Diagnostic plomb : seuils, risques, prix 2025
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Diagnostic plomb Aubagne : résultat en 24 h
Vous vendez ou louez un bien à Aubagne (13400) dont la construction est antérieure à 1949 ? Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire et doit être joint à votre DDT au compromis ou au bail. Nos équipes locales réalisent les mesures XRF et livrent un rapport PDF opposable sous 24 h selon planning. Ce guide détaille les seuils, la méthode, les validités, les tarifs 2025 et répond aux questions « XRF ou labo ? » et « Surcoût < 10 ans ? ».
Pour la vue d’ensemble des pièces, consultez aussi notre récapitulatif des diagnostics à fournir.
Infos rapides — logements concernés, validité & délais
- Concerne : logements d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 1949 (vente & location).
- Validités : si plomb < 1 mg/cm² → illimitée ; si ≥ 1 mg/cm² → 1 an (vente) / 6 ans (location).
- Délais : créneaux Aubagne & proche (Gémenos, Roquevaire, Auriol, Carnoux…) ; PDF en 24 h selon complexité.
Sommaire
- Obligation à Aubagne : avant 1949
- Que vérifie‑t‑on pendant un CREP ?
- XRF ou labo : quelle méthode à Aubagne ?
- Tarifs 2025 à Aubagne & packs
- Délais & résultat sous 24 h
- Validité du rapport
- Déroulement de la visite
- Check‑list prête à l’emploi
- Regrouper avant‑vente / avant‑location
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ express
- Sources officielles
1. Obligation à Aubagne : avant 1949
Quand le CREP est‑il obligatoire ?
- Pour toute vente ou location d’un logement à usage d’habitation construit avant 1949.
- En copropriété, il porte sur les parties privatives ; les parties communes disposent d’un CREP spécifique.
- Il s’annexe au DDT (compromis, acte, bail).
Pourquoi c’est important ?
- Identifier la présence de plomb dans les revêtements et leur état.
- Prévenir les risques sanitaires (poussières, écaillage).
- Sécuriser la transaction et éviter les reports de signature.
Le CREP est fondé sur le Code de la santé publique et l’arrêté du 19 août 2011 définissant les mesures et l’état de conservation.
2. Que vérifie‑t‑on pendant un CREP ?
Périmètre de contrôle
- Revêtements intérieurs (murs, plafonds, boiseries) et extérieurs (volets, grilles).
- Annexes accessibles (cellier, buanderie) à usage courant.
- Recherche de facteurs de dégradation du bâti.
Résultats & seuils
- Seuil réglementaire : 1 mg/cm².
- Classement 0 à 3 selon état (de non concerné à dégradé).
- Photos, schémas et cartographie des zones mesurées.
3. XRF ou labo : quelle méthode à Aubagne ?
| Méthode | Principe | Avantages | Limites | Usage courant |
|---|---|---|---|---|
| Mesures XRF (fluorescence X) | Appareil portatif mesure la teneur en plomb in situ (mg/cm²) | Rapide, non destructif, résultat immédiat, adapté au logement | Nécessite accès direct au revêtement (éviter écrans épais) | Référence pour vente/location à Aubagne |
| Prélèvements + labo | Échantillons analysés en laboratoire (méthode chimique) | Utile si recouvrements complexes ou doute XRF | Plus long (délais labo), destructif localement | Cas particuliers (sur devis ponctuel) |
Dans l’immense majorité des cas, le CREP est réalisé en XRF. Un envoi labo n’est décidé que si cela s’avère nécessaire techniquement.
4. Tarifs 2025 à Aubagne & packs
Repères TTC indicatifs pour Aubagne et communes proches. Le devis ferme tient compte de la surface, des annexes, de l’urgence et d’un éventuel regroupement.
| Prestation | Appartement ≤ 50 m² | Appartement 50–100 m² | Maison individuelle | Observations |
|---|---|---|---|---|
| CREP seul (vente/location) | 90 – 130 € | 120 – 170 € | 150 – 220 € | Mesures XRF & photos incluses |
| Pack avant‑vente (CREP + ERP + Carrez) | 180 – 240 € | 210 – 290 € | 250 – 330 € | DDT prêt pour compromis |
| Pack sécurité (CREP + Gaz + Élec) | 200 – 280 € | 230 – 320 € | 270 – 360 € | Installations > 15 ans |
Surcoût « < 10 ans » ?
- Un logement postérieur à 1949 n’est pas concerné par l’obligation CREP.
- Si vous souhaitez un contrôle volontaire, la grille tarifaire est identique (pas de majoration liée à l’âge < 10 ans).
- Des frais ne s’appliquent que pour des options (annexes complexes, urgence, prélèvements labo).
Optimiser votre budget
- Regrouper via diagnostics avant‑vente ou avant‑location.
- Préparer l’accès à toutes les pièces, volets, boiseries.
- Transmettre d’anciens rapports si disponibles (comparatif plus rapide).
5. Délais & résultat sous 24 h
Organisation
- Créneaux proposés sous 24–48 h sur Aubagne & alentours.
- Visite sur place (30–90 min selon surface et accès).
- Envoi du PDF signé sous 24 h après la visite (hors cas labo).
Bon réflexe
- Anticiper le dossier ERP (validité 6 mois).
- Regrouper CREP + DPE + Carrez pour un DDT complet dès la mise en vente.
- Demander l’envoi direct au notaire si besoin.
6. Validité du rapport
| Résultat | Vente | Location | Commentaires |
|---|---|---|---|
| Plomb < 1 mg/cm² (ou absence) | Illimitée | Illimitée | Réutilisable tant que l’état et les revêtements ne changent pas |
| Plomb ≥ 1 mg/cm² | 1 an | 6 ans | Renouveler si l’échéance est dépassée avant signature |
7. Déroulement de la visite
Sur place
- Repérage des unités de diagnostic (UD) par pièce.
- Mesures XRF multi‑points sur revêtements peints.
- Relevé des dégradations et éventuelles inaccessibilités.
Livrables
- Rapport PDF signé (tableaux, classes 0‑3, cartes, photos).
- Recommandations d’entretien ou de travaux (si classe 3).
- Transmission à l’agence/notaire sur demande.
8. Check‑list prête à l’emploi
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Vérifier l’année de construction (avant 1949 ?) | Détermine l’obligation | |
| 2 | Préparer l’accès à toutes les pièces et boiseries | Dégager plinthes, volets | |
| 3 | Rassembler anciens rapports (si existants) | Comparaison utile | |
| 4 | Compléter le DDT avec DPE/ERP/Carrez | liste des diagnostics à fournir | |
| 5 | Planifier l’envoi au notaire | PDF sous 24 h |
9. Regrouper avant‑vente / avant‑location
Pour gagner du temps et réduire les coûts, combinez notre diagnostic plomb avec nos pages diagnostics avant‑vente et diagnostics avant‑location. Ajoutez si besoin : DPE, gaz, électricité, amiante, ERP, Carrez.
Pack vente
CREP, ERP, DPE, Carrez : DDT prêt pour compromis.
Pack sécurité
Gaz + Électricité + ERP (installations > 15 ans).
Options ciblées
Amiante, bruit aérien, termites selon âge/zone.
10. À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises accompagne vendeurs et bailleurs à Marseille, Toulon, Aix‑en‑Provence et Aubagne. Nos diagnostiqueurs certifiés réalisent tous les diagnostics réglementaires (plomb, amiante, DPE, gaz, électricité, ERP, Carrez) et des missions avancées (DPE immeuble, PPT, repérages avant travaux/démolition). Rapports clairs, opposables et priorisés sous 24–48 h.
11. FAQ express
Mon logement construit avant 1949 est‑il concerné ?
Oui. En vente comme en location, un CREP est requis dès lors que le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 1949.
XRF ou labo : que choisissez‑vous ?
Nous réalisons en priorité des mesures XRF, rapides et non destructives. Un prélèvement avec analyse labo n’est envisagé qu’en cas de doute ou de recouvrement complexe.
Y a‑t‑il un surcoût pour un bien de < 10 ans ?
Non : ce cas n’est pas soumis à l’obligation CREP. Si vous demandez un contrôle volontaire, la même grille s’applique (hors options comme prélèvements labo).
Quelle est la validité du CREP ?
Si < 1 mg/cm² : illimitée. Si ≥ 1 mg/cm² : 1 an en vente, 6 ans en location.
En combien de temps recevrai‑je le rapport ?
En général 24 h après la visite (hors cas d’analyses labo).
12. Sources officielles
- Service‑public — Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
- Service‑public — Dossier de diagnostic technique (vente)
- Légifrance — CSP art. R1334‑11 (validité/location)
- Légifrance — Arrêté du 19 août 2011 (protocole CREP, classes d’état)
Vérifiez toujours la version en vigueur au moment de la vente ou de la location.
