Comment intégrer le DPE copro dans un projet de ravalement de façade
octobre 3, 2025
Bureau de contrôle vs diagnostiqueur : qui fait quoi dans un projet de PPT ?
octobre 6, 2025
Thermographie infrarouge : outil clé pour le PPT ?
Une campagne de thermographie infrarouge révèle, en quelques heures, les déperditions, ponts thermiques, défauts d’isolant, infiltrations et fuites d’air. Bien conduite, elle transforme un débat d’AG en décisions chiffrées et “AG-ready” : priorités, budgets, impacts charges. Voici la méthode pour exploiter l’IR avant un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), l’articuler avec DPE collectif/audit et sécuriser le vote. Pour un cadrage global des obligations techniques, consultez notre guide des diagnostics en copropriété.
En un coup d’œil
Principe & ce que révèle l’infrarouge
Ce que la caméra voit
- Ponts thermiques (nez de plancher, tableaux, linteaux).
- Défauts d’isolant (laine tassée, zones non traitées, ITE discontinue).
- Infiltrations d’air (pieds de façade, jonctions menuiseries).
- Humidité et isolants gorgés d’eau (anomalies de signature).
À quoi sert-elle dans un PPT
- Établir une carte d’actions façade par façade.
- Montrer l’avant/après des travaux (preuve pour réception/assureur).
- Appuyer la maquette financière (kWh/€ gagnés) fondée sur l’audit.
Conditions de réussite & protocole
Fenêtre météo & paramètres
- Écart thermique intérieur/extérieur idéal ≥ 10 °C (15 °C mieux).
- Absence de pluie/vent fort/ensoleillement récent ; façades “au repos thermique”.
- Horaires nocturnes (2–6 h) pour limiter les artefacts.
Préparation
- Plan des façades, accès, toitures, pignons, points singuliers.
- Coordination occupants : fenêtres fermées, VMC en régime nominal.
- Paramétrage caméras (emissivité 0,93 enduit, 0,90 brique, etc.).
Exécution & contrôle
- Prises extérieures (drone/sol) + quelques points intérieurs ciblés.
- Étalons de référence (mires) pour caler les températures apparentes.
- Rapport avec clichés IR + visibles, palette cohérente, commentaires normalisés.
Intégration au DPE collectif & à l’audit
DPE collectif
La thermographie localise ; le DPE quantifie. On utilise les clichés IR pour définir les parois/points singuliers à traiter dans les scénarios, puis on simule les gains énergétiques et les impacts charges.
Audit énergétique
Les clichés IR alimentent le DPE projeté et la hiérarchisation des lots : ITE, retours en tableaux, menuiseries communes, réglages VMC, régulation. On obtient des scénarios comparables (S1 optimisations / S2 enveloppe+systèmes / S3 trajectoire complète).
Traduire les clichés IR en scénarios PPT
| Scénario | Lots | Budget | Gains (kWh/€) | Phasage | Preuves |
|---|---|---|---|---|---|
| S1 — Optimisation | Équilibrage VMC, calfeutrements, LED communs, réglage chaufferie | €–€€ | Charges ↓ rapides | Année 1 | PV débits, report IR ciblé |
| S2 — Enveloppe | ITE ETICS + retours en tableaux + menuiseries communes | €€€ | Déperditions ↓ 25–45 % | Années 2–4 | IR avant/après + DPE projeté |
| S3 — Trajectoire complète | S2 + régulation/équilibrage chauffage + ventilation performante | €€€€ | Étiquette ↑ 2–3 lettres typiques | Années 3–6 | IR & PV réception |
CCTP, contrôles & preuves en réception
Clauses recommandées
- Performances visées (R/U), retours en tableaux, traitement nez de plancher.
- Compatibilités feu/urbanisme, résistance vents, fixations, pare-pluie (bardage).
- Ventilation : débits cibles, équilibrage, réglages post-ITE, entrées d’air.
Preuves & PV
- PV d’étanchéité toitures/terrasses.
- PV débits VMC & rapports d’équilibrage.
- Campagne IR “après travaux” sur échantillons (comparatif avant/après).
- DOE numérique : fiches produits, plans, schémas, photos géolocalisées.
Budgets, délais & valeur ajoutée
Campagnes IR (ordres de grandeur)
- Résidence moyenne : selon nombre de façades/accès (devis dédié).
- Option drone & thermographie intérieure ciblée : sur devis.
Délai type
- Pré-étude & météo : 1–2 semaines.
- Acquisitions IR : 1 nuit.
- Rapport + synthèse “AG-ready” : 1–2 semaines.
Pourquoi ça vaut le coup
- Objectivation des zones critiques → meilleure acceptation du chantier.
- Réduction des changements d’ordres ; CCTP plus précis.
- Preuves avant/après pour financeurs et assureurs.
La thermographie n’est pas une fin : elle guide le DPE/audit et le CCTP.
AG : pièces à annexer & résolutions types
Résolution n°X — Validation de la thermographie & de la synthèse “AG-ready”
L’assemblée prend acte des résultats IR, valide les priorités et autorise l’inscription au PPT (art. 24).
Résolution n°Y — Lancement des consultations & CCTP
L’assemblée mandate le syndic pour lancer les consultations selon le CCTP intégrant retours en tableaux, VMC & contrôles (art. 24/25 selon nature).
Résolution n°Z — Plan de financement & aides
L’assemblée adopte la maquette d’appels de fonds / prêt collectif et autorise le dépôt des dossiers d’aides & CEE.
Joindre : note 10–15 pages, rapport IR, DPE projeté, CCTP, devis & tableau coûts/aides/reste à charge.
Limites, faux positifs & bonnes pratiques
- Météo défavorable = clichés peu exploitables : reprogrammer.
- Reflets/émissivité : calibrer, croiser IR & visible.
- Humidité : différencier défaut d’isolant et humidification.
- Ne pas extrapoler : compléter par mesures (débits VMC, sondages).
Cas d’usage (France entière)
Littoral (vents/sels)
- IR + contrôle étanchéité : traiter relevés/acrotères/garde-corps.
- ITE + protections anticorrosion en priorité.
Centres anciens
- IR pour localiser ponts thermiques ; scénarios ITE partielle + menuiseries communes.
- Ventilation : entrées d’air & équilibrage pour éviter condensations.
Ensemble 60–80
- IR révèle continuités d’isolants lacunaires ; lots “retours en tableaux” rentables.
- Couplage régulation/équilibrage chauffage : gains charges rapides.
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris accompagne les copropriétés partout en France pour transformer une thermographie en PPT votable : protocole IR, rapport illustré, DPE collectif et audit intégrés, DPE projeté, CCTP, contrôles et synthèse “AG-ready” avec plan de financement. Rapports lisibles, délais tenus, objectif : vote serein et gains d’étiquette mesurables.
FAQ Thermographie & copro
La thermographie est-elle obligatoire ?
Non. C’est un outil d’aide à la décision qui fiabilise DPE/audit, CCTP et vote d’AG.
Faut-il une campagne IR après travaux ?
Recommandée sur échantillons : elle prouve l’amélioration, alimente la communication et sécurise la réception.
Quel lien avec les aides ?
Les clichés IR ne déclenchent pas une aide, mais ils soutiennent l’audit/DPE projeté et le dossier technique demandé par les financeurs.
Sources officielles
- ADEME — Thermographie & rénovation
- Cerema — Thermographie du bâtiment
- Service-Public — DPE collectif en copropriété
- France Rénov’ — Parcours copropriétés
Valider toujours le protocole IR, les conditions météo et l’articulation avec DPE/audit avant convocation d’AG.
Auteur & garanties
Auteur : Équipe Diagnostic Immobilier 13 — Diagnostics, DPE collectif, thermographie & audits pour copropriétés.
Zone d’intervention : France entière (réseau d’agences & partenaires techniques).
Mise à jour : octobre 2025.
Prêt à utiliser la thermographie pour un PPT votable ?
Protocole IR, DPE/audit, CCTP, aides & contrôles : nous livrons un dossier complet, exploitable par le syndic, les financeurs et les assureurs.
