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Audit énergétique Marseille : devis gratuit en 24 h
Vous vendez une maison ou un immeuble d’habitation en monopropriété à Marseille avec un DPE E, F ou G ? L’audit énergétique réglementaire est requis dès la première visite, au plus tard à la promesse. Notre équipe locale délivre un devis gratuit en 24 h, des créneaux rapides et un rapport opposable sous 24–72 h. Pour l’ensemble des pièces à remettre lors d’une transaction, consultez aussi notre récapitulatif des diagnostics à fournir.
Infos rapides — obligation, format & délais
- Obligatoire en vente pour maisons et immeubles en monopropriété classés E/F/G (métropole).
- Remise : à présenter dès la première visite ; au plus tard à la promesse.
- Validité : 5 ans.
- Format : PDF signé + récapitulatif standardisé (ADEME), scénarios chiffrés.
Sommaire
- Marseille : biens & surfaces concernées
- Format du rapport & contenu réglementaire
- Prix & packs 2025 (devis gratuit)
- Délais légaux & organisation
- Déroulement d’une visite type
- Diagnostics inclus : que contient le pack ?
- CEE mobilisables après l’audit
- Check‑list vendeur Marseille
- Tous nos diagnostics vente & location
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ express
- Sources officielles
1. Marseille : biens & surfaces concernées
Ce qui est visé
- Maisons individuelles classées E/F/G mises en vente.
- Immeubles d’habitation en monopropriété classés E/F/G en vente.
- Applicabilité en France métropolitaine.
Surfaces prises en compte
- Pas de seuil spécifique : l’audit couvre tout le bien objet de la vente.
- Les calculs portent sur les surfaces chauffées et les systèmes décrits au DPE.
- Les appartements en copropriété classique ne sont pas concernés (hors immeuble entier).
Pour les autres pièces du DDT (DPE, ERP, gaz, électricité…), voir notre récapitulatif des diagnostics à fournir.
2. Format du rapport & contenu réglementaire
Livrables
- PDF signé décrivant l’état énergétique/climatique initial.
- Récapitulatif standardisé (ADEME) à remettre à l’acquéreur.
- Schéma des déperditions (enveloppe + systèmes).
Scénarios de travaux
- Au moins 2 scénarios : 1 étape ou parcours en plusieurs étapes.
- Objectifs de classes cibles cohérents avec la note initiale (ex. : E → C, F → D, G → E).
- Estimations chiffrées + informations sur les aides.
Visite obligatoire par un professionnel habilité. Validité : 5 ans.
3. Prix & packs 2025 (devis gratuit)
Nos repères TTC pour Marseille (hors urgences complexes). Un devis ferme est envoyé gratuitement en 24 h après vos informations (surface, adresse, contraintes).
| Prestation | Maison ≤ 90 m² | Maison 90–150 m² | Maison > 150 m² | Immeuble monopropriété | Observations |
|---|---|---|---|---|---|
| Audit vente (E/F/G) | 390 – 520 € | 490 – 690 € | 650 – 950 € | 1 500 – 4 000 € | PDF + récapitulatif, scénarios & coûts |
| Pack avant‑vente (Audit + DPE + ERP) | 490 – 680 € | 590 – 820 € | 750 – 1 050 € | Sur devis | Un seul rendez‑vous, dossier complet |
| Options | Créneau urgent 24–48 h, planimétrie manquante, combles difficiles | + | Majoration selon complexité | ||
4. Délais légaux & organisation
Délais légaux
- Présenter l’audit dès la première visite.
- À défaut, remise au plus tard à la promesse (ou à l’acte si vente sans promesse).
- Validité du document : 5 ans.
Organisation pratique à Marseille
- Créneaux sous 48–72 h sur Marseille & communes proches.
- Envoi du PDF + récapitulatif sous 24–72 h après la visite.
- Transmission directe à l’agence et au notaire sur demande.
5. Déroulement d’une visite type
Sur place
- Relevés : surfaces, parois, menuiseries, ponts thermiques, systèmes (chauffage/ECS/ventilation).
- Photos, mesures, vérifications de cohérence.
- Entretien vendeur : usages, contraintes, travaux envisagés.
Après la visite
- Modélisation & calculs ; 2 scénarios min. (1 étape / parcours).
- Estimation coûts & aides, classes cibles atteignables.
- Remise PDF signé + récapitulatif standardisé (ADEME).
6. Diagnostics inclus : que contient le pack ?
| Élément | Obligation vente | Inclus dans l’audit seul | Inclus dans le pack avant‑vente | Lien utile |
|---|---|---|---|---|
| Audit énergétique (E/F/G) | Oui (maisons & monopropriété) | Oui | Oui | Audit énergétique |
| DPE | Oui | Non | Oui | DPE |
| ERP | Oui | Non | Oui | ERP |
| Électricité / Gaz (> 15 ans) | Selon installations | Non | Option pack | Électricité • Gaz |
| Amiante / Plomb (selon âge) | Selon immeuble | Non | Option pack | Amiante • Plomb |
L’audit ne remplace pas le DPE. Il le complète avec des scénarios de travaux chiffrés.
7. CEE mobilisables après l’audit
Principe
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) financent une partie des travaux recommandés par l’audit (isolation, chauffage, ventilation…).
- Prime calculée selon la fiche standardisée de l’opération, la zone climatique et les performances atteintes.
- Travaux réalisés par des entreprises RGE et dossier CEE déposé avant devis/signature côté obligé/partenaire.
Combiner aides
- Les CEE peuvent se cumuler avec des aides publiques (sous conditions), notamment via France Rénov’.
- Nos rapports indiquent les gestes éligibles et l’ordre de priorité pour maximiser le gain de classe.
- Nous pouvons vous orienter vers des opérateurs CEE reconnus.
8. Check‑list vendeur Marseille
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Confirmer la classe DPE (E/F/G) | Audit requis si E/F/G | |
| 2 | Rassembler DPE, plans, factures | Isolation, chauffage, menuiseries | |
| 3 | Demander un devis gratuit (24 h) | Formulaire de contact | |
| 4 | Réserver l’audit et le pack avant‑vente | Audit + DPE + ERP | |
| 5 | Transmettre l’audit à l’agence/notaire | 1ʳᵉ visite / promesse | |
| 6 | Étudier les CEE pour vos travaux | Choisir des entreprises RGE |
9. Tous nos diagnostics vente & location
En région PACA, simplifiez vos démarches avec diagnostics avant‑vente et diagnostics avant‑location. Ajoutez au besoin : audit énergétique, DPE, diagnostic gaz, diagnostic électricité, ERP, amiante, plomb. Pour une vue rapide des pièces, consultez notre récapitulatif des diagnostics à fournir.
Pack avant‑vente
Audit + DPE + ERP : un seul passage, dossier prêt pour la promesse.
Sécurité & risques
Gaz, électricité, ERP : rassurer l’acheteur & fluidifier la négociation.
Lecture de l’audit
Priorisation des travaux et orientation CEE/France Rénov’.
10. À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises intervient chaque semaine à Marseille, Toulon, Aix‑en‑Provence et Aubagne. Nos techniciens certifiés réalisent audit énergétique, DPE immeuble, diagnostics vente & location (gaz, électricité, amiante, plomb, ERP) et missions avancées (PPT, repérage avant travaux/démolition). Rapports clairs et opposables, transmis sous 24–72 h.
11. FAQ express
Quels diagnostics sont inclus avec l’audit ?
L’audit seul comprend le rapport PDF + récapitulatif standardisé (ADEME) avec scénarios chiffrés. Il n’inclut pas le DPE, l’ERP ni les contrôles gaz/électricité. Ces pièces sont regroupées dans notre pack avant‑vente.
Les CEE sont‑ils mobilisables après l’audit ?
Oui, les Certificats d’Économies d’Énergie peuvent financer une partie des travaux recommandés (isolation, chauffage, ventilation) si vous passez par un opérateur CEE et des entreprises RGE. Le dossier doit être déposé avant signature du devis.
Quel est le délai légal de remise à l’acheteur ?
L’audit doit être présenté dès la première visite et remis au plus tard à la promesse. Sa validité est de 5 ans.
Combien de temps pour le PDF ?
Généralement 24–72 h après la visite, selon la complexité et la taille du bien.
12. Sources officielles
- Service‑public — Audit énergétique en cas de vente (E/F/G)
- Ministère de la Transition écologique — Audit énergétique réglementaire
- Légifrance — Décret n° 2022‑780 du 4 mai 2022
- Légifrance — Arrêté du 29 décembre 2023 (contenu & remise)
- Ministère — Dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- France Rénov’ — Informations sur les aides et opérateurs
- ADEME — Observatoire DPE/Audit (attestations)
Vérifiez toujours les versions en vigueur à la date de signature.
