Diagnostic plomb Marseille : tarifs & RDV rapides
décembre 5, 2025
Diagnostic plomb Toulon : pack location
décembre 9, 2025
Diagnostic plomb Aix‑en‑Provence : devis gratuit
Vous vendez ou louez un bien à Aix‑en‑Provence (quartier Mazarin, Rotonde, Sextius, Jas‑de‑Bouffan, La Duranne, Luynes, Les Milles, Puyricard, Venelles…) ? Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour les logements dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 1949. Nos techniciens certifiés interviennent vite et transmettent un rapport PDF opposable sous 24–48 h. Devis gratuit en ligne, tarifs transparents et accompagnement jusqu’au DDT complet. Pour une vue d’ensemble des pièces, consultez aussi notre récapitulatif des diagnostics à fournir.
Infos rapides — logements concernés, validités & délais
- Concerne : logements d’habitation avant 1949 (vente & location).
- Validités : si plomb < 1 mg/cm² → illimitée ; si ≥ 1 mg/cm² → 1 an (vente) / 6 ans (location).
- Délais : créneaux rapides sur Aix & communes proches ; PDF sous 24–48 h selon complexité.
Sommaire
- Aix‑en‑Provence : qui est concerné ?
- Que vérifie‑t‑on pendant un CREP ?
- Méthodes & résultats : XRF, seuil, classes
- Tarifs 2025 à Aix & packs DDT
- Créneaux rapides & PDF sous 24–48 h
- Test d’eau potable inclus ?
- Validité illimitée en vente : dans quels cas ?
- Déroulement & livrables
- Check‑list prête à l’emploi
- Regrouper avant‑vente / avant‑location
- À propos du Cabinet Sikoutris
- FAQ express
- Sources officielles
1. Aix‑en‑Provence : qui est concerné ?
Vente & location
- Logements d’habitation dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 1949.
- En copropriété, le CREP porte sur les parties privatives. Les parties communes disposent d’un CREP distinct.
- Le CREP est annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Pourquoi à Aix ?
- Patrimoine ancien (Mazarin, Rotonde, centre historique) avec revêtements multi‑couches.
- Boiseries et volets extérieurs soumis aux intempéries, donc aux dégradations.
- Informer l’acheteur/le locataire et sécuriser la transaction.
Base réglementaire : Code de la santé publique et arrêté du 19 août 2011 (mesures, classes d’état).
2. Que vérifie‑t‑on pendant un CREP ?
Périmètre
- Revêtements intérieurs (murs, plafonds, boiseries), extérieurs (volets, grilles).
- Annexes accessibles (cellier, buanderie) à usage courant.
- Repérage des facteurs de dégradation du bâti (humidité, chocs).
Livrables
- Tableaux de mesures (mg/cm²) avec photos et cartographie.
- Classement 0 à 3 selon l’état (de non concerné à dégradé).
- Recommandations d’entretien ou de travaux si nécessaire.
3. Méthodes & résultats : XRF, seuil, classes
| Élément | Référence | Interprétation | Conséquences |
|---|---|---|---|
| Méthode | Mesures XRF (fluorescence X) in situ | Rapide, non destructif, adapté au logement | Résultats immédiats, photos + cartes |
| Seuil | 1 mg/cm² | ≥ seuil : présence « avérée » au sens du CREP | Validités limitées (voir section 7) |
| Classes d’état | 0 / 1 / 2 / 3 | De non concerné à dégradé | Priorisation des actions |
En cas de recouvrements complexes ou d’inaccessibilités, un prélèvement avec analyse labo peut être proposé au cas par cas.
4. Tarifs 2025 à Aix & packs DDT
Repères TTC indicatifs pour Aix‑en‑Provence et communes proches. Un devis ferme tient compte de la surface, des annexes, de l’urgence et d’un éventuel regroupement.
| Prestation | Appartement ≤ 50 m² | Appartement 50–100 m² | Maison individuelle | Observations |
|---|---|---|---|---|
| CREP seul (vente/location) | 95 – 135 € | 125 – 175 € | 160 – 230 € | Mesures XRF & photos incluses |
| Pack avant‑vente (CREP + ERP + Carrez) | 185 – 245 € | 215 – 300 € | 255 – 340 € | DDT prêt pour compromis |
| Pack sécurité (CREP + Gaz + Élec) | 205 – 285 € | 235 – 330 € | 275 – 370 € | Installations > 15 ans |
Économiser & gagner du temps
- Regrouper via diagnostics avant‑vente et avant‑location.
- Préparer l’accès aux boiseries/volets et aux annexes.
- Transmettre d’anciens rapports pour comparaison.
Devis gratuit
- Réponse rapide avec prix ferme selon surface et délais.
- Possibilité d’envoi direct à l’agence ou au notaire.
- Options au besoin : prélèvements labo ponctuels.
5. Créneaux rapides & PDF sous 24–48 h
Avant la visite
- Adresse complète, codes/étage, contact sur place.
- Accès aux volets, plinthes, boiseries, annexes.
- Rassembler d’éventuels anciens CREP (utile pour suivre l’évolution).
Après la visite
- Transmission du PDF signé sous 24–48 h (hors cas labo).
- Synthèse claire + cartographie des zones mesurées.
- Intégration au DDT et envoi à l’étude/notaire sur demande.
6. Test d’eau potable inclus ?
Ce que couvre le CREP
- Le CREP concerne les revêtements (peintures, enduits) du logement, pas l’eau.
- Mesures XRF sur surfaces peintes, sans analyse d’eau.
Et l’eau du robinet ?
- Le contrôle de la qualité de l’eau potable relève d’analyses spécifiques (autres prestations).
- Nous pouvons vous orienter vers un laboratoire agréé si besoin.
Conclusion : le test eau potable n’est pas inclus dans un CREP standard.
7. Validité illimitée en vente : dans quels cas ?
| Résultat du CREP | Vente | Location | Remarques |
|---|---|---|---|
| Plomb < 1 mg/cm² (ou absence) | Illimitée | Illimitée | Valable tant qu’aucune modification majeure n’intervient |
| Plomb ≥ 1 mg/cm² | 1 an | 6 ans | Renouveler si l’échéance précède la signature |
8. Déroulement & livrables
Sur place
- Repérage des unités de diagnostic par pièce.
- Mesures XRF multi‑points, relevé des dégradations.
- Photos, schémas et cartographie des zones mesurées.
Documents remis
- Rapport PDF signé (mesures, classes 0–3, localisations).
- Recommandations d’entretien / travaux si classe 3.
- Envoi direct à l’agence/notaire sur demande.
9. Check‑list prête à l’emploi
| # | Action | État | Commentaires |
|---|---|---|---|
| 1 | Confirmer avant 1949 (permis/construction) | Détermine l’obligation | |
| 2 | Préparer l’accès aux boiseries/volets & annexes | Dégager plinthes et huisseries | |
| 3 | Rassembler anciens rapports & plans | Comparaison utile | |
| 4 | Anticiper les autres pièces du DDT | liste des diagnostics à fournir | |
| 5 | Programmer l’envoi au notaire | PDF 24–48 h |
10. Regrouper avant‑vente / avant‑location
Pour gagner du temps et réduire le coût global, combinez notre diagnostic plomb avec les prestations diagnostics avant‑vente et diagnostics avant‑location. Ajoutez si besoin : DPE, gaz, électricité, amiante, ERP, Carrez.
Pack vente
CREP, ERP, DPE, Carrez : DDT prêt pour compromis.
Pack sécurité
Gaz + Électricité + ERP (installations > 15 ans).
Options ciblées
Amiante, bruit aérien, termites selon l’âge/zone.
11. À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises accompagne vendeurs et bailleurs à Marseille, Toulon, Aix‑en‑Provence et Aubagne. Nos diagnostiqueurs certifiés réalisent l’ensemble des diagnostics réglementaires (plomb, amiante, DPE, gaz, électricité, ERP, Carrez) et des missions avancées (DPE immeuble, PPT, repérage avant travaux/démolition). Rapports clairs, opposables et priorisés, transmis sous 24–48 h.
12. FAQ express
Le test d’eau potable est‑il inclus dans le CREP ?
Non. Le CREP porte sur les revêtements (peintures/enduits) et se mesure par XRF. Le test d’eau relève d’analyses spécifiques auprès de laboratoires agréés.
La validité illimitée en vente est‑elle possible ?
Oui, si le rapport indique Plomb < 1 mg/cm² (ou absence). En revanche, si ≥ 1 mg/cm², la validité passe à 1 an en vente et 6 ans en location.
Combien de temps pour recevoir le PDF ?
Généralement 24–48 h après la visite, hors cas d’analyses labo ponctuelles.
Faut‑il réaliser des travaux avant la vente ?
Le CREP informe sans imposer de travaux par principe en vente. En location, si des dégradations exposent les occupants, le bailleur doit supprimer le risque avant mise en location.
13. Sources officielles
- Service‑public — Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
- Service‑public — Dossier de diagnostic technique (vente)
- Légifrance — Arrêté du 19 août 2011 (protocole & classes d’état)
- Légifrance — CSP art. R1334‑11 (validités & obligations)
Vérifiez toujours la version en vigueur à la date du compromis/bail.
