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Combien coûte un pack diagnostics immobilier complet en PACA en 2026 ?
Vous préparez une vente ou une mise en location et vous voulez savoir combien va vous coûter le dossier de diagnostics en 2026 ? Ce guide vous donne des tarifs réels, ligne par ligne et pack par pack, pour tous les types de biens en PACA : appartement, maison, villa, bastide, bien en copropriété ou en monopropriété. Vous trouverez ici les fourchettes de prix par diagnostic, des exemples de devis complets chiffrés, les facteurs qui font varier la note à la hausse comme à la baisse, et les astuces pour optimiser votre budget sans sacrifier la conformité de vos rapports.
Tarifs express — pack diagnostics PACA 2026 (fourchettes TTC)
T2–T4, 35 à 100 m², DPE + ERP + plomb + amiante + gaz/élec + Carrez
80 à 200 m², pack complet avec annexes — bastide/villa sur devis étendu
Studio à T5, DPE + ERP + CREP + Boutin + gaz/élec selon bien
Sommaire
- Prix unitaires par diagnostic en 2026
- Pack avant‑vente : appartement
- Pack avant‑vente : maison individuelle
- Pack avant‑location : appartement et maison
- Exemples de devis concrets chiffrés ligne par ligne
- Ce qui fait varier le prix à la hausse ou à la baisse
- Diagnostics supplémentaires selon votre bien
- 5 astuces pour optimiser le coût de votre pack
- Comment obtenir un devis ferme sous 24 h
- Tous nos diagnostics & services
- FAQ — Prix pack diagnostics PACA
Prix unitaires par diagnostic en 2026
Avant de parler de packs, voici les tarifs constatés en PACA en 2026 pour chaque diagnostic pris individuellement. Ces fourchettes reflètent le marché local (Marseille, Aix‑en‑Provence, Aubagne, Toulon) pour un bien standard, hors majoration surface ou complexité.
| Diagnostic | Appartement ≤ 60 m² | Appartement 60–100 m² | Maison individuelle | Validité |
|---|---|---|---|---|
| DPE | 100–150 € | 130–190 € | 150–250 € | 10 ans (post-2021) |
| ERP | 20–50 € | 20–50 € | 20–50 € | 6 mois |
| Diagnostic plomb (CREP) | 90–130 € | 110–160 € | 150–220 € | Illimitée (négatif) / 1 an vente, 6 ans location (positif) |
| Diagnostic amiante | 80–130 € | 100–160 € | 130–220 € | Illimitée (négatif) / 3 ans (positif) |
| Diagnostic électricité | 90–130 € | 110–160 € | 130–200 € | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | 90–130 € | 100–150 € | 110–180 € | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | 80–120 € | 90–130 € | 110–180 € | 6 mois |
| Loi Carrez | 70–110 € | 80–120 € | — | Illimitée (sauf travaux modificatifs) |
| Loi Boutin | 60–90 € | 70–100 € | 70–100 € | Illimitée (sauf travaux modificatifs) |
| ENSA (bruit aérien) | 15–40 € | 15–40 € | 15–40 € | 6 mois |
| Audit énergétique | — | 500–800 € | 700–1 500 € | 5 ans |
Pack avant‑vente : appartement
Pour un appartement en copropriété en PACA, le pack avant‑vente comprend généralement les diagnostics suivants selon l’âge du bien et ses installations. Voici les fourchettes pour les configurations les plus courantes.
| Type d’appartement | Surface | Diagnostics inclus (avant 1949, gaz + élec) | Fourchette pack TTC |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | ≤ 35 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Élec + Gaz + Carrez | 250–380 € |
| T2 | 35–50 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Élec + Gaz + Carrez + Termites | 310–450 € |
| T3 | 50–70 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Élec + Gaz + Carrez + Termites | 360–520 € |
| T4 / T5 | 70–100 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Élec + Gaz + Carrez + Termites | 420–620 € |
| Grand appartement | > 100 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Élec + Gaz + Carrez + Termites + ENSA | 500–750 € |
Ce qui peut faire baisser le prix
- Appartement après 1949 : pas de CREP — économie de 90 à 160 €.
- Appartement après juillet 1997 : pas d’amiante — économie de 80 à 160 €.
- Installation gaz/élec récente (< 15 ans) : deux diagnostics en moins.
- Appartement hors zone termites : économie de 80 à 130 €.
Ce qui peut faire monter le prix
- Caves ou annexes avec revêtements à inspecter (CREP, amiante).
- Bien en zone ENSA (bruit aérien) : +15 à 40 €.
- Mauvaise accessibilité (tableau élec en cave, accès conditionné…).
- DPE classé E + maison : audit énergétique obligatoire en plus.
Pack avant‑vente : maison individuelle
Le pack avant‑vente d’une maison individuelle est naturellement plus cher que celui d’un appartement — la surface est plus grande, les annexes plus nombreuses (garage, cellier, dépendances), et le DPE ainsi que l’inspection électrique sont plus longs à réaliser. En PACA, les bastides et mas constituent des cas particuliers avec des devis souvent sur mesure.
| Type de maison | Surface | Diagnostics inclus (avant 1949, gaz + élec) | Fourchette pack TTC |
|---|---|---|---|
| Pavillon / maison de ville | 70–100 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Élec + Gaz + Termites | 550–780 € |
| Maison individuelle | 100–150 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Élec + Gaz + Termites + ENSA | 680–950 € |
| Grande maison avec annexes | 150–220 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Élec + Gaz + Termites + ENSA | 850–1 200 € |
| Bastide / mas (Pays d’Aix, PACA) | > 200 m² + dépendances | Ensemble complet + repérage amiante et plomb des annexes | 1 100–1 800 € (sur devis) |
| Maison avec piscine / pool house | Variable | + Tableau électrique piscine selon configuration | Supplément 50–120 € |
Pack avant‑location : appartement et maison
Le dossier de location est plus léger que le DDT avant‑vente — certains diagnostics comme les termites ou la Loi Carrez n’y figurent pas. La principale différence : la Loi Boutin (surface habitable) remplace la Loi Carrez, et l’ERP doit être conforme au formulaire 2024 (nouvelles rubriques OLD et RGA depuis 2025).
| Type de bien | Surface | Diagnostics inclus (avant 1949, gaz + élec) | Fourchette pack TTC |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | ≤ 35 m² | DPE + ERP + CREP + Boutin + Élec + Gaz | 150–240 € |
| T2 / T3 appartement | 35–70 m² | DPE + ERP + CREP + Boutin + Élec + Gaz | 200–320 € |
| T4 / T5 appartement | 70–100 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante (si PC < 1997) + Boutin + Élec + Gaz | 270–420 € |
| Maison individuelle | 80–150 m² | DPE + ERP + CREP + Amiante + Boutin + Élec + Gaz | 350–560 € |
Ces fourchettes supposent une installation gaz et électrique de plus de 15 ans. Si les installations sont récentes, le pack est moins cher de 150 à 280 €. L’ERP et la Loi Boutin représentent en général 80 à 140 € à eux deux dans un pack location.
Exemples de devis concrets chiffrés ligne par ligne
Voici quatre scénarios représentatifs de biens vendus ou loués en PACA en 2026, avec la composition exacte du dossier et le total estimé.
Devis 1 — Appartement T3, 68 m², immeuble 1935, centre de Marseille (vente)
Avant 1949, avant 1997, électricité ancienne, gaz, copropriété, zone termites, zone sismique 2
| Diagnostic | Prix estimé TTC |
|---|---|
| DPE | 155 € |
| ERP | 35 € |
| Diagnostic plomb (CREP) | 130 € |
| Diagnostic amiante | 120 € |
| Diagnostic électricité | 115 € |
| Diagnostic gaz | 110 € |
| Diagnostic termites | 100 € |
| Loi Carrez | 90 € |
| Total pack avant‑vente | 855 € TTC |
Devis 2 — Appartement T2, 48 m², immeuble 1975, Aix‑en‑Provence (vente)
Après 1949, après 1997, électricité ancienne, pas de gaz, copropriété
| Diagnostic | Prix estimé TTC |
|---|---|
| DPE | 130 € |
| ERP | 35 € |
| Diagnostic électricité | 110 € |
| Diagnostic termites | 90 € |
| Loi Carrez | 85 € |
| Total pack avant‑vente | 450 € TTC |
Sans CREP ni amiante (bien après 1949 et après 1997) — pack nettement allégé.
Devis 3 — Maison de ville, 118 m², 1962, Toulon (vente)
Après 1949, avant 1997, gaz + électricité anciens, pas de copropriété, zone termites
| Diagnostic | Prix estimé TTC |
|---|---|
| DPE | 195 € |
| ERP | 35 € |
| Diagnostic amiante | 155 € |
| Diagnostic électricité | 150 € |
| Diagnostic gaz | 130 € |
| Diagnostic termites | 130 € |
| Total pack avant‑vente | 795 € TTC |
Pas de CREP (après 1949) ni de Carrez (hors copropriété).
Devis 4 — Appartement T3, 65 m², immeuble 1938, Aubagne (location)
Avant 1949, avant 1997, électricité ancienne, gaz ancien
| Diagnostic | Prix estimé TTC |
|---|---|
| DPE | 145 € |
| ERP | 35 € |
| Diagnostic plomb (CREP) | 125 € |
| Loi Boutin | 80 € |
| Diagnostic électricité | 115 € |
| Diagnostic gaz | 110 € |
| Total pack avant‑location | 610 € TTC |
Article dédié : Diagnostic plomb Aubagne — coût et devis.
Ce qui fait varier le prix à la hausse ou à la baisse
Facteurs qui font baisser la facture
- Date de construction récente (après 1949) : supprime le CREP — économie de 90 à 220 €.
- Permis de construire après juillet 1997 : supprime le diagnostic amiante — économie de 80 à 220 €.
- Installations gaz et électricité récentes (< 15 ans) : ces deux diagnostics disparaissent — économie de 180 à 380 €.
- Hors zone termites : économie de 80 à 180 € (rare en PACA mais possible dans certains secteurs).
- Bien vide et accessible : visite plus rapide, moins d’aller-retour — temps opérateur réduit.
- Maison sans annexes : pas d’extension du périmètre CREP, amiante, électricité.
Facteurs qui font monter la facture
- Annexes multiples avec revêtements anciens : cave, cellier, garage, buanderie à inspecter pour le CREP et l’amiante.
- Bien occupé : accès partiel, déplacements additionnels, rendez-vous difficile à caler.
- Mauvaise accessibilité : tableau électrique en cave loin du logement, conduit gaz enterré, faux plafonds…
- DPE classé E, F ou G (maison individuelle) : audit énergétique obligatoire en plus — +700 à 1 500 €.
- Surface > 200 m² : tous les diagnostics sont majorés selon la surface.
- Bâtiment classé ou en secteur ABF (Vieil-Aix, centre historique) : accès parfois complexe, périmètre étendu.
| Paramètre | Impact sur le prix | Fourchette d’impact |
|---|---|---|
| Bien construit avant 1949 | CREP obligatoire | +90 à +220 € |
| Bien construit avant juillet 1997 | Amiante obligatoire | +80 à +220 € |
| Installation gaz ou élec > 15 ans | Chaque diagnostic obligatoire | +90 à +200 € par poste |
| Audit énergétique maison E/F/G | Obligatoire depuis 2025 | +700 à +1 500 € |
| Surface > 150 m² | Majoration de tous les diagnostics | +100 à +300 € |
| Annexes (cave, garage…) | Extension du périmètre | +50 à +150 € |
Diagnostics supplémentaires selon votre bien
Selon la nature de votre projet, certains diagnostics ou repérages peuvent s’ajouter au pack standard — soit parce qu’ils sont obligatoires dans votre cas, soit parce qu’ils sont fortement recommandés pour sécuriser votre transaction.
Copropriété — diagnostics collectifs
Si vous êtes syndic ou conseil syndical, des obligations collectives s’ajoutent aux diagnostics individuels de vente :
Sur devis selon nombre de logements et surface totale.
Avant travaux de rénovation
Si vous prévoyez un chantier avant ou après la vente, des repérages spécifiques s’imposent :
À combiner lors de la même visite pour réduire le coût. Guide : repérage plomb avant travaux — Aix.
Expertise et performance
Pour les projets nécessitant une analyse plus approfondie :
- Audit énergétique (obligatoire maisons E/F/G)
- Expertise bâtiment (fissures, infiltrations, désordres)
- Visite virtuelle (valorisation de l’annonce)
L’audit énergétique peut être combiné avec le DPE lors de la même visite.
5 astuces pour optimiser le coût de votre pack sans sacrifier la conformité
1. Regroupez tout en une visite
C’est la règle d’or. Commander CREP, DPE, amiante, gaz et électricité séparément revient bien plus cher qu’un pack groupé — les frais de déplacement sont payés une seule fois et le temps opérateur est optimisé. La différence peut atteindre 15 à 25 % du total.
2. Vérifiez quels diagnostics sont encore valables
Avant de tout recommander, vérifiez vos rapports existants. Un CREP négatif est illimité, un DPE post-2021 est valable 10 ans, une Loi Carrez reste valable si aucun travail n’a modifié la surface. Vous ne payer que pour ce qui a expiré ou n’existe pas encore.
3. Anticipez — ne commandez pas en urgence
Un diagnostic commandé en urgence peut impliquer un surcoût ou un délai incompressible qui retarde la vente. En anticipant 3 à 4 semaines à l’avance, vous avez le choix du créneau et des conditions normales de tarification.
4. Listez toutes vos annexes dès la demande de devis
Cave, cellier, garage, buanderie, dépendances : les listez dès le premier contact pour obtenir un devis ferme sans surprise le jour de la visite. Un périmètre mal cadré peut entraîner une majoration non prévue.
5. Ne sacrifiez pas la certification pour économiser
Un rapport réalisé par un diagnostiqueur non certifié ou non assuré n’a aucune valeur légale. Un notaire qui le rejette vous contraint à tout recommencer — en double coût et en délai supplémentaire. Le bon rapport du premier coup est toujours moins cher que deux rapports.
Comment obtenir un devis ferme sous 24 h
Avec le simulateur en ligne
Notre simulateur de devis vous permet d’obtenir une estimation instantanée en renseignant :
- L’adresse et le département du bien.
- Le type (appartement, maison…) et la surface.
- L’année de construction (ou approximative).
- Le contexte : vente ou location, copropriété ou non.
Le simulateur indique quels diagnostics sont requis et donne une première fourchette de prix.
Avec un devis personnalisé sous 24 h
Pour un devis ferme précis — intégrant les annexes, la configuration réelle du bien et les éventuelles particularités — contactez le Cabinet Sikoutris avec les informations suivantes :
- Adresse complète et arrondissement (pour les biens marseillais).
- Année de construction (si connue).
- Surface habitable et liste des annexes.
- Vente ou location ? Date de signature visée ?
Réponse sous 24 h ouvrées — créneau proposé en même temps que le devis.
Tous nos diagnostics & services
Le Cabinet Sikoutris intervient à Marseille, Aix‑en‑Provence, Aubagne et Toulon pour tous les diagnostics réglementaires, repérages et expertises.
Diagnostics vente / location
Énergie, copropriété & expertise
Articles de blog à lire en complément : 10 questions fréquentes avant de commander • Tarifs diagnostic plomb Aubagne • Audit énergétique vs DPE • Vente rapide Marseille • Sanctions CREP absent — Toulon
À propos du Cabinet Sikoutris
Cabinet Sikoutris – Diagnostics & Expertises accompagne vendeurs, bailleurs et copropriétés à Marseille, Aix‑en‑Provence, Aubagne et Toulon pour l’ensemble des diagnostics réglementaires. Packs avant‑vente et avant‑location en une seule visite, diagnostiqueurs certifiés et assurés RCP, rapport PDF sous 24–48 h. Devis gratuit et ferme sous 24 h.
FAQ — Prix pack diagnostics immobilier PACA
Combien coûte un pack diagnostics complet pour vendre un appartement à Marseille ?
Pour un appartement marseillais construit avant 1949, avec gaz et électricité anciens et en copropriété, le pack avant‑vente complet (DPE + ERP + CREP + amiante + électricité + gaz + termites + Carrez) se situe entre 750 et 950 € TTC selon la surface (50 à 100 m²). Pour un appartement plus récent (après 1949 et après 1997), sans CREP ni amiante, le pack tombe à 350–500 € TTC. Utilisez le simulateur de devis pour votre configuration précise.
Le pack diagnostics est-il moins cher qu’en commandant chaque diagnostic séparément ?
Oui — et significativement. Regrouper tous les diagnostics en une seule visite permet de mutualiser les frais de déplacement et d’optimiser le temps opérateur. La différence représente en général 15 à 25 % d’économie par rapport à la somme des tarifs unitaires commandés séparément.
Faut-il payer pour un diagnostic dont j’ai déjà un rapport récent ?
Non — si le rapport existant est encore valable (bonne date, bon formulaire, bon diagnostiqueur certifié), vous n’avez pas à le refaire. Vérifiez les durées de validité : DPE (10 ans post-2021), CREP négatif (illimité), électricité/gaz (3 ans vente / 6 ans location), ERP (6 mois), termites (6 mois). Voir le tableau complet dans notre article : 10 questions fréquentes.
L’audit énergétique est-il inclus dans le prix du pack ?
Non — l’audit énergétique est une prestation à part, obligatoire uniquement pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Son coût (700 à 1 500 € selon la surface) s’ajoute au pack standard. Il peut être réalisé lors de la même visite que le DPE pour optimiser le déplacement. En savoir plus : Audit énergétique vs DPE.
Le Cabinet Sikoutris intervient-il dans toute la PACA ?
Le Cabinet Sikoutris intervient principalement à Marseille (tous arrondissements), Aix‑en‑Provence, Aubagne et Toulon, ainsi que dans les communes du secteur (Est de Marseille, Pays d’Aix, Var proche). Contactez-nous pour vérifier l’intervention dans votre zone et obtenir un devis.
