Diagnostic électricité : points de contrôle obligatoires
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Diagnostic électricité Aubagne : RDV en 48 h
Vous vendez ou louez un bien à Aubagne (13400) ? Si l’installation électrique a plus de 15 ans, l’état de l’installation intérieure d’électricité est obligatoire et doit intégrer votre DDT. Grâce à notre cabinet installé à Aubagne, nous proposons des créneaux en 48 h et des rapports clairs, prêts pour compromis, bail ou acte.
Ce guide détaille les points vérifiés, les tarifs indicatifs locaux, le surcoût éventuel pour une maison individuelle, la gestion des dépendances (garage, cave, atelier) et le déroulement d’une visite. Pour connaître toutes les pièces à fournir, consultez aussi notre récapitulatif des diagnostics obligatoires.
Sommaire
- Aubagne : pourquoi anticiper votre diagnostic électricité
- Obligations & validité (vente/location)
- Tarifs 2025 à Aubagne : appartement vs maison, dépendances
- Prise de RDV en 48 h : comment ça se passe
- Points de contrôle vérifiés
- Check‑list prête à l’emploi
- Regrouper vos diagnostics
- À propos du Cabinet Sikoutris
- Questions fréquentes (maison, dépendances, validité…)
- Sources officielles
1. Aubagne : pourquoi anticiper votre diagnostic électricité
Le parc immobilier aubagnais mêle centre ancien, copropriétés 60‑80, résidences récentes et maisons de village ou de lotissement (Camp Major, Pin‑Vert, Charrel, Paluds…). Beaucoup d’installations ont été modifiées au fil du temps (ajout de circuits, appareils), d’où l’intérêt d’un contrôle lisible et priorisé pour sécuriser votre transaction.
2. Obligations & validité (vente/location)
Vente à Aubagne
- Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
- À annexer au compromis (DDT complet).
- Validité : 3 ans à compter du diagnostic.
Location (résidence principale)
- Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
- À annexer au bail et à remettre au locataire.
- Validité : 6 ans pour un même logement.
Le diagnostic électricité est un contrôle visuel et par essais/mesures, non destructif, selon un référentiel national. Les anomalies sont décrites et hiérarchisées, sans imposer de remise aux normes intégrale.
3. Tarifs 2025 à Aubagne : appartement vs maison, dépendances
Les coûts varient selon la surface, le nombre de circuits et le délai. Notre ancrage local permet d’éviter la majorité des frais de déplacement sur Aubagne et les communes proches (La Penne‑sur‑Huveaune, Gémenos, Roquevaire, Auriol, Carnoux, Roquefort‑la‑Bédoule…).
| Type de bien | Exemples de secteurs | Électricité seul (TTC) | Packs fréquents |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 en copropriété | Centre‑ville, Solans, La Tourtelle… | 80 – 110 € | Élec + Gaz : 150 – 190 € |
| T2 / T3 en copropriété | Charrel, Pin‑Vert, Paluds… | 90 – 130 € | Pack vente (Élec + Gaz + ERP) : 190 – 240 € |
| T4 et + / Maison individuelle | Camp Major, St‑Jean, quartiers pavillonnaires… | 110 – 160 € | Pack complet (ajout DPE, Carrez…) : sur devis |
Surcoût maison individuelle ?
Une maison comporte souvent davantage de circuits (chauffage, VMC, piscine, portail…) et parfois plusieurs tableaux (principal + secondaire), ce qui augmente le temps de contrôle. Le surcoût est généralement 20 à 40 € par rapport à un appartement de surface équivalente, selon complexité (niveaux, dépendances, annexes techniques).
Quid des dépendances (garage, cave, atelier, abri, pool‑house)… ?
| Élément | Inclu par défaut ? | Impact sur le tarif | Remarques |
|---|---|---|---|
| Garage attenant (1 tableau commun) | Oui | Inclus si circuits simples (éclairage/prises) | Indiquez la présence d’un portail motorisé ou d’une borne |
| Cave / cellier en copropriété | Oui | Inclus | Prévoir accès avec gardien/syndic si nécessaire |
| Atelier / dépendance avec tableau secondaire | Non | +10 à +30 € | Temps de contrôle et essais supplémentaires |
| Pool‑house / piscine | Non | +20 à +40 € | Vérification protections, volumes humides, liaisons |
| Annexe éloignée (atelier jardin, cabanon) | Non | Sur devis | Selon distance & alimentation (enterrée/aérienne) |
Les fourchettes sont indicatives : un devis tient compte des accès (stationnement, codes), de la surface réelle, du nombre de tableaux et de la possibilité de regrouper d’autres diagnostics.
4. Prise de RDV en 48 h : comment ça se passe
Étape 1 — Devis & créneaux
- Remplissez la demande sur la page contact.
- Indiquez adresse, type de bien (appartement/maison), dépendances et la date cible (compromis/bail).
- Nous vous proposons des créneaux sous 48 h selon nos tournées aubagnaises.
Étape 2 — Visite & rapport
- Contrôle visuel + essais/mesures normés, sans démontage destructif.
- Rapports PDF signés, transmis sous 24–48 h selon la complexité.
- Envoi possible direct à votre notaire/agence.
5. Points de contrôle vérifiés
Le diagnostic électricité s’effectue en aval de l’appareil général de commande et de protection (AGCP) des parties privatives et couvre notamment :
Contrôles essentiels
- AGCP : présence, accessibilité, calibre adapté.
- Protection différentielle ≤ 30 mA à l’origine (DDR) et essais.
- Protection contre les surintensités sur chaque circuit.
- Pièces d’eau : volumes, liaisons équipotentielles, appareillages autorisés.
- Matériels inadaptés/dangereux (fils apparents, boîtes ouvertes, prises cassées…).
- Protection mécanique des conducteurs (gaines, moulures, boîtiers).
Ce que le diagnostic n’est pas
- Pas une mise aux normes complète NF C 15‑100.
- Pas un audit d’ingénierie : il cible la sécurité minimale.
- Pas de démontage destructif : contrôle visuel et essais/mesures.
En cas d’anomalies, le rapport priorise les risques et propose des actions correctives (remplacement d’appareillages, ajout de DDR 30 mA, protections par circuit, corrections en pièces d’eau…).
6. Check‑list prête à l’emploi
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Dégager l’accès au tableau/AGCP et aux pièces d’eau | Éclairage suffisant, capots accessibles | |
| 2 | Repérer cave/garage/atelier et signaler tout tableau secondaire | Utile pour estimer le temps de contrôle | |
| 3 | Rassembler anciens rapports/factures d’entretien ou travaux | Traçabilité pour le rapport | |
| 4 | Identifier prises/appareillages abîmés | Remplacement conseillé | |
| 5 | Prévoir la présence d’un contact sur place (accès communs, locaux techniques) | Gagne du temps | |
| 6 | Choisir un pack (avant‑vente / avant‑location) | avant‑vente / avant‑location |
7. Regrouper vos diagnostics
Pour un DDT complet en une seule visite sur Aubagne, combinez diagnostic électricité, diagnostic gaz, DPE, ERP, amiante, plomb, termites et mesurage Carrez. Pour une vue d’ensemble réglementaire, voyez notre guide des diagnostics à fournir.
Pack sécurité
Électricité + Gaz : sécuriser les installations > 15 ans.
Pack vente
DPE, Élec, ERP, Carrez : DDT prêt pour compromis.
Options
Amiante, plomb, termites, bruit aérien, métrages selon l’âge/zone.
8. À propos du Cabinet Sikoutris (Aubagne)
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises est un cabinet indépendant implanté à Aubagne. Nous intervenons chaque semaine dans les copropriétés et maisons du Pays de l’Étoile, avec des diagnostiqueurs certifiés et des rapports clairs. Outre l’électricité, nous réalisons tous les diagnostics réglementaires (gaz, DPE, amiante, plomb, ERP, termites, Carrez) et des missions avancées (DPE immeuble, plan pluriannuel de travaux (PPT), repérages avant travaux).
9. Questions fréquentes (maison, dépendances, validité…)
Y a‑t‑il un surcoût pour une maison individuelle ?
Oui, généralement 20 à 40 € de plus qu’un appartement de surface comparable, car il y a souvent davantage de circuits, parfois un tableau secondaire et des annexes techniques.
Les dépendances (garage, cave, atelier) sont‑elles incluses ?
Le garage attenant et la cave sont en général inclus lorsqu’ils n’ont pas de tableau séparé. Un atelier, une annexe avec tableau secondaire ou un pool‑house/piscine peuvent nécessiter un léger supplément, précisé au devis.
Le diagnostic électricité est‑il valable 3 ans ?
Oui : 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location (même logement). Au‑delà, il doit être renouvelé.
Contrôlez‑vous la conformité à la NF C 15‑100 ?
Le diagnostic suit la NF C 16‑600 (méthode, essais, modèle de rapport). Il ne vise pas la conformité totale à la NF C 15‑100 (norme d’installation neuve/rénovée) ; il évalue les points de sécurité essentiels pour votre transaction.
Combien de temps pour recevoir mon rapport ?
Sur Aubagne et alentours, nous expédions les rapports sous 24–48 h après la visite (selon complexité et nombre de diagnostics regroupés).
10. Sources officielles
- Service‑public — État de l’installation intérieure d’électricité
- Service‑public — Diagnostics à fournir en cas de vente
- Service‑public — Diagnostics à fournir en cas de location
- Légifrance — Arrêté du 28 septembre 2017 (méthode & modèle du diagnostic électricité)
- Promotelec — 6 points de sécurité d’une installation
- AFNOR — NF C 16‑600 (présentation)
- AFNOR — Série NF C 15‑100 (installations basse tension)
Les règles et modèles évoluant, vérifiez toujours les versions en vigueur au moment de la signature.
