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Diagnostic plomb Aubagne : coût moyen et exemples de devis 2026
Vous vendez ou mettez en location un logement ancien à Aubagne et vous voulez savoir combien coûte un diagnostic plomb (CREP) en 2026 ? Ce guide vous donne des tarifs concrets, des exemples de devis adaptés aux configurations typiques du parc aubagnais (appartements de centre‑ville, bastides, maisons de quartier), et des repères clairs pour budgéter votre dossier sans mauvaise surprise au compromis ou à la signature du bail.
Tarifs rapides — CREP à Aubagne en 2026 (fourchettes indicatives TTC)
- Studio / T1 ≤ 35 m² : 80–105 € TTC
- Appartement ≤ 60 m² : 90–130 € TTC
- Appartement 60–100 m² : 110–160 € TTC
- Maison individuelle : 150–220 € TTC (selon surface et annexes)
- Pack avant‑vente complet (CREP + DPE + amiante + gaz/élec + Carrez + ERP…) : sur devis groupé
- Rapport PDF opposable remis sous 24–48 h après visite.
Sommaire
- Aubagne et le parc ancien : pourquoi le CREP est fréquemment requis
- Coût moyen d’un diagnostic plomb à Aubagne en 2026
- Exemples de devis concrets (appartement, maison, copropriété)
- Ce qui fait varier le prix : surface, annexes, accès, regroupement
- Pack avant‑vente à Aubagne : regrouper pour économiser
- Pack avant‑location à Aubagne : le dossier bail complet
- Validité du CREP : quand le refaire après l’avoir payé ?
- Procédure et délais : réserver un CREP à Aubagne
- Comparatif : CREP seul vs pack groupé
- Tous nos diagnostics & services
- À propos du Cabinet Sikoutris à Aubagne
- FAQ — Coût et devis CREP Aubagne
- Sources officielles
Aubagne et le parc ancien : pourquoi le CREP est fréquemment requis
Un tissu urbain qui date
Aubagne concentre un parc immobilier ancien significatif : centre‑ville historique, mas et bastides des quartiers périphériques, immeubles de l’entre‑deux‑guerres dans les quartiers proches de la gare. Beaucoup de ces biens ont été construits avant 1949, ce qui déclenche automatiquement l’obligation du diagnostic plomb (CREP) en cas de vente ou de mise en location.
Règle simple : si la date de construction de votre bien est inconnue ou incertaine, vérifiez l’acte de propriété, le règlement de copropriété, ou les archives de la Mairie d’Aubagne (permis de construire).
CREP : le diagnostic sensible du DDT
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) détecte la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits, boiseries) à un seuil de 1 mg/cm². S’il est positif, il conditionne la durée de validité du rapport (1 an en vente, 6 ans en location) et peut déclencher des obligations de travaux.
Pour tout comprendre sur les bâtiments concernés et les normes 2026, consultez notre guide : Diagnostic plomb — bâtiments concernés & normes à respecter en 2026.
Coût moyen d’un diagnostic plomb à Aubagne en 2026
Le tarif d’un diagnostic plomb à Aubagne varie selon plusieurs critères : la surface habitable, la présence d’annexes (cave, cellier, buanderie, garage avec revêtements), l’accessibilité des zones à contrôler, et les éventuels diagnostics regroupés lors de la même visite. Voici les fourchettes 2026 observées en PACA sur les logements aubagnais typiques :
| Type de bien | Surface indicative | Fourchette CREP seul (TTC) | Délai rapport |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | ≤ 35 m² | 80–105 € | 24–48 h |
| Appartement T2–T3 | 35–60 m² | 90–130 € | 24–48 h |
| Appartement T3–T4 | 60–100 m² | 110–160 € | 24–48 h |
| Grand appartement / T5+ | > 100 m² | 150–190 € | 24–48 h |
| Maison individuelle | 80–150 m² | 150–220 € | 24–48 h |
| Maison avec annexes (cave, cellier, dépendances) | 150 m²+ | 200–280 € | 24–48 h |
Ces fourchettes sont indicatives. Le devis ferme est établi après communication de l’adresse, de la surface et du nombre de pièces/annexes. Simulez votre tarif en ligne ou contactez le Cabinet Sikoutris pour un devis gratuit sous 24 h.
Exemples de devis concrets (appartement, maison, copropriété)
Pour vous aider à vous projeter, voici trois scénarios représentatifs de biens aubagnais soumis au CREP, avec la composition du devis correspondante.
Scénario 1 — Appartement T2 centre‑ville
Immeuble 1930, 2e étage, 48 m², cave en sous‑sol. Construction avant 1949 → CREP obligatoire (vente).
| Prestation | Tarif TTC |
|---|---|
| CREP (parties privatives + cave) | 110 € |
| Rapport PDF + envoi notaire | Inclus |
Ajout possible : mesurage Loi Carrez pour le compromis.
Scénario 2 — Maison de ville quartier Gare
Maison mitoyenne 1938, 3 niveaux, 110 m², garage attenant et buanderie. Vente avec DDT complet requis.
| Prestation | Tarif TTC |
|---|---|
| CREP (maison + garage + buanderie) | 195 € |
| DPE | Sur devis |
| Amiante | Sur devis |
| Électricité | Sur devis |
Le regroupement en une visite réduit le coût total du pack.
Scénario 3 — Appartement T3 mis en location
Appartement 1948, 72 m², 3e étage, pas de cave. Bail à signer → CREP + DPE + ERP + Loi Boutin.
| Prestation | Tarif TTC |
|---|---|
| CREP | 135 € |
| DPE, ERP, Boutin | Sur devis groupé |
Pack location disponible.
Ce qui fait varier le prix : surface, annexes, accès, regroupement
Facteurs qui augmentent le coût
- Surface totale : plus le bien est grand, plus les mesures à réaliser sont nombreuses.
- Annexes accessibles : cave, cellier, buanderie, garage — chaque espace avec revêtements doit être inspecté.
- Accessibilité difficile : faux plafonds, mezzanines, combles partiellement accessibles, dépendances éloignées.
- Rapport positif complexe : en cas de présence de plomb sur de nombreuses zones, la rédaction est plus détaillée.
Facteurs qui réduisent le coût unitaire
- Regroupement de diagnostics : commander CREP + DPE + amiante + gaz/élec lors d’une même visite réduit le déplacement et le temps opérateur — le coût du CREP au sein du pack est inférieur à un CREP commandé seul.
- Bien vide et accessible : accès immédiat à toutes les pièces et annexes, pas d’occupation.
- Copropriété bien documentée : carnet d’entretien, dates de ravalement connues.
| Paramètre | Impact sur le tarif | Conseil pratique |
|---|---|---|
| Surface habitable | Croissant avec la surface | Mentionnez la surface exacte dès la demande de devis |
| Nombre d’annexes | Supplément par espace distinct | Listez cave, cellier, garage au moment de la prise de contact |
| Regroupement de diagnostics | Réduction sur le coût global | Optez pour le pack avant‑vente ou le pack location |
| Urgence / délai serré | Variable selon disponibilité | Réservez en avance : créneaux disponibles selon planning Cabinet Sikoutris |
| Déplacement (zone) | Inclus pour Aubagne (zone d’intervention habituelle) | Pas de surcoût déplacement pour Aubagne avec le Cabinet Sikoutris |
Pack avant‑vente à Aubagne : regrouper pour économiser
La vente d’un logement avant 1949 à Aubagne implique de constituer un DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) complet avant la signature du compromis. Le CREP n’est que l’une des pièces de ce dossier. Regrouper tous les diagnostics en une seule visite via un pack avant‑vente est la solution la plus économique et la plus efficace.
| Diagnostic | Logement avant 1949 à Aubagne | Lien utile |
|---|---|---|
| CREP (diagnostic plomb) | ✅ Obligatoire | Diagnostic plomb |
| DPE (performance énergétique) | ✅ Obligatoire | DPE |
| Amiante | ✅ Si PC avant juillet 1997 | Diagnostic amiante |
| Électricité | ✅ Si installation > 15 ans | Diagnostic électricité |
| Gaz | ✅ Si installation > 15 ans | Diagnostic gaz |
| Termites | ✅ Aubagne en zone à risque | Diagnostic termites |
| ERP (État des risques et pollutions) | ✅ Obligatoire | ERP |
| Loi Carrez (en copropriété) | ✅ Si bien en copropriété | Loi Carrez |
| ENSA (bruit aérien) | Selon zone d’exposition | ENSA |
À lire aussi sur notre blog : Diagnostic immobilier avant‑vente : le guide complet du DDT — pour savoir exactement quels documents sont requis selon l’âge, la localisation et le type de votre bien aubagnais.
Pack avant‑location à Aubagne : le dossier bail complet
Pour un logement aubagnais avant 1949 mis en location, le CREP doit obligatoirement être annexé au bail. Il s’intègre dans un dossier plus large que le bailleur doit constituer. Le pack avant‑location permet de tout regrouper en une seule visite.
Diagnostics indispensables pour le bail
- CREP (obligatoire avant 1949)
- DPE (obligatoire, affiché dans l’annonce)
- ERP (état des risques)
- Loi Boutin (surface habitable)
Selon configuration du bien
- Diagnostic gaz (installation > 15 ans)
- Diagnostic électricité (installation > 15 ans)
- ENSA (selon zone de bruit)
- Amiante (si PC avant juillet 1997, selon profil du bien)
Pour en savoir plus sur la composition du dossier bailleur, consultez notre guide complet : Diagnostic immobilier avant‑location à Aubagne et en PACA.
Validité du CREP : quand le refaire après l’avoir payé ?
Avant d’engager les frais d’un nouveau CREP, vérifiez si votre ancien rapport est toujours valable. La règle dépend du résultat du diagnostic :
Validité illimitée (cas favorable)
Si le rapport conclut à l’absence de plomb ou à une concentration inférieure à 1 mg/cm², la validité est illimitée. Vous n’avez pas à le refaire, tant que les revêtements n’ont pas été modifiés depuis.
Coût à prévoir : 0 € si rapport déjà valide.
Validité limitée (si présence ≥ 1 mg/cm²)
- Vente : le CREP doit dater de moins de 1 an à la date de l’acte.
- Location : le CREP doit dater de moins de 6 ans à la signature du bail.
Si le rapport est périmé : prévoir un nouveau CREP (tarif ci‑dessus) avant de remettre le bien sur le marché.
Pour tous les détails sur les seuils et normes en vigueur, voir notre article : Diagnostic plomb (CREP) : bâtiments concernés & normes à respecter en 2026.
Procédure et délais : réserver un CREP à Aubagne
Comment procéder en 4 étapes
- Communiquez l’adresse, la surface, la date de construction (si connue) et les annexes.
- Recevez un devis ferme gratuit sous 24 h + proposition de créneau à Aubagne.
- Visite sur site : accès à toutes les pièces, murs, plafonds, boiseries, annexes concernées.
- Réception du rapport PDF signé sous 24–48 h, avec transmission possible à votre notaire ou agence immobilière d’Aubagne.
Ce que vous recevez
- Rapport opposable et lisible (mesures, localisation, conclusion au seuil 1 mg/cm²).
- Schémas et photos des zones inspectées.
- Recommandations claires : surveillance, actions à prévoir, ou pas de contrainte si rapport négatif.
- Orientation vers les bons dispositifs si des travaux sont envisagés : repérage plomb avant travaux/démolition.
Comparatif : CREP seul vs pack groupé
Pour vous aider à arbitrer entre un CREP seul et un pack complet à Aubagne, voici un comparatif synthétique sur les principaux critères :
| Critère | CREP seul | Pack avant‑vente / location |
|---|---|---|
| Coût | 80–220 € TTC (selon type de bien) | Devis groupé — coût unitaire du CREP réduit |
| Nombre de visites | 1 déplacement pour le CREP | 1 seul déplacement pour tous les diagnostics |
| Délai dossier complet | CREP prêt en 24–48 h, mais les autres diagnostics restent à faire | DDT ou dossier bail complet en une seule intervention |
| Adapté si… | Rapport périmé à renouveler uniquement, autres diagnostics déjà valables | Mise en vente / location avec DDT complet à constituer |
| Recommandation Cabinet Sikoutris | Option si les autres diagnostics sont récents et valides | Option à privilégier pour optimiser le budget global |
Tous nos diagnostics & services
Le Cabinet Sikoutris intervient à Aubagne et dans tout le secteur Est de Marseille, ainsi qu’à Marseille, Aix‑en‑Provence et Toulon. Voici l’ensemble des diagnostics et services disponibles.
Diagnostics vente / location
Copropriété
Avant travaux / démolition
Expertise & énergie
Packs & outils
Articles de blog à lire en complément : Diagnostic plomb — bâtiments concernés & normes 2026 • Diagnostic plomb : seuils, risques et prix • DDT avant‑vente : le guide complet • Diagnostics avant‑location : ce que doit fournir le bailleur
À propos du Cabinet Sikoutris à Aubagne
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises est votre référence locale pour le diagnostic plomb (CREP) à Aubagne et dans tout le secteur Est de Marseille. Diagnostiqueurs certifiés, assurés (RCP), nous réalisons l’ensemble des diagnostics réglementaires : CREP, amiante, DPE, gaz, électricité, termites, ERP, ENSA, Carrez, Boutin, et vos repérages avant travaux (plomb, amiante, termites). Nous intervenons aussi à Marseille, Aix‑en‑Provence et Toulon.
FAQ — Coût et devis diagnostic plomb Aubagne
Quel est le prix moyen d’un diagnostic plomb à Aubagne en 2026 ?
En 2026, le coût d’un diagnostic plomb (CREP) à Aubagne se situe entre 80 et 105 € TTC pour un studio, 90 à 130 € TTC pour un appartement ≤ 60 m², 110 à 160 € TTC pour un appartement de 60 à 100 m², et 150 à 220 € TTC pour une maison individuelle. Les annexes (cave, garage…) peuvent faire varier le tarif. Simulez votre devis en ligne ou contactez le Cabinet Sikoutris pour un tarif précis.
Le diagnostic plomb est‑il obligatoire pour mon bien à Aubagne ?
Oui, si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Le CREP est obligatoire en cas de vente (il s’intègre au DDT remis à l’acquéreur) et en cas de mise en location (il est annexé au bail). Pour les biens construits après 1949, le CREP n’est pas requis.
Peut‑on grouper le CREP avec d’autres diagnostics pour faire des économies ?
Oui, c’est même la solution la plus recommandée. En commandant un pack avant‑vente ou un pack avant‑location, vous regroupez tous les diagnostics en une seule visite à Aubagne, ce qui réduit le coût global et vous évite plusieurs déplacements.
Combien de temps dure un diagnostic plomb et quand reçoit‑on le rapport ?
La visite dure généralement entre 30 minutes et 2 heures selon la surface et le nombre de pièces. Le rapport PDF opposable est transmis dans les 24 à 48 h suivant la visite, avec envoi possible directement à votre notaire ou agence immobilière à Aubagne.
Mon CREP est positif (plomb ≥ 1 mg/cm²) : quelles conséquences sur le prix de vente ?
Un rapport positif ne bloque pas la transaction. Il déclenche en revanche une validité limitée : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location. L’acquéreur est informé de la présence de plomb, ce qui est une obligation légale de transparence. Des travaux ne sont pas toujours imposés, mais selon l’état des revêtements, des recommandations peuvent être formulées. En cas de chantier, prévoir un repérage plomb avant travaux/démolition.
Le Cabinet Sikoutris intervient‑il bien à Aubagne ?
Oui. Le Cabinet Sikoutris intervient directement à Aubagne et sur l’ensemble du secteur Est de Marseille, sans surcoût de déplacement pour cette zone. Créneaux selon disponibilités du planning — contactez‑nous pour un créneau rapide.
Sources officielles
- Service‑public.fr — Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : logements concernés, validité, seuil réglementaire
- Légifrance — Arrêté du 19 août 2011 relatif aux modalités de réalisation du CREP
- Ministère de la Transition Écologique — Diagnostics techniques immobiliers (cadre réglementaire général)
- ANIL — Agence nationale pour l’information sur le logement : diagnostics obligatoires en location
- Service‑public.fr — Diagnostics à fournir en cas de vente (DDT complet)
- Service‑public.fr — Diagnostics à fournir en cas de location (obligations du bailleur)
Les textes réglementaires et les pratiques tarifaires peuvent évoluer. Vérifiez toujours la version en vigueur au moment de publier une annonce et de signer (compromis, acte notarié ou bail).
