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Diagnostic immobilier Aix‑en‑Provence : guide des vendeurs pressés
Vous vendez à Aix‑en‑Provence et l’agent vous demande un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet ? Voici le guide express pour comprendre vos obligations vendeur, commander les bons diagnostics au meilleur moment et obtenir vos rapports sous 24–48 h. Pour des packs tout prêts selon votre projet, consultez nos pages diagnostic immobilier avant‑vente et diagnostic immobilier avant‑location.
Infos rapides — ce que le vendeur doit fournir
- Avant l’annonce : DPE (affichage étiquette énergie/climat) + conseils pour éviter une mise à jour de dernière minute.
- À la promesse : DDT complet selon l’âge du bien et les réseaux : DPE, ERP, gaz, électricité, amiante, plomb, termites, Carrez le cas échéant.
- Validités clés : ERP 6 mois ; gaz/électricité 3 ans ; plomb illimité si absence ; DPE 10 ans (récent).
Sommaire
- Aix‑en‑Provence : obligations vendeur & contexte local
- Liste des diagnostics obligatoires à la vente
- Tarifs indicatifs & packs express (Aix)
- Délais & prise de RDV en 48 h
- Déroulement d’une visite type
- Comment optimiser coût & délais
- Check‑list prête à l’emploi (vendeurs pressés)
- Tous nos diagnostics vente & location
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ express
- Sources officielles
Aix‑en‑Provence : obligations vendeur & contexte local
À Aix, le patrimoine mêle centre ancien, copropriétés des années 60–80, résidences récentes et maisons en périphérie. Le vendeur doit remettre un DDT conforme dès la promesse, sous peine d’allongement des délais ou de litiges. Les obligations sont nationales, mais leur application dépend de votre bien : année de construction, type d’installations, situation géographique (risques, bruit aérien), présence de parties communes à contrôler, etc.
Liste des diagnostics obligatoires à la vente
Socle transaction
- DPE : affichage obligatoire dès l’annonce.
- ERP : sismicité, inondations, feux de forêt, sols pollués… (valide 6 mois).
- Loi Carrez (copropriété) : surface privative.
Selon l’âge & les réseaux
- Gaz : installation intérieure de + 15 ans (validité 3 ans).
- Électricité : installation de + 15 ans (validité 3 ans).
- Amiante : permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997.
- Plomb (CREP) : immeuble d’avant 1949 (illimité si absence, sinon contrôles).
- Termites : si commune classée (valide 6 mois).
- Bruit aérien : si bien dans un PEB d’aérodrome.
Besoin d’un panorama complet ? Consultez notre guide des diagnostics immobiliers obligatoires.
Tarifs indicatifs & packs express (Aix)
Les prix varient selon la surface, la complexité (combles, annexes), l’urgence et la disponibilité de justificatifs. Repères TTC :
| Pack / Prestation | Appartement ≤ 50 m² | Appartement 50–100 m² | Maison ≤ 110 m² | Maison > 110 m² | Observations |
|---|---|---|---|---|---|
| Pack socle (DPE + ERP + Carrez) | 190–230 € | 220–260 € | 240–300 € | 280–340 € | Annonce + compromis en copropriété |
| Pack avant‑vente (DPE + ERP + gaz / élec) | 260–390 € | 290–450 € | 320–480 € | 380–540 € | Immeubles des années 60–2000, réseaux > 15 ans |
| Pack patrimoine (+ amiante / plomb / termites si concernés) | 340–480 € | 380–520 € | 420–600 € | 480–680 € | Centre ancien, zones termites, PEB aérien |
Délais & prise de RDV en 48 h
Avant la visite
- Adresse, étage, codes, contact sur place.
- Année de construction, date des derniers travaux.
- Accès compteurs, tableau électrique, chaudière, combles/annexes.
- Copie d’anciens diagnostics (gain de temps & de cohérence).
Après la visite
- Rapports PDF signés sous 24–48 h selon complexité.
- DDT consolidé, prêt à envoyer à l’agence et au notaire.
- Archivage numérique (ERP à renouveler tous les 6 mois).
Déroulement d’une visite type
Sur place
- Métrés Carrez (lots de copropriété).
- Relevés DPE : enveloppe, menuiseries, systèmes, ventilation.
- Contrôle électricité : tableau, dispositifs de protection, liaisons.
- Contrôle gaz : appareils, tuyauteries, ventilation, évacuation fumées.
- Repérages amiante/plomb/termites selon l’âge et la zone.
Livrables
- PDF signés (DPE, gaz, électricité, etc.).
- ERP : risques, sismicité, inondation, radon, sols pollués.
- DDT complet avec index, résumé et dates de validité.
Comment optimiser coût & délais
Regrouper & anticiper
- Choisir un pack avant‑vente plutôt que des commandes séparées.
- Programmer les diagnostics dès la mise en ligne de l’annonce.
- Mutualiser les passages si plusieurs lots sont vendus dans la même résidence.
Limiter les urgences
- Vérifier si un DPE ancien doit être refait.
- Anticiper le renouvellement ERP après 6 mois.
- Rassembler toutes les preuves de travaux (factures, PV, fiches techniques).
Check‑list prête à l’emploi (vendeurs pressés)
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Identifier l’année de construction (amiante/plomb ?) | Centre ancien : vigilance | |
| 2 | Confirmer l’âge des réseaux (gaz/élec > 15 ans ?) | Ajoute gaz/élec au pack | |
| 3 | Vérifier la zone termites / risques locaux (ERP) | Validité 6 mois | |
| 4 | Rassembler anciens diagnostics et factures travaux | Gagne du temps | |
| 5 | Commander un pack avant‑vente | Voir le pack | |
| 6 | Planifier la visite sous 48 h | Fixer un créneau | |
| 7 | Transmettre le DDT à l’agent et au notaire | PDF signés | |
| 8 | Renouveler l’ERP si la signature glisse | +6 mois = ERP à refaire |
Tous nos diagnostics vente & location
Gagnez du temps à Aix et alentours avec nos pages diagnostic immobilier avant‑vente et diagnostic immobilier avant‑location. Ajoutez au besoin : DPE, diagnostic gaz, diagnostic électricité, diagnostic amiante, diagnostic plomb, ERP, diagnostic termites, mesurage Carrez.
Packs vente/location
Un seul passage, livrables complets et opposables.
Rapports clairs
PDF signés, résumés lisibles, dates de validité.
Délais rapides
Créneaux 48 h et envoi direct à l’agence/notaire.
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises accompagne vendeurs et bailleurs en région PACA. Présents à Marseille, Toulon, Aix‑en‑Provence et Aubagne, nous réalisons DPE, gaz, électricité, amiante, plomb, ERP, DPE immeuble ainsi que PPT et repérage avant travaux/démolition. Nos techniciens sont certifiés, nos rapports opposables et livrés sous 24–48 h.
FAQ express
Quels diagnostics sont obligatoires pour un vendeur à Aix‑en‑Provence ?
Le contenu du DDT dépend de l’âge et des réseaux du bien : DPE, ERP, Carrez (copropriété) et, selon les cas, gaz, électricité, amiante, plomb, termites, bruit aérien.
Peut‑on raccourcir les délais ?
Oui : optez pour un pack, préparez l’accès et vos justificatifs, et nous planifions un passage sous 48 h (24 h en urgence selon planning).
Combien de temps valent les diagnostics ?
ERP : 6 mois ; gaz/électricité : 3 ans ; plomb : illimité si absence ; DPE récent : 10 ans ; termites : 6 mois.
Le DDT doit‑il être fourni avant la promesse ?
Oui, les pièces requises doivent être disponibles à l’acquéreur au plus tard à la promesse (idéalement dès les visites pour accélérer).
Sources officielles
- Service‑public — Dossier de diagnostic technique (vente)
- Service‑public — Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Service‑public — État de l’installation intérieure de gaz
- Service‑public — État de l’installation intérieure d’électricité
- Service‑public — État des risques et pollutions (ERP)
- Service‑public — Diagnostic amiante
- Service‑public — Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
- Service‑public — Diagnostic termites
- Géorisques — Informations sismicité, inondation, radon…
Les durées et formulaires évoluent. Vérifiez la version en vigueur au moment de publier l’annonce et de signer.
