)
- GRDF — Conseils sécurité gaz
- AFNOR — NF P 45‑500 (référence de l’examen visuel)
Vérifiez toujours la version en vigueur au moment de la signature (textes et notices peuvent évoluer).
